***PURES WOHNVERGNÜGEN***

Beschreibung

Dieses wunderschöne Reihenmittelhaus lässt es an nichts fehlen! Mit seinen 4 Zimmern verfügt diese Immobilie über genügend Platz, um sich Ihr Leben mit Ihrer Familie nach Ihren persönlichen Wünschen und Bedürfnissen einzurichten. Hier werden die eigene Unabhängigkeit und die Nähe zu allen umliegenden Städten und Gemeinden ideal miteinander kombiniert. Das Erdgeschoss ist ganz dem Wohnen & Leben vorbehalten. Ein ansprechendes Wohn-Esszimmer mit Zugang in den Garten wartet nur auf gemütliche Abende und fröhliche Stunden mit Freunden. Die praktisch nebenan liegende Küche will mit Kaffeeduft und kulinarischen Gerichten verwöhnt werden. Idealerweise ist die hübsche Einbauküche bereits im Kaufpreis enthalten. Ein nützliches Gäste-WC hält diese Etage ebenfalls für Sie bereit. Die drei Schlafzimmer im Obergeschoss liegen ganz im Zeichen der Ruhe und Entspannung. In weichen Kissen träumen Sie sich hier in den nächsten Tag. Ein gepflegtes Vollbad sorgt für alle Bewohner für einen angenehmen Start in den Tag. Ob Duschen oder Baden, hier ist alles möglich. Das zu Wohnzwecken ausgebaute Dachgeschoss ist von angenehmer Größe und geradezu ideal für Gäste oder ein Hobby. Auch das Untergeschoss punktet mit genügend Stauraum in Form eines Hobbyraums/Waschküche und WC und einem Heizungsraum. Unordnung hat hier erst gar keine Chance. Genügend Platz für Fahrrad & Co. ist ausreichend vorhanden. Für die Bearbeitung Ihrer Anfrage bitten wir um vollständige Angabe Ihrer Adress- und Kontaktdaten inkl. Telefonnummer. Als Kaufinteressent bitten wir Sie zudem vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins um einen Nachweis der Finanzierbarkeit. Hierfür genügt uns zum Beispiel ein formloser Zweizeiler Ihrer Hausbank. Sollten Sie noch keinen Nachweis haben, stellen wir gerne einen entsprechenden Kontakt her. Hinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Ausstattung

– Gaszentralheizung (Bj. 2022) – Einbauküche im KP enthalten – Vinyl | Fliesen | Parkett | Laminat – Vollbad | Gäste-WC | WC im Hobbyraum – Weiße Kunststofffenster | Rollläden – Ausgebautes Dachgeschoss (nicht in der Wohnfläche enthalten) – Hobbyraum/Waschküche | Heizungsraum – Terrasse |Hübscher Garten – Gartenhaus – 2 Stellplätze Der Garten bietet Ihnen deutlich mehr Gestaltungsmöglichkeiten, als sich auf den ersten Blick vermuten lässt. Aufgrund der geringen Fläche reduziert sich der Pflegeaufwand deshalb auf ein Minimum. Trotzdem genug Platz für bequeme Outdoor Möbel bietet Ihnen die schöne Terrasse. Der Energieausweis wurde auf Basis der vorherigen Ölheizung erstellt, so dass die Werte nicht die tatsächlichen Verbräuche, wie jetzt mit der Gasheizung, widerspiegeln.

Lage

Dieses geräumige Reihenmittelhaus befindet sich in wunderschöner Lage von Neunkirchen -Seelscheid im Ortsteil Pohlhausen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Banken, Sportmöglichkeiten etc. sind in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen. Ein Kindergarten befindet sich fußläufig im Ort. Grundschule, sowie die weiterführenden Schulen befinden sich in Seelscheid oder Neunkirchen-Seelscheid. In die Städte Siegburg, Köln und Bonn gelangt man schnell per Auto oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Nach Köln oder Bonn beträgt die Entfernung jeweils ca. 25 km. Der ICE-Bahnhof Siegburg ist ca.15 km und der Flughafen Köln/Bonn ca. 20 km entfernt.

Sonstiges

Sie überlegen Ihre Immobilie zu verkaufen? So wichtige Entscheidungen, wie die rund um die Bewertung und Verkauf einer Immobilie sollten Sie nicht dem Zufall überlassen. Nutzen Sie die Markt- und Dienstleistungskompetenz eines professionellen Immobilienmaklers vor Ort. Als lokale Immobilienexperten bieten wir Ihnen unseren kompletten Service, der Sie als Verkäufer von Beginn an bis hin zum Notartermin begleitet. Mit unserer langjährigen Erfahrung und der hervorragenden Kenntnis des lokalen Immobilienmarktes möchten wir gerne auch Sie beim Immobilienverkauf unterstützen. Wir sind stolz, durch unser Engagement in den führenden Internetportalen überdurchschnittlich gute Bewertungen erzielt zu haben. Die Fachzeitschrift „Focus-Spezial“ hat unser Büro in den vergangenen Jahren als eines der 1000 besten Immobilienunternehmen in Deutschland ausgezeichnet. Gerne verkaufen wir mit Kompetenz und Leidenschaft auch Ihre Immobilie.