Modern geschnittene 4-Zimmer-Erdgeschoss-Wohnung mit Garten und Einbauküche!

Beschreibung

Diese moderne 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines 2022 erbauten 9-Parteien-Hauses in grüner Lage von Leverkusen-Meckhofen. Die Wohnung überzeugt durch eine hochwertige, zeitgemäße Ausstattung. Der offene Küchenbereich ist modern gestaltet und in den ca. 28 m² großen Wohnbereich integriert, der viel Platz für individuelle Einrichtung bietet. Eine maßgefertigte Einbauküche ist bereits vorhanden und steht dem Mieter zur Verfügung. Zwei moderne Bäder bieten einen hohen Komfort: Eines ist mit einer Dusche, das andere mit einer Badewanne ausgestattet. Im Wannenbad befinden sich zudem Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner, die platzsparend übereinander aufgestellt werden können. Die drei Schlafzimmer – ein Hauptschlafzimmer und zwei Kinderzimmer – haben angenehme Größen von ca. 14 m² bzw. ca. 11 m². Die Wohnung verfügt außerdem über eine geräumige Abstellkammer in der Diele. Die großzügige Terrasse mit angrenzenden Gartenanteil lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Dank des Aufzugs ist die schwellenfreie Wohnung bequem von der Tiefgarage und dem Keller aus erreichbar. Ein gemeinschaftlicher Trockenraum steht der Hausgemeinschaft zur Verfügung. Der zugehörige Tiefgaragenstellplatz wird dem Mieter monatlich mit EUR 70,00 berechnet. Hinweise: * Der Vermieter ist die „Bayer-Pensionskasse VVaG“. * Die Terrasse ist zu 50% in der Wohnfläche enthalten. * Im Mietvertrag wird ein Kündigungsverzicht von zwei Jahren mit Indexklausel vereinbart. * Hundehaltung ist nach Absprache möglich. * Solvente, berufstätige oder pensionierte Personen sind gewünscht. Maximal einen Vierpersonenhaushalt! * Bonität: Nach Vorgabe der Hausverwaltung darf die Warmmiete maximal 40 % des Gesamtnettoeinkommens betragen.

Ausstattung

* Pflegeleichter Vinylboden in Holzoptik * Einbauküche * Geräumiges Wannenbad mit Waschmaschinenanschluss und Fenster * Modernes innenliegendes Duschbad mit flacher Duschtasse * Große Abstellkammer * Dreifachverglaste Kunststoff-Fenster mit elektrisch betriebenen Rollläden * Fußbodenheizung mit Raumthermostaten in allen Räumen * Video-Sprechanlage * TV / Internet / Telefon: Per Kabel über Highspeed-Glasfasernetz * Terrasse mit Gartenanteil * Separater Kellerraum * Gemeinschaftlicher Trockenraum / Fahrradkeller * Aufzug im Haus

Lage

Diese Neubaumaßnahme befindet sich im Ortsteil Meckhofen, einer reizvollen und exponierten Lage am Übergang des Bergischen Landes zur Rheinebene. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf gibt es im ca. 500 m entfernten Ortsteil Fettehenne. Im nahegelegenen beliebten Ortsteil Schlebusch mit der attraktiven Fußgängerzone finden Sie alles, was das Herz begehrt. Kindergärten und alle Schulformen sind in der Nähe. Die Verkehrsanbindungen über den ÖPNV sind gut (Bushaltestelle ca. 100 m entfernt). Das BAB-Kreuz mit Verbindungen in alle Richtungen ist etwa 8 km entfernt. Meckhofen bietet einen hohen Erholungs-, Erlebnis- und Freizeitwert, nicht nur für die Kinder, sondern für alle Altersgruppen. Einen Überblick über die vorhandene Nahversorgung inkl. Kindergärten und Schulen finden Sie in unserem Exposé.

Sonstiges

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 05.07.2021 Endenergiebedarf Wärme: 29 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Luftwärme Energieeffizienzklasse: A+ Baujahr: 2021