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Beschreibung
Das großzügige Einfamilienhaus überzeugt durch eine solide Bauweise, viel Platz und ein enormes Nutzungspotenzial; ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten. Auf einem ca. 773 m² großen Grundstück gelegen, verfügt die Immobilie über eine Wohnfläche von rund 190 m², verteilt auf zwei Etagen. Hervorzuheben sind der offene Wohn-Essbereich mit der angrenzenden Küche und direktem Zugang in den Garten. Das voll ausgebaute Dachgeschoss bietet eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 70 m². Nach unseren Informationen ist eine nachträgliche Genehmigung zu Wohnzwecken unproblematisch. Der sehr ordentliche Kellerbereich bietet weitere Nutzungsmöglichkeiten; sei es als Hobbyraum, Lagerfläche oder Werkstatt. Das Haus präsentiert sich mit einem klassischen Satteldach, das mit einer langlebigen Betondacheindeckung versehen ist. Nachträglich eingebaute Dachflächenfenster sorgen für zusätzlichen Lichteinfall im Dachgeschoss und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2009. Die Kunststofffenster mit Isolierverglasung stammen aus dem Jahr 1981. Die Sanitärbereiche wurden 1996 modernisiert und bieten eine solide Grundlage für zeitgemäßes Wohnen. Eine Garage rundet das Angebot ab und sorgt für eine geschützte Unterbringung Ihres Fahrzeugs sowie zusätzlichen Stauraum. Vor der Garage stehen zudem drei bis vier weitere Pkw-Stellplätze zur Verfügung.Ausstattung
Die im Jahr 1961 errichtete Immobilie befindet sich in einem soliden technischen Zustand. Um heutigen Wohnansprüchen gerecht zu werden, empfiehlt sich die Durchführung einiger Renovierungsmaßnahmen. Hierzu zählen insbesondere die Erneuerung der Bodenbeläge sowie weitere individuelle Anpassungen, die dem Objekt zusätzlichen Komfort und zeitgemäßen Wohnwert verleihen. Ausstattungsmerkmale: – wärmegedämmte Außenwände – Gas-Zentralheizung – elektrische Warmwasserversorgung – Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung – Rollläden im Erd- und Obergeschoss – Parkett-, Laminat-, Teppich- und PVC-Böden – Gäste-WC im Erdgeschoss, ausgestattet mit Waschtisch und WC – Badezimmer im Obergeschoss, ausgestattet mit Badewanne, Dusche und zwei Waschtischen – separates WC im Obergeschoss, ausgestattet mit Waschtisch – zwei Badezimmer im Dachgeschoss, jeweils ausgestattet mit Dusche, Waschtisch und WCLage
Das Einfamilienhaus befindet sich in einer beliebten Wohnlage von Essen-Stoppenberg. Der Stadtteil zählt zu den traditionsreichen Stadtteilen Essens und überzeugt durch seine ruhige, grüne Wohnstruktur mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern. Die Umgebung ist sehr familienfreundlich und bietet eine hohe Lebensqualität. Die Lage verbindet Ruhe und gute Erreichbarkeit: Die Essener Innenstadt ist in wenigen Minuten mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar, sodass alle städtischen Angebote wie Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Kultur und Behörden schnell zur Verfügung stehen. Gleichzeitig sorgt die Nähe zur Zeche Zollverein, UNESCO-Welterbe und beliebtes Kultur- und Veranstaltungszentrum, für ein attraktives Umfeld mit Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, kulturellen Events und einem besonderen historischen Charme. Sportbegeisterte kommen in Stoppenberg ebenfalls auf ihre Kosten. In der Umgebung befinden sich Sportvereine, Fitnessstudios sowie großzügige Grünflächen, die sich für Jogging, Radfahren oder Spaziergänge anbieten. Kinder und Jugendliche profitieren von nahegelegenen Schulen, Kindergärten und Spielplätzen. Die Verbindung aus ruhiger Wohnlage, kulturellem Flair, Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie der guten Anbindung an die Innenstadt macht diese Immobilie zu einem idealen Standort für Familien, Paare und alle, die urbanes Leben mit naturnaher Umgebung kombinieren möchten.Sonstiges
Gebotsverfahren: Für die Immobilie wird ein freiwilliges Gebotsverfahren durchgeführt. Nach erfolgter Besichtigung haben Interessenten die Möglichkeit, innerhalb einer bestimmten Frist ein schriftliches Kaufangebot abzugeben. Der Mindestkaufpreis beträgt EUR 400.000,00. Provision: Für unsere Nachweis-/Vermittlungstätigkeit ist vom Käufer bei Abschluss eines wirksamen Kaufvertrages über die Immobilie eine Provision in Höhe von 2,38 % (inkl. 19 % Mehrwertsteuer) berechnet vom beurkundeten Gesamtkaufpreis zu zahlen. Wir weisen darauf hin, dass wir nach den gesetzlichen Bestimmungen auch für den Verkäufer in gleicher Höhe provisionspflichtig tätig sind. Sonstiges: Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und streng vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne unsere Erlaubnis nicht gestattet und verpflichtet gegebenenfalls zu Schadenersatz. Die Information zu unseren Immobilienangeboten erhalten wir vom Eigentümer oder anderen Auskunftsbefugten. Diese Angaben geben wir ohne Übernahme einer Haftung für deren Richtigkeit an Kaufinteressenten weiter. Bitte beachten Sie, dass Bilder, Grundrisse und Texte teilweise mit einer KI bearbeitet und erstellt worden sind.Sie sehen gerade einen Platzhalterinhalt von Google Maps. Um auf den eigentlichen Inhalt zuzugreifen, klicken Sie auf die Schaltfläche unten. Bitte beachten Sie, dass dabei Daten an Drittanbieter weitergegeben werden.
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