Kapitalanlage in gefragter Lage von Königswinter-Thomasberg *provisionsfrei*

Beschreibung

Dieses Mehrfamilienhaus in Königswinter-Thomasberg verbindet eine bestehende Vermietungsstruktur mit großzügigen Außenflächen und zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Das im Jahr 1953 errichtete Gebäude umfasst insgesamt sechs Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 328,50 m² sowie weiteren ca. 101,30 m² Nutzfläche im Kellergeschoss und bietet damit eine interessante Grundlage für Kapitalanleger mit langfristiger Perspektive. Die Wohnfläche verteilt sich auf drei Etagen mit jeweils zwei Wohnungen pro Geschoss. Im Erdgeschoss stehen insgesamt ca. 119,79 m² Wohnfläche zur Verfügung, im Obergeschoss ca. 116,80 m² und im Dachgeschoss ca. 91,91 m². Die Wohnungen verfügen über funktionale Grundrisse mit gut nutzbaren Raumaufteilungen und bieten dadurch eine solide Grundlage für eine nachhaltige Vermietbarkeit. Die Einheiten im Erd- und Obergeschoss verfügen zudem über Terrassen bzw. Balkone, wodurch die Wohnqualität zusätzlich gesteigert wird. Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet mit ca. 101,30 m² Nutzfläche umfangreiche Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten für Mieter sowie ausreichend Platz für Hauswirtschaft und Haustechnik. Beheizt wird die Immobilie über Nachtstromspeicherheizkörper. Die aktuelle jährliche Kaltmiete beträgt ca. 20.292 € inklusive der Einnahmen aus Garage und Stellplatz und bietet damit bereits eine bestehende Ertragsbasis. Gut zu wissen: Die Mieten sind seit mehreren Jahren unverändert, sodass hier eine Mieterhöhung um 15 % kurzfristig durchsetzbar sein sollte. Zudem können Mieteinnahmen und Gebäudequalität durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen gesteigert werden. *Fortsetzung: Siehe Ausstattung*

Ausstattung

*Fortsetzung* Ein weiterer Mehrwert ergibt sich durch die großzügigen Außenflächen. Neben einer Garage stehen zusätzliche Stellmöglichkeiten für bis zu fünf Fahrzeuge zur Verfügung – ein im Vermietungsalltag nicht zu unterschätzender Vorteil. Darüber hinaus kann der Grundstücksbereich vor dem Gebäude mit einer zusätzlichen Fläche von ca. 450 m² separat erworben werden und eröffnet weiteres Potenzial für zukünftige Nutzungsideen oder langfristige Entwicklungsperspektiven. Eine Bauvoranfrage für diese Fläche ist bereits gestellt. Überzeugen Sie sich selbst: + Sechs Wohneinheiten mit bestehender Vermietungsstruktur + Balkone bzw. Terrassen bei den Wohnungen im Erd- und Obergeschoss + Garage + weitere Stellplätze + Zusätzliche Nutzfläche im Kellergeschoss + Gute Anbindungen in Richtung Bonn, Siegburg und Köln + Separat erwerbbarer Grundstücksteil vor dem Gebäude mit ca. 450 m² Fläche – Beheizung via Nachtspeicherheizung – Modernisierungsbedürftiger Zustand

Lage

Die Immobilie befindet sich in Königswinter-Thomasberg, einem gefragten Wohnstandort im Umfeld des Siebengebirges. Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit und bietet dadurch attraktive Voraussetzungen für unterschiedlichste Mietergruppen. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im nahegelegenen Oberpleis und sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und Freizeitangebote liegen im näheren Umfeld und sorgen für eine gute Alltagstauglichkeit der Lage. Die Verkehrsanbindung ist insbesondere für Pendler attraktiv. Über die Bundesstraße B42 sowie die nahegelegene Autobahn A3 bestehen gute Verbindungen in Richtung Bonn, Siegburg und Köln. Gleichzeitig profitiert der Standort von der Nähe zum Siebengebirge mit zahlreichen Wander- und Freizeitmöglichkeiten im Grünen. Die Kombination aus naturnahem Umfeld, guter Infrastruktur und verkehrsgünstiger Anbindung unterstreicht die Attraktivität des Standorts nachhaltig.