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Zum Kauf

42799 Leichlingen - Fähr (nahe Solingen)

!! Generationenhaus mit Westterrasse und Blick in unberührte Natur !!

529.000 €
Objektnr.: 20050-9536
 
8 Zimmer
 
3 Badezimmer
 
1 Garage
Freundlich, offen und gelassen: Mit diesen Worten könnte man das massiv erbaute Haus am besten beschreiben. Das freistehende 1,5-geschossige Zweifamilienhaus strahlt Behaglichkeit aus, hell und freundlich.
Es wurde mit viel Liebe von Anfang an (ca. 1972/73) gepflegt und instand gehalten. Das Gebäude liegt in Hanglage und ist voll unterkellert.


Der Garten ist groß, sehr groß! Insgesamt erwartet Sie ein 1.098 m² Grundstück mit kleinen Bäumen, dichten grünen Sträuchern, die teilweise den Zaun verstecken, gepflegte Rasenflächen und Blumen, die nächstes Jahr wieder blühen.
Der Blick von der Terrasse ist traumhaft – Naturromantik pur. Wie aus einer Postkarte. Das Haus, der Wald, der Sonnenuntergang: Unberührte, unverbaute, wundervolle Natur und saftiges, schier unendliches Grün.
Dach:
Entspricht dem Baujahr
Nachträglich wärmegedämmt

Fassade:
Heller Außenputz
Gauben mit wartungsarmen Naturschieferplatten

Fenster:
Erdgeschoss = Kunststofffenster
Manuelle Außenrollläden aus Kunststoff

Innentüren:
Holztürblättern in dunkler Optik

Böden:
Fliesen
Laminat
Teppich

Wände:
Tapeziert

Decken:
Tapeziert
Decken-Paneele

Beheizung:
Fußbodenheizung
Ölzentralheizung von Vaillant - aus 2001.

Warmwasser:
Warmwasseraufbereiter

TV- und Radio-Programme:
SAT-Anlage

Wohnfläche:
Erdgeschoss = ca. 124 m²
Obergeschoss = ca. 98 m²
Gesamtwohnfläche = ca. 222 m²

Nutzfläche:
Kellergeschoss
Dachboden
Garage

4-Zimmerwohnung im Erdgeschoss:
-Diele
-Flur links mit Gäste-WC
-Schlafen 1
-Küche mit Abstell-/Vorratsraum
-Flur rechts mit Abstellkammer
-Schlafen 2
-Badezimmer
-Schlafen 3 mit Abstellkammer
-Wohn- / Essbereich mit Ausgang zur Terrasse / Garten

4-Zimmer-Obergeschosswohnung:
-Diele
-Schlafen 1
-Küche mit Abstell-/Vorratsecke
-Flur rechts mit Abstellkammer
-Schlafen 2
-Badezimmer
-Schlafen 3 mit Abstellkammer
-Wohn- / Essbereich
Das Ein- bis Zweifamilienhaus befindet sich in idyllischer Grünlage, am Fuße eines Naturschutzgebietes und unweit von der ''Wupper'' entfernt.

In der Nachbarschaft stehen vor allem freistehende Einfamilienhäuser mit stolzen Gärten, inmitten herrlicher Natur. Sie begegnen hier Familien mit und ohne Kinder, man grüßt einander und kennt sich nicht nur vom Sehen!
Das sichere, kinderliebe Umfeld und die vielen Möglichkeiten zum Spielen und Naturerleben werden Ihnen die Gewissheit schenken, dass Ihre Lieben hier eine behütete Kindheit haben werden.

Kindergarten und Grundschule befinden sich wenige Autominuten entfernt in Solingen, ebenso sind weiterführende Schulen mit dem Bus zu erreichen.

Der nächste Supermarkt: Edeka inklusive dem dörflichen Zentrum von Leichlingen-Witzhelden mit Post, Apotheke und mehr erreichen Sie mit dem Auto in 10 Minuten. Das ebenfalls etwa 10 Autominuten entfernte Zentrum von Leichlingen bietet Ihnen mit Fluss und Grünflächen den Charme einer ''Urlaubsstadt'' inklusive Geschäften und Dienstleistungen. Oder Sie fahren über die Wupper nach Solingen…!
Warum dieses Haus?

Das Haus bietet viele Möglichkeiten der Nutzung, und das macht es so flexibel und so attraktiv.
Sie leben hier schön und ruhig inmitten eines grünen Herzens, in einem dörflichen Miteinander, wo man sich gegenseitig noch kennt und hilft.

+Gepflegtes Haus – ''gut in Schuss'' gehalten, in waldnaher Lage
+Garten und Terrasse in sonniger Süd-/Westlage
+Licht durchflutete Wohnräume
+Viele Zimmer mit vielen Nutzungsmöglichkeiten
+Teilweise wohnlich ausgebauter Kellerbereich
+Garage und 2 Stellplätze
+Große Nutzflächen im Keller sowie im Spitzboden


Der Energieausweis

Der Energieverbrauchsausweis vom 16.07.2017 weist einen Wert von 202,8 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse G aus. Baujahr des Hauses ist 1972/73, die Beheizung erfolgt über Ölzentralheizung.


Der Kaufpreis

für dieses geräumige, freistehende Zweifamilienhaus mit Garage und teilweise wohnlich ausgebautem Keller beträgt:

529.000 EUR.

PS: Ein angrenzendes Wiesengrundstück kann zusätzlich erworben werden. Fragen Sie uns.


Die Courtage

Eine zusätzliche Vermittlungsgebühr fällt für Sie nicht an.
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Objektart
Einfamilienhaus
Ort
Leichlingen
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
222,00 m²
Nutzfläche
154,00 m²
Grundstücksfläche
1.098,00 m²
Käuferprovision
Provisionsfrei
Schlafzimmer
6
Badezimmer
3
Baujahr
1972
Zimmeranzahl
8
Bezug
sofort
Keller
ja
Garage-Stellplatz
1
Freiplatz-Stellplatz
2
Kaufpreis
529.000 €
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
202 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Öl
Energieeffizienzklasse
G
Gültig bis
16.07.2027
Ansprechpartner
Jascha Reinhardt
Verkauf, Eigentümerbetreuung, Vermietung
Telefon0 21 71 / 94 98 965
Anfrageformular
* Pflichtfelder
Ihre Daten werden verschlüsselt übertragen, vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.
Ansprechpartner
Jascha Reinhardt
Immobilienkaufmann
Telefon: 0 21 71 / 94 98 965
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