Hier sagen wir Ihnen, wie sich der Immobilienmarkt in unserer Region entwickelt.
Infos zur Stadt und Region – Leverkusen ist eine kreisfreie Stadt im südlichen Nordrhein-Westfalen. Die Stadt ist geografisch ein Teil des Bergischen Landes und gehört somit zum Rheinland. Das Mittelzentrum nordöstlich von Köln und südlich von Düsseldorf zählt als Großstadt in 2020 ungefähr 167.000 Einwohner. Die Sportstadt Leverkusen ist durch den Konzern Bayer AG und den Fußball-Bundesligisten Bayer 04 Leverkusen bekannt. Zudem bietet die Stadt eine Fülle von Sportangeboten und ist ebenso sehr aktiv im kulturellen Bereich.
Die Stadtbezirke mit ihren zugehörigen Stadtteilen sind
- im Stadtbezirk I: Wiesdorf, Manfort, Rheindorf, Hitdorf,
- im Stadtbezirk II: Opladen, Küppersteg, Bürrig, Quettingen, Bergisch Neukirchen und
- im Stadtbezirk III: Schlebusch, Steinbüchel, Lützenkirchen, Alkenrath.
Die Nachbargemeinden Leverkusens sind:
Leichlingen (Rheinland), Burscheid, Odenthal und Bergisch Gladbach (alle Rheinisch-Bergischer Kreis), Köln (Kreisfreie Stadt) sowie Monheim am Rhein und Langenfeld (beide Kreis Mettmann).
Die Stadtteile Leverkusens sind zum Teil in weitere Wohnplätze mit eigenen Namen unterteilt. Dabei handelt es sich um ältere Siedlungen oder Neubaugebiete, deren Namen meist auf historische Hof-, Siedlungs- oder Flurbezeichnungen zurückgehen. Hierzu gehören beispielsweise Fettehenne, Pattscheid, Biesenbach, Hüscheid, Imbach, Niederblecher, Schöne Aussicht, Voigtslach, Leimbacher Berg, Meckhofen und Waldsiedlung.
Sie wohnen in Leverkusen entweder urban und damit stadtnah mit kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Lebens, wie z. B. Geschäfte, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Kultur usw. Oder Sie wählen das Wohnen mit dörflichem Charme und genießen zwitschernde Vögel, Spaziergänge und die Ruhe nach der Arbeit.
Zudem bietet Leverkusen nicht nur eine hervorragende Anbindung an das überregionale Straßennetz – Bundesstraßen und Autobahnen. Sie nutzen alternativ mit Bus und Bahn eine optimale Anbindung im „Öffentlichen Personennahverkehr“ in sämtliche Richtungen.
Angebote – Im Durchschnitt sind pro Jahr rund 450 bis 500 Ein- und Zweifamilienhäuser zu verkaufen. Zu vermieten sind etwa 200 bis 250 Häuser jährlich. Eigentumswohnungen sind 500 bis 550 Mal jährlich zu verkaufen. Mietpreise für Wohnimmobilien liegen in einer Spanne von 6,00 – 12,00 EUR/qm Wohnfläche nettokalt, je nach Ausstattung, Lage, Alter und Renovierungszustand.
Preise – Bei den meisten Häusern in Leverkusen variieren die Preise zwischen 250.000 EUR und 650.000 EUR, je nach Art, Lage, Alter, Größe und Zustand. Wohnungen werden im Neubau durchschnittlich zu 4.000 EUR bis 4.600 EUR/qm und gebrauchte Wohnungen meist zu 1.800 EUR bis 3.300 EUR/qm zum Verkauf angeboten.
Baugrundstücke werden mit jährlich 100 bis 120 Angeboten in deutlich geringerer Zahl verkauft. Gemäß Auskunft des Gutachterausschusses beträgt die Spannbreite der Grundstückswerte 300 EUR bis 450 EUR/qm. Teilweise ist zu beobachten, dass Grundstücke auch zu Preisen über den vorgenannten Werten verkauft werden.
Die Grundstückspreise sind in den vergangenen Jahren kontinuierlich gestiegen, sodass der Preis für ein Baugrundstück im Verhältnis zum Jahr 1990 teilweise um über 100 % angewachsen ist.
Aussichten – Die Aussichten für die Immobilienpreise sind also gut, sodass sich auch für dieses Jahr und auch für das kommende Jahr 2021 ein leichter preislicher Aufwärtstrend ankündigt. Die Preise für Immobilien in guten Lagen, also in ruhigen Seitenstraßen sowie in nachfragestarken und beliebten Vierteln Leverkusens, werden schneller steigen als Immobilien z. B. in weniger gefragten Gegenden bzw. an Hauptverkehrsstraßen.
Nachfrage – Wir verzeichnen eine sehr große Nachfrage von Kaufinteressenten, die Immobilien in Leverkusen oder in direkter Umgebung erwerben möchten. Als Makler in Leverkusen stehen wir Immobilieneigentümern exklusiv mit Rat und Tat zur Seite, wenn es um die richtigen Entscheidungen rund um das Thema „Verkauf“ geht. Wir übernehmen den professionellen und strukturierten Verkauf Ihrer Immobilie, für Sie stressfrei und mit maximaler Transparenz. Die persönliche Betreuung und der Verkauf Ihrer Immobilie zum TOP-Preis in kurzer Zeit stehen bei uns an 1. Stelle! Fordern Sie hierzu unverbindlich unser Leistungsverzeichnis an.
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