RESERVIERT: Exklusives Einfamilienhaus mit Weitblick,großzügigem Raumangebot u. perfektem Zustand

Beschreibung

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1999 ist mehr als nur eine Immobilie – es ist ein Ort zum Ankommen, Durchatmen und Bleiben. Eingebettet in ein großzügiges Grundstück von ca. 1.162 m² eröffnet sich Ihnen ein unvergleichlicher, freier Blick über weitläufige Wiesen und Wälder – ein Panorama, das jeden Tag aufs Neue begeistert. Großzügiges Wohnen für Familien mit Anspruch Mit einer Wohnfläche von ca. 232 m² sowie zusätzlichen ca. 118 m² Nutzfläche bietet das Haus außergewöhnlich viel Platz für Familien, Paare mit Homeoffice-Bedarf oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten harmonisch verbinden möchten. Die durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt fünf Zimmern, darunter drei komfortable Schlafzimmer (das Elternschlafzimmer mit en-Suite Bad und Balkon), schafft ideale Voraussetzungen für gemeinsames Familienleben ebenso wie für individuelle Rückzugsorte. Zwei stilvolle Bäder und ein Gäste-WC sorgen für Alltagstauglichkeit und Komfort. Zusätzlich steht Ihnen auf der zweiten Wohnebene noch ein Hauswirtschaftsraum zur Verfügung, der auch als Arbeits- oder Gästezimmer sowie als weiteres Kinderzimmer genutzt werden kann. Hochwertige Ausstattung und zeitlose Eleganz Schon beim Betreten des Hauses wird die hohe Bau- und Ausstattungsqualität spürbar. Edle Marmor- und warme Holzböden verleihen den Wohnräumen eine elegante und zugleich behagliche Atmosphäre. Die Gaszentralheizung in Kombination mit einer komfortablen Fußbodenheizung sorgt ganzjährig für ein angenehmes Raumklima. Großzügige Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und verbinden den Innenraum harmonisch mit der umgebenden Natur. Wintergarten und Terrasse – Wohnen im Einklang mit der Natur Ein besonderes Highlight ist der beheizte Wintergarten, der zu jeder Jahreszeit als weiterer lichtdurchfluteter Wohnbereich genutzt werden kann. Hier genießen Sie den Wechsel der Jahreszeiten in erster Reihe – geschützt und dennoch mitten im Grünen. Die ca. 60 m² große Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet ideale Voraussetzungen für entspannte Sommerabende, Familienfeiern oder ruhige Stunden mit Blick in die unverbaute Landschaft. Außenbereich – Freiheit, Ruhe und Privatsphäre Das weitläufige Grundstück bietet nicht nur viel Platz zur Entfaltung, sondern auch ein hohes Maß an Privatsphäre. Ob spielende Kinder, Garten- oder Naturliebhaber – hier findet jeder seinen Lieblingsplatz. Die unverbaubare Aussicht über Wiesen und Wälder unterstreicht den besonderen Charakter dieser Immobilie und macht sie zu einem seltenen Rückzugsort in ruhiger, naturnaher Lage. Garage und Komfort Eine großzügige Doppelgarage bietet Platz für zwei Fahrzeuge sowie zusätzlichen Stauraum. Neben dem klassischen elektrisch betriebenen Garagentor verfügt die Garage auch über zwei Verbindungstüren, die einen geschützten und direkten Zugang in das Einfamilienhaus und den Wintergarten ermöglichen.

Ausstattung

Allgemeine Objektangaben Objektart: Freistehendes Einfamilienhaus Baujahr: 1999 Wohnfläche: ca. 232 m² Nutzfläche: ca. 118 m² Grundstücksfläche: ca. 1.162 m² Raumangebot Das Haus verfügt über eine großzügige und funktionale Raumaufteilung mit insgesamt fünf Zimmern. Vier Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Familie, Gäste oder Homeoffice. Zwei vollwertige Bäder gewährleisten einen hohen Wohnkomfort im Alltag. 5 Zimmer 4 Schlafzimmer 2 Bäder Bauweise und Ausstattung Das Einfamilienhaus wurde in solider Bauweise errichtet und zeichnet sich durch eine hochwertige, zeitlose Ausstattung aus: Gaszentralheizung mit komfortabler Fußbodenheizung im gesamten Haus Hochwertige Marmor- und Holzböden in Wohn- und Schlafbereichen Großzügige Fensterflächen für helle, lichtdurchflutete Räume Beheizter Wintergarten zur ganzjährigen Nutzung Wohn- und Außenbereiche Der offen gestaltete Wohnbereich bietet direkten Zugang zum Wintergarten sowie zur großzügigen Terrasse und schafft eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenraum. Ca. 60 m² große Terrasse mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten Beheizter Wintergarten als zusätzlicher Wohn- oder Essbereich Freie, unverbaubare Sicht über angrenzende Wiesen und Wälder Grundstück Das ca. 1.162 m² große Grundstück bietet ein hohes Maß an Privatsphäre sowie ausreichend Platz für Garten, Erholung und Freizeitaktivitäten. Die naturnahe Lage mit freiem Blick ins Grüne unterstreicht den besonderen Wohnwert dieser Immobilie. Garage und Stellplätze Doppelgarage mit Platz für zwei Fahrzeuge Weitere Stellmöglichkeiten auf dem Grundstück vorhanden Besonderheiten Ruhige, naturnahe Lage Großzügige Wohn- und Nutzflächen Hochwertige Bodenbeläge aus Marmor und Holz Wintergarten und Terrasse als erweiterter Wohnraum Unverbaubare Aussicht über Wiesen und Wälder Zusammenfassung Dieses freistehende Einfamilienhaus bietet großzügiges Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine attraktive Grundstücksgröße in naturnaher Umgebung. Ideal für Familien oder Käufer mit Anspruch an Raum, Komfort und Wohnqualität.

Lage

Die Immobilie befindet sich in Much-Oberbusch, einem ruhigen und naturnahen Ortsteil der Gemeinde Much im Rhein-Sieg-Kreis. Die Umgebung ist geprägt von lockerer Wohnbebauung, Wiesen, Feldern und ausgedehnten Waldflächen und bietet ein hohes Maß an Ruhe und Lebensqualität. Der Ortskern von Much mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen, Kindergärten und gastronomischen Angeboten ist in kurzer Zeit erreichbar. Die Region überzeugt durch ihren hohen Erholungswert sowie eine gute Anbindung an die umliegenden Städte des Rhein-Sieg-Kreises und den Großraum Köln/Bonn. Much-Oberbusch verbindet ländliches Wohnen mit einer soliden Infrastruktur und ist besonders attraktiv für Familien, Pendler und Ruhesuchende. Weitere Informationen zur Nahversorgung finden Sie in unserem Expose.

Sonstiges

Alle Ver- und Entsorgungsleitungen wie Kanal, Wasser, Strom, Gas und Telefon sind vorhanden. Die entsprechenden Behördenunterlagen wurden bereits angefordert. Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 02.06.2021 Endenergieverbrauch Wärme: 96 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas Energieeffizienzklasse: C Baujahr: 1999