Exklusives Wohnhaus mit Einliegerwohnung und großem Garten in traumhafter Lage vor Limburg!

Beschreibung

Dieses hochwertig sanierte Wohnhaus mit Einliegerwohnung überzeugt durch eine gelungene Kombination aus großzügigem Wohnraum, moderner Ausstattung und naturnaher Lage. Auf einem ca. 796 m² großen Grundstück bietet das Anwesen mit einer Wohnfläche von ca. 225 m² ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Das im Jahr 1986 in massiver Bauweise errichtete Haus verfügt über insgesamt 8 Zimmer, 2 Badezimmer sowie ein Gäste-WC und präsentiert sich in einem sofort bezugsfertigen Zustand. Die hochwertige Sanierung verleiht dem Objekt ein modernes Erscheinungsbild. Besonders hervorzuheben ist der luxuriöser Kaminofen, der dem Wohnbereich eine behagliche Note verleiht. Die hochwertige Küche erfüllt auch gehobene Ansprüche. Ein weiterer Pluspunkt ist die separate Einliegerwohnung, die sich ideal für zusätzliche Mieteinnahmen, als Wohnraum für Angehörige oder zur Unterstützung im Familienalltag, beispielsweise für die Kinderbetreuung, eignet. Dieses attraktive Zweifamilienhaus verbindet Wohnkomfort, Flexibilität und Lagequalität auf überzeugende Weise und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedliche Lebenskonzepte.

Ausstattung

– Massiv und in Split-Level Bauweise 1986 errichtet – umfangreiche Sanierung im Haupthaus und 2022 in der Einliegerwohnung – zweifachverglaste Kunststofffenster teilweise mit elektrischen Rollläden – Bodenbeläge Vinyl und Fliesen – hochwertiger Kamin in der Hauptwohnung – Hybridfähige Gaszentralheizung aus dem Baujahr 2021 (Anschluss einer Luftwärmepuppe möglich) – Solarthermieanlage zur energieeffizienten Wärmeversorgung – Fußbodenheizung – wassergeführten Pelletofen mit Anschluss an die Heizungsanlage (Einliegerwohnung) – Doppelgarage mit elektrischem Tor – Garten mit Gartenhaus – große Terrasse und Balkon im Obergeschoss – Hochwertige Einbauküchen (nicht im Kaufpreis inkludiert)

Lage

Dieses hochwertig sanierte Zweifamilienhaus befindet sich in Niedererbach in attraktiver Ortsrandlage und bietet ein ruhiges, naturnahes Wohnumfeld. Die unverbaubare Sicht in die umliegende Natur sorgt für ein besonderes Maß an Privatsphäre und Wohnqualität – ideal für alle, die Erholung im Grünen schätzen, ohne auf eine gute Erreichbarkeit verzichten zu möchten. Der Standort überzeugt durch eine harmonische Kombination aus ländlicher Idylle und alltagstauglicher Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie ärztliche Versorgung sind in der näheren Umgebung erreichbar. Gleichzeitig lädt die direkte Umgebung zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Freien ein. Die Anbindung an die umliegenden Ortschaften und überregionalen Verkehrswege ist ebenfalls günstig, sodass Pendler von kurzen Wegen profitieren.

Sonstiges

Montabaur ist Sitz der gleichnamigen VG und Kreisstadt des Westerwaldkreises. Das Schloss Montabaur prägt seit dem 10. Jahrhundert das Stadtbild. Die Jüngsten können sich in einem der vielen Kindergärten austoben. Grund- und weiterführende Schule finden Sie in und um Montabaur. Auch das Vereins- und Freizeitangebot kommt nicht zu kurz. Die grüne, hügelige und bewaldete Umgebung ist ideal für Spaziergänge und ausgedehnte Fahrradtouren. In der Altstadt laden Einzelhandelsgeschäfte, Cafés und der Wochenmarkt zum Verweilen ein. Behörden, Banken, Ärzte, Apotheken und Supermärkte befinden sich in der direkten Umgebung. Für einen Shoppingtrip lohnt es sich im Fashion-Outlet-Center (FOC) Montabaur vorbeizuschauen. Ein Pluspunkt ist die gute Verkehrsanbindung zur A3, zur B255 und B49. Der ICE-Bahnhof Montabaur ermöglicht Pendlern das Erreichen von Köln und Frankfurt in ca. 30 Minuten.