Großzügige Büroeinheit mit flexibler Nutzungsperspektive!

Beschreibung

Die angebotene Gewerbeeinheit befindet sich im 2. Obergeschoss und präsentiert sich als großzügige, funktional geschnittene Bürofläche mit klar strukturierter Raumaufteilung. Ursprünglich als zwei separate Einheiten konzipiert, wurden beide Bereiche frühzeitig zusammengelegt und als zusammenhängendes Büro genutzt. Ein Rückbau in zwei eigenständige Einheiten ist ohne größeren Aufwand möglich, da die separaten Zugänge vom Treppenhaus weiterhin vorhanden sind. Dies eröffnet zusätzliche Flexibilität für Eigennutzer oder Kapitalanleger.

Ausstattung

Beim Betreten der Fläche gelangen Sie in einen weitläufigen, lichtdurchfluteten Empfangsbereich. Dieser vermittelt einen professionellen ersten Eindruck und bietet ausreichend Platz für Kundenempfang sowie Wartezonen. Eine integrierte Nische eignet sich ideal als Garderobenbereich für Mitarbeiter und Besucher. Von hier aus besteht Zugang zu einem ersten Balkon, der sowohl vom Empfang als auch von einem angrenzenden Büro erreichbar ist und sich für kurze Pausen im Freien anbietet. Die linke Seite der Einheit umfasst: > ein weiteres Büro mit Ausrichtung zur Straßenseite > ein innenliegendes Einzel-WC Über einen separaten Flur erschließt sich die rechte Bürohälfte mit: > einem Tageslicht-WC mit zwei separaten Toiletten > einem Aufenthaltsraum mit integrierter Küchenzeile > einem großzügigen Großraumbüro mit hohem Tageslichteinfall durch große Fensterflächen > einem Besprechungsraum mit Zugang zum zweiten Balkon

Lage

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Leverkusen und überzeugt durch eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur. Das Stadtzentrum ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine angenehme Mischung aus urbanem Leben, kurzen Wegen und hoher Alltagstauglichkeit. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. In direkter Umgebung befinden sich zahlreiche Dienstleister, Geschäfte, eine Sparkasse sowie Cafés und Drogeriemärkte. Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls bestens vorhanden: Ein REWE-Markt liegt in der Nähe, zudem sind auch Lidl und Aldi fußläufig oder mit dem Fahrrad gut erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Bahnhof und Busbahnhof liegen nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die umliegenden Stadtteile und nach Köln sowie ins weitere Rheinland. Auch die Autobahn ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet gute Voraussetzungen für Pendler. Familien profitieren von der sehr guten Bildungsinfrastruktur in der Umgebung. Kindergarten, Grundschule und Gymnasium befinden sich in kurzer Distanz und sind bequem erreichbar. Für Erholung und Freizeit bietet der nahegelegene Rehbockpark eine grüne Oase, die zu Spaziergängen und entspannter Freizeitgestaltung einlädt.

Sonstiges

Die Fläche eignet sich ideal für: + Klassische Büro- und Verwaltungsnutzungen + Dienstleistungsunternehmen + Agenturen oder Kanzleien + Unternehmen mit Bedarf an kombinierter Einzel- und Großraumbürostruktur Durch die mögliche Teilung in zwei Einheiten ist auch eine Kombination aus Eigennutzung und Teilvermietung denkbar. Besonderheiten + Optimale Citylage von Opladen + Zentraler Bus- und Zugbahnhof nur 5 Minuten entfernt + Flexible Grundrissgestaltung (Teilung möglich) + Zwei separate Eingänge vorhanden + Zwei Balkone + Großzügiger Empfangsbereich + Gute Belichtung durch große Fenster Kaufpreis Der Kaufpreis für diese großzügige Gewerbeeinheit in perfekter Citylage beträgt: 449.000 €