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Beschreibung
Dieses moderne, freistehende Einfamilienhaus bietet ideale Voraussetzungen für Familien, die großzügiges Wohnen mit moderner Architektur und flexibler Raumaufteilung verbinden möchten. Die offene Gestaltung, hohe Räume und vielseitig nutzbaren Zimmer schaffen ein familienfreundliches Zuhause mit viel Platz für Alltag, Rückzug und gemeinsames Leben. Das Erdgeschoss bietet mit drei möglichen Räumen ausreichend Platz für Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer ideal auch für Homeoffice. Zusätzlich befindet sich auf dieser Ebene ein weiterer Raum, der aktuell als Hausanschluss- und Vorratsraum genutzt wird. Das Badezimmer im Erdgeschoss eignet sich hervorragend als Kinder- und Gästebad und ergänzt die familienfreundliche Aufteilung des Hauses optimal. Im Obergeschoss befindet sich der zentrale Wohnbereich des Hauses. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet das Herzstück der Immobilie und beeindruckt durch seine großzügige Raumwirkung mit offener Decke bis in den First. Die fließende Verbindung der Bereiche schafft eine helle und kommunikative Wohnatmosphäre. Ebenfalls auf dieser Ebene befinden sich das Elternschlafzimmer sowie das moderne Hauptbad. Die offene Gestaltung zwischen Schlaf- und Badbereich unterstreicht den modernen Charakter des Hauses und sorgt für ein besonderes Wohngefühl. Der Außenbereich bietet viel Platz für Familie, Freizeit und Gartenleben. Vor dem Haus stehen mehrere Stellflächen zur Verfügung, sodass auch größere Fahrzeuge oder ein Wohnmobil problemlos Platz finden. Der Garten bietet Potenzial für Spielbereiche, Terrasse oder individuelle Gestaltungsmöglichkeiten im Grünen. Der zum Haus gehörende Keller ist nur über einen separaten Zugang aus dem Garten erreichbar. Hier steht Ihnen ausreichend Platz zur Verfügung. Der Kellerbereich stammt nicht aus dem Baujahr 2022 sondern aus einem älteren Baujahr.Ausstattung
Es erwartet Sie eine in 2022 erbaute moderne Immobilie mit Komfort und Technik in perfekter Harmonie. Die Ausstattung zeigt sich wie folgt: Fenster Hochwertige zweifach verglaste Fenster, zusätzlicher Schallschutz, teilweise Sicherheitsglas Einige Fenster mit satinierter Folie außen (Sichtschutz + geringere Hitzeentwicklung) Fast überall elektrische Rollläden Bodenbeläge Hochwertige groß- und kleinformatige Fliesen Sanitär / Badezimmer Erdgeschoss: Dusche, WC, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss, Wärmetechnik Dachgeschoss: Große barrierefreie Dusche, modernes Badkonzept, Anschluss für Badewanne vorhanden Dach: Satteldach mit 38° Dachneigung – Dachziegel anthrazit Netzwerk / Technik Netzwerkanschlüsse in nahezu jedem Raum Möblierung / Einbauten Hochwertige Einbauküche aus 2022 mit Miele-Geräten, Geräte teilweise WLAN-fähig Einbauschränke und Regale Keller Zugang ausschließlich von außen Haus auf entsprechender selbständiger statischer Konstruktion Stellplätze Mehrere Stellflächen vor dem Haus Platz für Wohnmobil vorhanden Sonstiges: Elektrisch betriebene Markise auf dem BalkonLage
Das Haus liegt in zentraler Lage von Rheindorf-Süd. Wer in Rheindorf-Süd wohnen möchte, weiß die vielen Vorteile, die dieser Leverkusener Ortsteil bietet, sehr zu schätzen: Die Umgebung verbindet gewachsene Wohnstrukturen mit modernen Gewerbe- und Dienstleistungsflächen und bietet dadurch kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Handwerks- und Servicebetrieben sowie eine gute infrastrukturelle Anbindung. Besonders hervorzuheben ist die schnelle Erreichbarkeit der Leverkusener Innenstadt, der Autobahnen A1 und A59 sowie der umliegenden Städte Köln und Düsseldorf. Öffentliche Verkehrsmittel, Nahversorger, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in komfortabler Nähe. Kindergärten, Grundschulen (z.B. Burgstr.) und die Gesamtschule (Deichtorstr.) sind für die Kinder fußläufig erreichbar. Rheindorf bietet beste ärztliche Rundumversorgung. Wer die Natur liebt, wird die grüne Umgebung am Rheindorfer Ortsrand mit dem schön ausgebauten Wegenetz an Rhein, Wupper und Dhünn besonders begrüßen.Sonstiges
Alle Ver- und Entsorgungsleitungen wie Kanal, Wasser, Strom, Gas und Telefon sind vorhanden. Die entsprechenden Behördenunterlagen wurden bereits angefordert. Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 23.04.2021 Endenergiebedarf Wärme: 22 kWh/(m²a) Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Luftwärme Energieeffizienzklasse: A+ Baujahr: 2021Sie sehen gerade einen Platzhalterinhalt von Google Maps. Um auf den eigentlichen Inhalt zuzugreifen, klicken Sie auf die Schaltfläche unten. Bitte beachten Sie, dass dabei Daten an Drittanbieter weitergegeben werden.
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