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Zum Kauf

51377 Leverkusen - Steinbüchel

!! Renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus - aber mit jeder Menge Potential !!

Objektnr.: 20050-9655
 
5 Zimmer
 
1 Badezimmer
 
1 Garage
Sie mögen es gemütlich? Dieses Haus werden Sie lieben. Wenn Sie die Tür aufmachen, umgibt Sie gleich Wärme und Geborgenheit.
Hell und offen, einladend und freundlich, charmant und liebenswert – so lässt sich dieses Haus am besten beschreiben.

Der Garten ist groß, schön groß und muss ein bisschen gezämt werden! Insgesamt erwartet Sie ein 638 m² Grundstück: Hochgewachsene Bäume, dichte Sträucher, die teilweise den Zaun verstecken, eine Rasenspielwiese sowie eine sonnige Terrasse.

Dieses Wohnhaus aus dem Baujahr 1970 entspricht derzeit nicht dem heutigen Standard und bedarf in einigen Gewerken einer Modernisierung bzw. Renovierung.

Das Gebäude wurde in Hanglage gebaut. Der Zutritt erfolgt im Obergeschoss und gleich nebenan finden Sie die Garage.
Bauweise:
Massiv

Dach:
Flachdach (inklusive Wärmedämmung) in 2010 erneuert

Fenster:
Fenster in Alurahmen aus 1979
Außen-Rollläden

Innentüren:
Holz-Türblättern
Holz-Türzargen

Böden und Wände:
Benötigen einer Renovierung

Beheizung:
Konventionelle Heizkörper
Vitola 200 Ölheizung von Viessmann aus 2004

Öltank:
Unterirdisch aus 1970 (10.000 Liter)
Innenwand in 2010 modernisiert
Mängelfreie Überprüfung aus 2016

Warmwasser:
Bad mittels 30-Liter-Warmwasserboiler (Stiebel Eltron, Bj. 2010)
Kücher 5-Liter-Obertischgerät

TV- und Radio-Programme:
Hauseigene SAT-Anlage

Wohnfläche:
Oberer Eingangsbereich (Obergeschoss) = ca. 84 m²
Untere Etage (Erdgeschoss) = ca. 74 m²
Gesamtwohnfläche = ca. 158 m²

Nutzfläche:
Abstell- / Heizungs- und Waschraum
plus sog. „Schwimmbad“ beträgt ca. 45 m²

Wohn- und Nutzfläche:
Gesamt ca. 203 m²

Aufteilung:
Obergeschoss = Eingangsbereich:

-Eingangsdiele mit Treppenabgang
-Badezimmer
-3 x Schlafzimmer mit Balkonaustritt
-Büro

Erdgeschoss = untere Wohnebene:

-Diele mit Treppe
-Gäste-WC
-Abstellkammer
-Wohnküche mit Terrasse
-Wohnbereich
-Hauswirtschaftraum mit Heizung
-Nicht fertig gestelltes Schwimmbad
Das Einfamilienhaus befindet sich in einer Anwohnerstraße, ruhig im Stadtteil Steinbüchel, an der Grenze zum dörflichen Neuboddenberg.
Zahlreiche Einfamilienhäuser und kleine Mehrfamilienhäuser mit sehr gepflegten Grundstücken und viel Grün prägen die Nachbarschaft.

Kindergarten und Grundschule befinden sich in naher Umgebung, weiterführende Schulen sind mit dem Bus zu erreichen.

Ein Bäcker erwartet Sie ''um die Ecke''. Der nächste Supermarkt: Edeka sowie eine Sparkassenfiliale sind nur 3 Minuten mit Auto entfernt. 8-10 Autominuten benötigen Sie ins Zentrum von Schlebusch mit verschiedene Geschäfte, Cafés, Dienstleister und Ärzte.
Der Energieausweis

Der Energiebedarfsausweis vom 24.04.2019 weist einen Wert von
260,8 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse H aus. Baujahr des Hauses ist 1970, die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung.

Warum dieses Haus?

Das Haus hat viele Möglichkeiten der Nutzung, und das macht es so flexibel und so attraktiv. Lassen Sie uns in einem persönlichen Gespräch vor Ort über IhreWohnideen sprechen und gemeinsam entwickeln wir ein Konzept für dieses Haus.

Die angenehme Ruhe, das nette Umfeld. Hier lebt es sich gut, vor allem mit der Familie. Und doch ist das urbane Leben nah:
Die Schulen, die Geschäfte zum Einkaufen, die Freizeitangebote;
Sie leben hier schön und ruhig, in einem dörflichen Miteinander, wo man sich gegenseitig noch kennt und hilft.

Wir möchten Ihnen aber auch nicht verschweigen, dass Sie vor dem Einzug das Haus renovieren bzw. modernisieren sollten. Anschließend verfügen Sie über ein wunderbares und modernes Zuhause.


Der Kaufpreis

für dieses geräumige, freistehende Einfamilienhaus mit Garage beträgt:
365.000 EUR.


Die Courtage

Eine zusätzliche Vermittlungsgebühr fällt für Sie nicht an.
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Objektart
Einfamilienhaus
Ort
Leverkusen
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
158,00 m²
Nutzfläche
45,00 m²
Grundstücksfläche
638,00 m²
Baujahr
1969
Zimmeranzahl
5
Schlafzimmer
4
Badezimmer
1
Garage-Stellplatz
1
Freiplatz-Stellplatz
1
Art
Bedarf
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
260 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Öl
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
23.04.2029
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