Freistehendes Einfamilienhaus mit großem Garten in begehrter Lage

Beschreibung

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1975 befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit 756 m² in ruhiger Lage von Königswinter-Thomasberg. Die Immobilie bietet rund 100 m² Wohnfläche sowie zusätzlich ca. 75 m² Nutzfläche im Kellergeschoss und eröffnet vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten. Die Hauptwohnebene liegt im Hochparterre und verfügt über eine klassische, funktionale Raumaufteilung. Hier befinden sich ein Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse, eine Küche, ein Badezimmer, zwei Schlafzimmer sowie ein separates Gäste-WC. Die Terrasse schafft eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich und führt in den Garten. Über eine innenliegende Treppe gelangt man in das Untergeschoss. Dort stehen neben mehreren funktionalen Räumen auch wohnlich nutzbare Flächen zur Verfügung. Besonders hervorzuheben ist der beheizte Hobbyraum mit ca. 17,59 m², der flexibel genutzt werden kann – beispielsweise als Arbeits-, Gäste- oder Freizeitraum (nicht Bestandteil der offiziellen Wohnfläche). Darüber hinaus befinden sich im Untergeschoss ein weiteres Badezimmer, ein Abstellraum, ein Vorratsraum, der Heizungsraum, der Tankraum sowie die innenliegende Garage mit direktem Zugang ins Haus. Vom Untergeschoss aus besteht über eine Kelleraußentüre ein direkter Zugang in den Garten, was zusätzliche praktische Nutzungsmöglichkeiten bietet. Der Garten umgibt das Haus und bietet aufgrund der Grundstücksgröße viel Raum für individuelle Gestaltung. Die Ausstattung des Hauses entspricht in weiten Teilen dem Baujahr. Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung aus dem Jahr 2002. Insgesamt besteht Investitions- und Modernisierungsbedarf, wodurch sich für Käufer die Möglichkeit eröffnet, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln und energetisch wie gestalterisch zu optimieren. Der Dachboden ist erreichbar und bietet zusätzliche Abstellfläche; die oberste Geschossdecke wurde leicht gedämmt (ca. 5 cm). *Fortsetzung: Siehe Ausstattung*

Ausstattung

*Fortsetzung* Die Lage in Königswinter-Thomasberg zeichnet sich durch eine ruhige Wohnatmosphäre mit guter Anbindung aus. Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter wurden keine Innenaufnahmen veröffentlicht. Gerne können Sie sich im Rahmen einer Besichtigung persönlich vom Zustand und den räumlichen Gegebenheiten überzeugen. Das Mietverhältnis besteht seit 1981. Die Mieter würden das Mietverhältnis gerne fortführen. Aufgrund der vertraglich vereinbarten Staffelung beträgt die Kündigungsfrist für den Vermieter derzeit 12 Monate. Überzeugen Sie sich selbst: + Großzügiges Grundstück mit 756 m² + Ruhige Wohnlage in Königswinter-Thomasberg + Separates Gäste-WC + Zusätzliches Badezimmer im Untergeschoss + Beheizter Hobbyraum (ca. 17,59 m²) + Ca. 75 m² zusätzliche Nutzfläche im Keller + Innenliegende Garage mit direktem Zugang ins Haus + Kelleraußentüre mit Zugang in den Garten + Dachboden mit zusätzlicher Abstellfläche – Seit 1981 vermietet – Kündigungsfrist für den Vermieter 12 Monate – Investitions- und Modernisierungsbedarf – Ausstattung überwiegend baujahrtypisch

Lage

Königswinter Thomasberg, gelegen im Siebengebirge, ist infrastrukturell hervorragend ausgeprägt. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind im Ort vorhanden, Banken und Apotheken sind ebenso vertreten wie Ärztehäuser und ein Kindergarten. Sämtliche Schulformen sind im nahe gelegenen Oberpleis verfügbar, die nächste Grundschule ist in Heisterbacherrott. Die Autobahnanschlussstelle Siebengebirge der Autobahn 3 ist in wenigen Minuten angefahren – dennoch befindet sich die Immobilie in ruhiger Lage. Nach Bonn und Siegburg gelangt man nach etwa 15 Minuten Fahrzeit.