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Zum Kauf

51371 Leverkusen - Rheindorf

!! Adrettes und gepflegtes 3-Familienhaus in Rheindorf !!

675.000 €
Objektnr.: 20050-9670
 
8 Zimmer
 
3 Badezimmer
 
2 Garagen
Freundlich, offen und gelassen: Mit diesen Worten könnte man das massiv erbaute Haus am besten beschreiben. Das freistehende 2,5-geschossige und massive 3-Familienhaus strahlt Behaglichkeit aus.

Der Garten ist groß, aber nicht zu groß! Insgesamt erwartet Sie ein 625 m² Grundstück mit kleinen Bäumen, dichten grünen Sträuchern, die teilweise den Zaun verstecken, eine gepflegte Rasenflächen und Blumen, die auch nächstes Jahr wieder blühen.

Hell und großzügig gestaltet, zeigen sich die einzelnen Wohnungen.

Der Erstbezug war in 1970 und das Wohnhaus vermittelt auch heute einen sehr ordentlichen und gepflegten Eindruck!
In 1980 wurde das Dachgeschoss nachträglich als Wohnraum ausgebaut.
Eine weitgehende Modernisierung dieser Wohnung erfolgte erst vor wenigen Jahren, inklusive Einbau einer 160 mm Wärmedämmung im Dachbereich.
Dach:
Aus dem Baujahr - nachträglich wärmegedämmt

Hausfassade:
2012 neuer weißer Anstrich

Fenster:
2007 Einbau von Schüco-Doppelglas-Kunststofffenster (Therm ultra)
Außenrollläden aus Kunststoff
Dachgeschoss = Klapp-/Schwingfenster von Velux

Innentüren:
Holztürblättern in furnierter oder weißer Optik
Weißer Stahl-Umfassungsrahmen

Böden:
Fliesen
Laminat

Beheizung:
Konventionelle Heizkörper
Vaillant Gasbrennwert- und Solaranlage aus 2011

Warmwasser:
500 Liter fassender Warmwasseraufbereiter (Bj. 2011)

TV- und Radio-Programme:
Unity-Media-Kabelanschluss

Wohnungen:
Erdgeschoss - 3 Zimmer mit Terrasse und Gartenzugang - ca. 98 m²
1. Obergeschoss - 3 Zimmer mit Balkon - ca. 100 m² Wohnfläche
Dachgeschoss - 2 Zimmer - ca. 75 m²
Gesamtwohnfläche ca. 273 m²

Nutzflächen:
Untergeschoss mit ca. 98 m²

Investitionen 2007 bis 2014:
Insgesamt über 200.000 EUR

Aufteilung Wohnungen im Erd- / 1. Obergeschoss:

-Diele
-Schlafen 1
-Küche
-Wohn-/und Esszimmer mit Terrassenausgang und Garten (bzw. im 1. OG mit Balkon)
-Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
-Flur
-Gäste-WC
-Schlafen 2

Das Dachgeschoss

-Diele
-Küche
-Wohn-/und Esszimmer
-Schlafen
-Badeoase
Das 3-Familienhaus befindet sich in Rheindorf-Süd, in einer verkehrsberuhigten Straße.
Die Wohnstraße zeigt ihr Gesicht mit adretten Mehrfamilienhäusern und vielen Einfamilienhäusern.

Die Nachbarschaft ist eher ruhig, trotzdem bunt gemischt. Jung und Alt in gemütlichem und respektvollem Miteinander.

Ein „Penny-Markt“ liegt nah, sozusagen die Straße runter und fußläufig nur 5 Minuten entfernt. Der nächste Supermarkt: Edeka inklusive dörfliches Zentrum von Rheindorf-Süd, mit Post, Apotheke erwarten Sie in nur 800 Meter Entfernung.

Weiterführende Schulen sind im Umkreis von 10-15 Minuten fußläufig/per Fahrrad zu erreichen. Kindergärten und Grundschulen befinden sich in erreichbarer Nähe bzw. angrenzenden Stadtteilen.
Das Parken

Die Garagen befinden sich rechts und links am Haus und können mittels elektrischen Antriebs geöffnet werden.
Vor den Garagen könnte zusätzlich je ein PKW geparkt werden. Neben der rechten Garage gibt es einen separaten PKW-Stellplatz.
Auf der Straße gibt es kostenfreie, öffentliche Parkflächen.


Die Mietverhältnisse

Die Mietverträge für die Wohnungen im EG und 1. OG liegen in Schriftform vor. Die monatlichen Nebenkosten werden im gesetzlichen Rahmen auf die Mieter umgelegt. Mietstreitigkeiten mit den Mietern oder Mietrückstände liegen nicht vor!

Die SOLL-Monatsnettokaltmiete liegt bei 2.300 EUR. Die Jahresnettokaltmiete bei Vollvermietung aller Einheiten beträgt jährlich 27.600 EUR.


Der Energieausweis

Der Energiebedarfsausweis vom 15.05.2019 weist einen Wert von 91,1 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse C aus. Baujahr des Hauses ist 1970, die Beheizung erfolgt über Gasbrennwerttherme aus 2011.


Warum dieses Haus?

DasHaus bietet viele Möglichkeiten der Nutzung, und das macht es so flexibel und so attraktiv.
Sie leben hier schön und ruhig inmitten eines grünen Herzens, in einem dörflichen Miteinander, wo man sich gegenseitig noch kennt und hilft.

+Sehr gepflegtes Haus – „sehr gut in Schuss“ gehalten
+Garten, Terrasse und Balkon in sonniger Südlage
+Großzügige Wohnräume auf allen 3 Etagen
+Sehr großer Kellerbereich mit Außentreppe
+2 Garagen und bis zu 3 Stellplätze davor/daneben


Der Kaufpreis

für dieses geräumige, freistehende 3-Familienhaus mit Garagen, Garten und großem Keller beträgt

675.000 EUR.


Die Courtage

Eine zusätzliche Vermittlungsgebühr fällt für Sie nicht an.
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Objektart
Mehrfamilienhaus
Ort
Leverkusen
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
273,00 m²
Nutzfläche
98,00 m²
Grundstücksfläche
625,00 m²
Käuferprovision
Provisionsfrei
Schlafzimmer
5
Badezimmer
3
Baujahr
1970
Zimmeranzahl
8
Bezug
sofort
Bodenbelag
Fliesen
Keller
ja
Garage-Stellplatz
2
Freiplatz-Stellplatz
1
Kaufpreis
675.000 €
Art
Bedarf
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
91 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Gas
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
14.05.2029
Ansprechpartner
Jascha Reinhardt
Verkauf, Eigentümerbetreuung, Vermietung
Telefon0 21 71 / 94 98 965
Anfrageformular
* Pflichtfelder
Ihre Daten werden verschlüsselt übertragen, vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.
Ansprechpartner
Jascha Reinhardt
Immobilienkaufmann
Telefon: 0 21 71 / 94 98 965
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