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Zum Kauf

42799 Leichlingen - Witzhelden

Sonnig, hell, viele Räume, Terrassen, Garten ...

Objektnr.: 20050-9470
 
6 Zimmer
 
2 Badezimmer
 
1 Garage
Freundlich, offen und gelassen: Mit diesen Worten könnte man das massiv erbaute Haus am besten beschreiben. Das freistehende
1,5-geschossige Ein- bis Zweifamilienhaus strahlt Behaglichkeit aus, es ist wirklich hell und freundlich.

Es wurde mit viel Liebe von Anfang an gepflegt und instand gehalten.
Die Garage kam 1962 hinzu, der Anbau zwischen Garage und Haus entstand 1984.
Das Gebäude ist voll unterkellert und über die Kelleraußentreppe erreichen Sie das hintere Gartenparadies.

Der Garten ist groß, sehr groß! Insgesamt erwarten Sie 1.041 m² Grundstück.

Das Erdgeschoss bietet folgende Räume:

-Zentrales Treppenhaus
-Flur
-Küche
-Fensterbad mit Dusche
-Garderobe
-Gäste-WC
-Anbau als Art ''Wintergarten'' mit Zugang zu Terrasse / Garage
-Garage
-Wohn- / Essbereich mit Ausgang zur Terrasse / Garten


Das Obergeschoss:

-Flur
-Büro / Gästezimmer straßenseitig
-Tageslichtbad
-3 x Schlafzimmer
Dach:
2006 inklusive Wärmedämmung

Fassade:
Außenputz
Beide Giebel / Gauben = wartungsarmen Naturschieferplatten

Fenster:
2fach verglaste Kunststoff-Fenster (1984 / 2008)
Außen-Rollläden aus Holz oder Kunststoff

Hauseingangstür / Kelleraußentür:
In Alu

Innentüren:
Holztürblättern mit Holzzargen

Böden:
Fliesen
Teppich
PVC-Belag

Wände und Decken:
Tapeziert und weiß gestrichen
Decken-Paneele

Beheizung:
Konventionelle Heizkörper
Gasbrennwertheizung aus 12/2009

Warmwasseraufbereitung:
Über die Heizung

TV- und Radio:
SAT-Anlage


Wohnfläche:
Erdgeschoss = ca. 91 m²
Obergeschoss = ca. 57 m²
Gesamtwohnfläche = ca. 148 m²

Nutzflächen:
Untergeschoss
Spitzboden
XXL-Garage
Das Einfamilienhaus befindet sich im Stadtteil Witzhelden, in einer ruhigen Anliegerstraße. In der Nachbarschaft stehen vor allem freistehende, prächtige Einfamilienhäuser mit stolzen Gärten. Sie begegnen hier Familien mit und ohne Kinder.
Man grüßt einander und kennt sich nicht nur vom Sehen!

Der nächste Supermarkt: Edeka inklusive dörfliches Zentrum von Leichlingen-Witzhelden mit Post, Apotheke und mehr erreichen Sie mit dem Auto in 3 Minuten.
Das etwa 10 Autominuten entfernte Zentrum von Leichlingen bietet Ihnen mit Fluss und Grünflächen den Charme einer ''Urlaubsstadt'' inklusive Geschäften und Dienstleistungen.
Der Bezug

Das abseits vom Lärm gelegene Haus ist überaus attraktiv für alle, die das Leben in der Natur und in Ruhe genießen wollen. Beziehen können Sie dieses Kleinod ab September 2018. Nutzen Sie die Zeit für Planung, Vorbereitung und Vorfreude...!


Warum dieses Haus?

Das Haus hat viele Möglichkeiten der Nutzung, und das macht es so flexibel und so attraktiv.
Sie leben hier schön und ruhig inmitten eines grünen Herzens mit Wiesen und Feldern, in einem dörflichen Miteinander, wo man sich gegenseitig noch kennt und hilft.

+Sehr beliebte Wohnlage
+Investitionen 2006 bis 2016: insgesamt 40.000 EUR!!
+Liebevoll angelegtes Gartenparadies
+Zwei Terrassen mit Markisen (Süd-/Ost-Ausrichtung)
+Licht durchfluteter Wohnbereich mit Kaminofen-Möglichkeit
+Viele Zimmer mit vielen Nutzungsmöglichkeiten
+Garage / Stellplatz davor / Kelleraußentreppe
+Nutzfläche im Keller sowie im Dachgeschoss


Der Kaufpreis

für dieses geräumige, freistehende Einfamilienhaus mit Garage beträgt:
379.000 EUR.

Eine zusätzliche Vermittlungsgebühr fällt für Sie nicht an.
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Objektart
Einfamilienhaus
Ort
Leichlingen
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
148,00 m²
Nutzfläche
84,00 m²
Grundstücksfläche
1.040,00 m²
Baujahr
1956
Zimmeranzahl
6
Schlafzimmer
5
Badezimmer
2
Keller
ja
Garage-Stellplatz
1
Freiplatz-Stellplatz
1
Art
Bedarf
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
177 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Gas
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
03.05.2028
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