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Zur Miete

42799 Leichlingen - Witzhelden

!! Erstbezug einer Doppelhaushälfte - Wohnen Sie in idyllischer Lage von Witzhelden!!

Objektnr.: 20050-9725
 
4 Zimmer
 
1 Garage
Ebenerdig gelangen Sie ins Haus. Dann betreten Sie das Erdgeschoss.

Das Erdgeschoss bietet folgende Räume:

-Eingangsdiele
-Gäste - WC
-Hauswirtschaftsraum / Hausanschlussraum
-Abstellraum
-Offene Küche mit Wohn- und Essbereich und Ausgang zur überdachten Terrasse und in den Garten

Das 1. Obergeschoss ist folgend aufgeteilt:

-Diele
-Badezimmer mit Wanne, Dusche und Fenster
-Schlafen 1
-Schlafen 2
-Schlafen 3


Im Dachgeschoss befindet sich ein Spitzboden, der über eine Einschubtreppe im Flur erreichbar ist. Dieser Raum dient als Kellerersatz.

Im Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss befinden sich die Anschlüsse für die moderne Heizung, der Warmwasseraufbereiter sowie die Anschlüsse für eine Waschmaschine und einen Trockner.

Unter der Treppe zum Obergeschoss ist ein kleiner Abstellraum integriert.
Die Beheizung sowie die Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Frischluftheizung.
Die monatlichen Kosten für Heizung, Lüftung und Warmwasser belaufen sich auf ca. 70 EUR im Monat.

Im Haus wurden isolierverglaste Kunststofffenster mit Kunststoff-Außenrollläden eingebaut.

Die Räume können mit weißen Holztürblätter inklusive passender Holzzargen geschlossen werden.

Die Böden im Wohn- und Schlafbereich sind komplett mit Laminat ausgestattett. Alle weiteren Räume sind mit Fliesen belegt.

Die Wände sind frisch tapeziert und weiß gestrichen.

Sie wohnen in dieser modernen Doppelhaushälfte auf einer Gesamtfläche von insgesamt ca. 114 m².
Die Doppelhaushälfte nach modernsten Anforderungen und Bedürfnissen kann ab dem 01.06.2019 bezogen werden.

Der Mietpreis

Kaltmiete: 1.280 EUR
Betriebskosten: 120 EUR
Monatliche Gesamtmiete 1.400 EUR

Bezüglich der weiteren Kosten für Wasser und Strom schließt der Mieter direkt und zusätzlich einen Versorgungsvertrag ab.

Der Mieter stellt dem Vermieter eine Sicherheit als Barzahlung oder in Form einer Bürgschaft in Höhe von 3 Monatskaltmieten, insgesamt 3.840 EUR zur Verfügung.
Die Stadt Leichlingen liegt im Norden des Rheinisch-Bergischen Kreises zwischen Leverkusen, Düsseldorf und Solingen, am Rande des Bergischen Landes. Sie wird wegen ihrer vielen Obstplantagen auch als Blütenstadt bezeichnet.

Die angebotene Doppelhaushälfte befindet sich im Stadtteil Witzhelden, in einer ruhigen Sackgasse. In der Nachbarschaft finden Sie adrette Einfamilien- und Doppelhäuser sowie kleine Mehrfamilienhäuser.

In kurzer Entfernung liegt das schöne, dörfliche Zentrum von Leichlingen-Witzhelden mit Einkaufmöglichkeiten des täglichen Bedarfes, Post, Apotheke und mehr!
Das etwa 10 Autominuten entfernte Zentrum von Leichlingen bietet Ihnen mit Fluss und Grünflächen den Charme einer Urlaubsstadt sowie viele Geschäfte und Dienstleistungen des Alltags. Auch im nahe gelegenen Hilgen können Sie Ihre Einkäufe und Arztbesuche erledigen.

Kindergarten und Grundschule befinden sich in naher Umgebung, weiterführende Schulen sind mit dem Bus zu erreichen.

Das Bergische Land liegt in kurzer Entfernung und lädt zu ausgiebigen und idyllischen Spaziergängen ein. Oder Sie spazieren den 5 km langen Witzheldener Obstweg entlang. Auch eine Kanufahrt auf der Wupper ist ein besonderes Abenteuer. Erleben Sie die Natur aus einer unvergleichlich neuen Perspektive. Beobachten Sie Graureiher und Eisvogel in einer atemberaubenden Flusslandschaft, fernab von Hektik und Alltag.

Die Verkehrsanbindung an Witzhelden ist mit der Auffahrt auf die A 1 sowie durch die überregionale Straßenanbindung nach Leverkusen sowie Köln und Düsseldorf ideal.
Teilen auf
Objektart
Doppelhaushälfte
Ort
Leichlingen
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
114,00 m²
Grundstücksfläche
215,00 m²
Baujahr
2019
Zimmeranzahl
4
Bodenbelag
Fliesen
Garage-Stellplatz
1
Freiplatz-Stellplatz
1
Art
Bedarf
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
22 kWh/(m² · a)
Energieeffizienzklasse
A+
Gültig bis
07.04.2029
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