Direkt im Zentrum von Ründeroth hochwertiger Ausstattung und top Einbauküche

Beschreibung

Helle, 96m² große Wohnung im Obergeschoß (Aufzug vorhanden ) im Neuwertigen Anbau (Tonziegel-Massivbauweise) eines Wohn-/Geschäftshauses. Aufteilung: Eingangsbereich mit viel Platz für Garderobe/Schränke und mit Zugang zum Balkon. Daraus gelangen Sie in den Flur, von dem sich das Büro/Gästezimmer, das große Wohn/Esszimmer mit offener Küche (mit hochwertiger Einbauküche ausgestattet), (ca.40m²), das Schlafzimmer sowie das exklusiv ausgestattete Bad (siehe Ausstattung) betreten lassen. Der Wohnung ist ein Kellerraum zugeordnet, ebenfalls gibt es einen gemeinschaftlichen Raum mit separatem Platz zum Aufstellen Ihrer Waschmaschine/Ihres Trockners. Ein PKW-Stellplatz direkt am Haus steht auf Wunsch für monatlich 40,00 € zur Verfügung E-Ladestation vorhanden. Die hochwertige Einbauküche inclusive der Elektrogeräte ist bereits im Mietpreis enthalten.

Ausstattung

Die äußerst hochwertige Ausstattung umfasst: Schall- und Wärmedämmung auf höchstem Niveau mit 3-fach-verglasten Fenstern im hochdämmendem Rahmen Im Wohn-/Essbereich 2 bodentiefe Doppelfenster (Balkonzugang) Verdunklung über ausgeschäumte Alu-Rollläden im hochgedämmten Rollladenkasten Estrichdämmung für maximal mögliche Schalldämmung Fußbodenheizung raumindividuell steuerbar Sandfarbene Fliesen in Natursteinoptik Außenwände mit Strukturputz, Innenwände individuell nach Absprache Trockenbauwände (doppelt beplankt mit Holzfaserdämmung) Glastüren für extra viel Tageslicht (außer Schlafzimmer), Türzargen in gekälkter Eichenoptik Lüftungsgerät auf Passivhausstandard garantiert frische, allergenfreie Luft auch bei geschlossenen Fenstern. Luxusbad (Duravit, Hansgrohe, u.a.) mit großer, ebenerdiger Dusche (100x120cm), separater Badewanne, großem Waschbecken (80cm), Toilette, Bidet, Handtuchwärmer Großzügige Elektroausstattung mit durchdachter Verteilung Zahlreiche integrierte Deckenspots Einbauküche mit perfektem Zuschnitt und hochwertigen Einbaugeräten (bereits im Mietpreis enthalten) Videosprechanlage mit großformatigem Monitor Rollstuhlgerechter Aufzug mit stufenlosem Zugang über den Parkplatz Treppenhaus in rötlichem Granit, Geländer anthrazit mit Handlauf in Eiche massiv

Lage

Zentral und dank der Ausstattung erstaunlich ruhig im Ortskern von Engelskirchen-Ründeroth gelegen: Bushaltestelle 10m Taxistand 50m Bahnhof 120m (RB25 Köln-Gummersbach-Marienheide-Meinerzhagen-Lüdenscheid) Autobahnanbindung A4 Köln-Olpe AS 23 Engelskirchen (3,3km, 5min) oder AS 24 Forst-Bielstein 5,5km, 9min), Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Ärzte, Apotheken, Physiotherapeuten, Bäcker, Eiscafe, Friseure, Supermarkt, Banken u.a. Einkaufsmöglichkeiten nur wenige Meter entfernt. Kurpark 50m und Spazierwege entlang der Agger 120m).

Sonstiges

Mit innovativen Lösungen Ihre Ideen verwirklichen. Kaufen – Verkaufen, UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER / INTERESSENT: Mieten – Vermieten, Beratung – Bewertung, Verwaltung – Betreuung. Im Verbundnetz der WIB24 im Rheinland, mit nahezu 70 Partnerbüros, können wir viel für Sie erreichen. Ihre Zufriedenheit ist wichtig ! Lassen Sie sich kostenfrei und unverbindlich beraten. Diskret – kompetent – zuverlässig. Inhabergeführt und bankenunabhängig. www.pruin.de DATENSCHUTZHINWEIS Direktzugang unter: https://www.pruin.de/datenschutz