NEU: Solides Investment – Vollvermietetes 6-Familienhaus mit 6 Garagen am Stadtrand von Leichlingen

Beschreibung

Wenn Sie als Kapitalanleger eine langfristig ausgerichtete und stabile Investition suchen, bietet dieses Mehrfamilienhaus hervorragende Voraussetzungen für nachhaltigen Vermögensaufbau. Wohnimmobilien in nachgefragten Lagen zeichnen sich durch kontinuierliche Vermietbarkeit, inflationsgeschützte Einnahmen und langfristiges Wertsteigerungspotenzial aus – ideale Rahmenbedingungen für eine renditeorientierte Anlagestrategie mit einem Anlagehorizont von mindestens 10 Jahren. Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein gepflegtes 6-Familienhaus aus dem Baujahr 1968, das sich vom Keller bis zum Dachgeschoss in einem soliden Zustand präsentiert. Die durchdachte Aufteilung mit vier 3-Zimmer-Wohnungen im Erd- und Obergeschoss sowie einer 2- und einer 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss spricht eine breite Mieterzielgruppe an und reduziert somit nachhaltig das Vermietungsrisiko. Die Grundrisse sind funktional und marktgerecht gestaltet – ein entscheidender Faktor für langfristige Vermietbarkeit und stabile Mieterträge. Balkone, Tageslichtbäder sowie die vorhandenen Garagen steigern zusätzlich die Attraktivität für Mieter und sichern eine gute Positionierung im lokalen Mietmarkt. Das großzügige Grundstück bietet darüber hinaus perspektivisch weiteres Wertsteigerungspotenzial. Ein besonderer Vorteil für Kapitalanleger ist die vollständige Unterkellerung mit separaten Mieterkellern sowie Gemeinschaftsflächen wie Waschküche und Trockenkeller. Diese erhöhen den Nutzungskomfort und tragen zur langfristigen Mieterzufriedenheit bei – ein wesentlicher Aspekt für geringe Fluktuation und stabile Cashflows. Vermietungssituation: Alle Wohneinheiten sowie die Garagen sind vollständig vermietet. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete inklusive Garagen beläuft sich auf EUR 39.103,80 p.a. und bietet somit eine sofortige, gesicherte Einnahmebasis. Vier Mietvertäge sind indexiert somit steigen hier die Mieten „automatisch“ alle 3 Jahre. Weitere Optimierungspotenziale können sich perspektivisch im Rahmen marktgerechter Mietanpassungen ergeben. FAZIT: Nach Jahren des Stillstands ist jetzt der perfekte Moment gekommen, um das Haus auf Vordermann zu bringen: Mit den richtigen Modernisierungen schafft der neue Eigentümer hier einen modernen Wohnraum und formt Schritt für Schritt eine wertbeständige Kapitalanlage. Durch den Investitionsstau der Voreigentümer bietet das Objekt erhebliches Wertsteigerungspotenzial, das durch zielgerichtete Modernisierungsmaßnahmen und eine Neuausrichtung der Mieterstruktur realisiert werden soll. Diese Immobilie stellt eine solide und risikoarme Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen und weiterem Entwicklungspotenzial dar. Die Wohnungen überzeugen durch ihre optimal geschnittenen und besonders nachgefragten Grundrisse. Klare Raumaufteilungen, gut proportionierte Zimmergrößen, Balkone und eine funktionale Anordnung ermöglichen eine vielseitige Nutzung und sprechen eine breite Mieterzielgruppe an – von Singles über Paare bis hin zu kleinen Familien. Diese hohe Alltagstauglichkeit wirkt sich nachhaltig positiv auf die Vermietbarkeit und Mieterbindung aus.

Ausstattung

Das 6-Familienhaus zeigt sich sowohl in den einzelnen Wohneinheiten als auch im Kellerbereich in einem soliden und gepflegten Unterhaltungszustand. Das Haus wurde in massiver Bauweise errichtet. Die nachfolgende Auflistung fasst die Gewerke kurz und übersichtlich für Sie zusammen: Fenster: Weiße isolierverglaste Kunststofffenster, Dachflächenfenster sind aus Holz. Balkone: Die Erd- und Obergeschosswohnungen verfügen jeweils über einen Balkon. Sanitärbereiche: Die Sanitärausstattungen zeigen sich gepflegt als Wannenbad mit WC, Waschbecken und Fenster. Bodenbeläge: Die Böden in Wohn- und Schlafräumen bestehen überwiegend aus Laminat und PVC. Die Küchen und Bäder sind überwiegend gefliest. Heizung: Einzelne Gasetagenheizungen, (Thermen, die teilweise erneuert wurden, befinden sich im Keller), die Warmwasseraufbereitung erfolgt über elektrische Durchlauferhitzer. Böden: Die Böden in Wohn- und Schlafräumen sind überwiegend mit Laminat und PVC belegt. Die Küchen und Bäder sind überwiegend gefliest. Fassade: Putzfassade, hell gestrichen Dach: Satteldach als Betonziegel mit nicht ausgebauten Spitzboden, der teilisoliert ist.

Lage

Die Immobilie liegt am Stadtrand von Leichlingen an der Stadtgrenze zu Langenfeld. Die Wohnlage ist sowohl für Leichlinger als auch für Langenfelder interessant und sichert Ihnen langfristig somit eine gute Vermietbarkeit. Wer die Blütenstadt Leichlingen kennt, der kann von der idealen Lage am Fuße des Bergischen Landes viel Gutes berichten. Umgeben von Wäldern, mit idyllischen Bachläufen und der Wupper vermittelt die Stadt den Eindruck eines liebenswerten Ortes. Die Infrastruktur wurde bedarfsgerecht ausgebaut, mit einem attraktiven Ortskern, der vielfältige und somit gute Einkaufsmöglichkeiten bietet. Für die Kinder sind Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen in Leichlingen gut zu erreichen. Verkehrsanbindungen mit den öffentlichen Verkehrsmitteln, wie Bus und Bahn, sowie der Autobahnanschluss Solingen/Langenfeld (A3) in ca. 2 km Entfernung sind gegeben.

Sonstiges

ERSCHLIESSUNG: Alle Ver- und Entsorgungsleitungen wie Kanal, Wasser, Strom, Gas und Telefon sind vorhanden. Die entsprechenden Behördenunterlagen wurden bereits angefordert. MIETSITUATION: Alle Wohnungen sind vermietet. Die Jahresnettomieteinnahme für die Wohnungen inkl. der Garagen beträgt 39.104 EUR p.a. Aus Datenschutzgründen bitten wir um Verständnis, dass wir genauere Mieterangaben Ihnen nur bei näherem Interesse mitteilen können. Die derzeitige Mietaufstellung können Sie gerne in unseren Geschäftsräumen einsehen. ENERGIEAUSWEIS: Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 30.12.2025 Endenergiebedarf Wärme: 194,1 kWh/(m²a) – Gas Energieeffizienzklasse: F Baujahr: 1968