Kapitalanlage im Höhenflug: Vermietete 2 Zimmer zwischen 5. & 6. Stock!

Beschreibung

Lichtdurchflutet, praktisch und modern – so lässt sich diese vermietete Eigentumswohnung ideal beschreiben. Das Hochhaus mit 24 Wohneinheiten stammt aus dem Jahr 1966. Die 2-Zimmerwohnung ist Teil einer Eigentümergemeinschaft, zu der auch die umliegenden Nachbarhäuser – insgesamt 68 Einheiten, davon 59 Wohnungen. In 2026 wird eine, von der Eigentümergemeinschaft bereits beschlossene, Strangsanierung (Instandsetzung von Wasser-, Abwasser- und Heizungsleitungen) im Haus durchgeführt. Die Kosten werden aus der separat angesparten Rücklage gezahlt. Das gesamte Grundstück umfasst 10.061 m². Vor den Gebäuden erstrecken sich PKW-Stellplätze sowie eine gemeinschaftlich genutzte Gartenfläche mit Baumbestand und gepflegtem Rasen. Ein erfahrener Gärtner sorgt regelmäßig dafür, dass diese grüne Oase stets in bestem Zustand ist. Der Zugang zum Hauseingang führt am Gemeinschaftsgarten entlang. Ein überdachtes Eingangsportal schützt zuverlässig vor Wind und Wetter. Die Haustür ist mit einer Gegensprechanlage ausgestattet und lässt sich bequem aus der Wohnung öffnen. Das zentrale Treppenhaus empfängt Sie mit einem robusten Steinzeugboden und hell gestrichenen Wänden. Mit dem Aufzug können Sie bequem in die 6. Etage fahren. Da sich die Wohnung auf der „halben Etage“ befindet, brauchen Sie nur eine Treppe hinabzugehen.

Ausstattung

Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung Elektrische Kunststoffrolllade im Wohnbereich Türen: Holztüren mit Blendrahmen Oberböden: Fliesen Laminat Wände und Decken: Tapeziert Beheizung und Warmwasser: Plattenheizkörper Gas-Zentralheizung aus 2019 Warmwasser über die Heizung TV- und Radio-Programme: SAT-Anlage Lage: 5 1/2 Etage Wohnfläche: Ca. 47 m² KEIN KELLER

Lage

Burscheid ist heute eine moderne Wohnstadt im Grünen. Hier paart sich bergische Idylle mit dem Flair einer aufstrebenden Wirtschaftsregion. Der landschaftliche Erholungswert mit grünen Hügeln, tiefen Tälern und ausgedehnten Wanderwegen ist beispielhaft. Nicht zuletzt beweisen das die zahlreichen Zuzüge aus dem näheren und weiteren Umland. Die Nachbarschaft ist vielfältig: Vom 20-jährigen Single, über junge Familien, deren Kinder die nahen Schulen besuchen bis hin zum alteingesessenen Ehepaar über 60. Die nächsten Supermärkte: Lidl / Aldi & Penny – mit dem Auto in unter 5 Minuten erreichbar. Im nur wenige hundert Meter entfernten Zentrum laden Sie verschiedene Bäckereien, Eiscafés und kleine Geschäfte ein. Im Hofladen des unweit gelegenen „Thomashof“ werden zudem frische Produkte aus eigener Herstellung angeboten. Es ist also nicht nur ein Gefühl, dass alles gar nicht weit weg ist. Fahren Sie innerhalb von 15 Minuten nach Leverkusen-Opladen, so nutzen Sie alle Angebote einer Großstadt. Von hier aus bringen Sie Bus oder Bahn in die benachbarten Stadteile oder in die umliegenden Städte wie Solingen, Wuppertal und Köln.

Sonstiges

Ihre Vorteile auf einen Blick: + Ruhige Wohnlage + Schnell zum Einkaufen und in die kleine City + Sehr gepflegter Gemeinschaftsgarten + Aufzug im Haus + Sonniger Balkon mit Markise + Außenrolllade im Wohnbereich + Modernes Tageslichtbad mit Wanne + Einbauküche + Mieter zahlt Teil Ihrer Finanzierung Die Vermietung Laut Mietvertrag und Aussage des Eigentümers beträgt die monatliche Nettokaltmiete 350 € + Nebenkosten 130 € = insg. 480 €. Die jährliche Nettokaltmiete beträgt 4.200 €. Der Mieter ist über den Verkauf informiert. Eine Übernahme des Mietvertrages wird gewünscht. Der Kaufpreis für diese vermietete Eigentumswohnung beträgt: 65.000 €.