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Zum Kauf

51375 Leverkusen - Schlebusch

KAPITALANLAGE - Attraktiv aufgeteilte Wohnung in adrettem Wohnhaus !!

229.000 €
Objektnr.: 20050-9685
 
4 Zimmer
 
2 Badezimmer
Diese den modernen Lebensansprüchen entsprechende und gut aufgeteilte 4-Zimmer-Eigentumswohnung präsentiert sich Ihnen mit Wohlfühlatmosphäre.
Das attraktive Wohnhaus wurde in 1994 erbaut und vermittelt einen sehr einladenden Eindruck!

Die Hausfassade wurde mit einem Strukturputz versehen und erstrahlt in Weiß. Als Kontrast sind die Gauben mit Naturschiefer versehen. Das Satteldach ist mit wartungsarmen Betondachsteinen eingedeckt.
Fenster:
Isolierverglaste Kunststoff-Fenster
Außenrollläden

Innentüren:
Holztürblätter
Holzumfassungsrahmen

Fußboden:
Laminat
Fliesen

Decken:
Tapeziert und weiß gestrichen

Wände:
Tapete

Beheizung:
Konventionelle Heizkörper
Gaszentralheizung (Baujahr 2011)

Warmwasserversorgung:
Durchlauferhitzer

TV und Radio:
Unity-Media-Kabelfernsehen


Nutzflächen:
Kellerraum
Wasch- und Trockenkeller
Fahrradkeller

Wohnfläche:
Ca. 94 m²

Aufteilung:
Diele mit Abstellraum
Schlafzimmer mit Wannenbad
2 gleich große Schlafzimmer
Duschbad
Küche
Wohn- und Essbereich mit Südbalkon
Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einem aufgeräumten, sehr ordentlichen Mehrfamilienhaus von Schlebusch.

Die Nachbarschaft setzt sich aus allen Altersgruppen zusammen: Viele Ältere wohnen schon über 20 Jahre hier, die Jungen haben die Gegend für sich entdeckt. Man lebt in ruhigem, verständnisvollem Miteinander.
Die Vermietung

Die 4-Zimmerwohnung ist seit dem 01.07.2007 an ein Paar vermietet.
Die jährliche Nettokaltmiete beträgt derzeit 7.920 EUR.

Die Mieter sind über den Verkauf informiert. Eine Übernahme des Mietverhältnisses ist wünschenswert und möglich.


Warum diese Wohnung?

+Neuwertig wirkendes Wohnhaus
+Wohnfreundliche Aufteilung mit viel Platz für Paare und Familie
+Geräumiger, sonniger Wohn- und Essbereich
+Großer Südbalkon
+2 Bäder, eines davon mit Fenster
+Nützliche Abstellkammer
+Waschkeller
+PKW-Stellplatz am Haus


Der Energieausweis

Der Energieverbrauchsausweis vom 26.05.2014 weist einen Wert von 92,2 kWh/(m²·a), Effizienzklasse C, aus. Baujahr desHauses ist 1994, die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung (Bj. 2011).


Der Kaufpreis

Der Kaufpreis für diese vermietete und moderne Immobilie mit PKW-Stellplatz beträgt:

Eigentumswohnung: 229.000 EUR
PKW-Stellplatz: 6.000 EUR
Gesamt: 235.000 EUR


Die Courtage

Eine zusätzliche Vermittlungsgebühr fällt für Sie nicht an.
Teilen auf
Objektart
Etagen-Wohnung
Ort
Leverkusen
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
94,00 m²
Käuferprovision
Provisionsfrei
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Etage
1
Baujahr
1994
Zimmeranzahl
4
Bezug
vermietet
Bodenbelag
Fliesen
Keller
ja
Freiplatz-Stellplatz
1 (zum Kauf: 6.000 €)
Kaufpreis
229.000 €
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
92 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Gas
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
25.05.2024
Ansprechpartner
Jascha Reinhardt
Verkauf, Eigentümerbetreuung, Vermietung
Telefon0 21 71 / 94 98 965
Anfrageformular
* Pflichtfelder
Ihre Daten werden verschlüsselt übertragen, vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.
Ansprechpartner
Jascha Reinhardt
Immobilienkaufmann
Telefon: 0 21 71 / 94 98 965
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