Zentral gelegenes Büro in der Duisdorfer Fußgängerzone

Beschreibung

Diese großzügige Büroimmobilie im ersten Obergeschoss eines repräsentativen Wohn- und Geschäftshauses bietet optimale Bedingungen für Praxis- oder Büroräume. Der Zugang erfolgt bequem und diskret über ein separates Treppenhaus. Die Immobilie verfügt über fünf vielseitig nutzbare Zimmer. Vier helle Büroräume sind mit Steckdosenleisten ausgestattet, die eine flexible Gestaltung der Arbeitsplätze ermöglichen. Ein zusätzliches Zimmer eignet sich hervorragend als Aufenthalts- oder Besprechungsraum und schafft eine angenehme Atmosphäre für den Austausch mit Kollegen oder Kunden. Die moderne Einrichtung der Räume wird durch LED-Decken-Einbauleuchten in der Diele, Küche, im Gäste-WC und im Badezimmer ergänzt. Ein besonderes Highlight ist die überdachte Terrasse, die sich ideal für entspannte Pausen oder informelle Besprechungen im Freien eignet. Der breite, geflieste Flur verbindet die Räumlichkeiten und sorgt für eine offene, einladende Atmosphäre. Im gesamten Wohn- und Arbeitsbereich wurde Buche-Laminat verlegt. Für zusätzlichen Komfort sorgen die Klimaanlage, die Haussprechanlage, sowie isolierverglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollos. Das Badezimmer beeindruckt mit einer Kombination aus Wanne und Dusche sowie hellen Fliesen. Kabeltunnel an den Wänden der Haupträume ermöglichen eine ordentliche und unauffällige Kabelverlegung. Diese Immobilie bietet ein produktives und angenehmes Arbeitsumfeld und ist bereit, Ihren geschäftlichen Erfolg zu unterstützen. Bei Gewerbemieten beträgt die zu zahlende Mieterprovision bei Mietverträgen bis 5 Jahren Dauer 2 Nettokaltmieten zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer von zurzeit 19 %, mithin insgesamt 2,38 Kaltmieten. Bei Mietverträgen ab 5 Jahren Dauer sind 3 Nettokaltmieten zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer von zurzeit 19 %, mithin insgesamt 3,57 Kaltmieten zu zahlen. Optionsrechte zur Verlängerung des Mietvertrages werden hinsichtlich der Provision auf die Dauer angerechnet. Die zu zahlende Mieterprovision wird auf der Grundlage des Mietvertrages inkl. den vom Mieter übernommenen Nebenflächen, Zubehör, Garagen, Stellplätzen, Sondernutzungsrechten und sonstigen Leistungen berechnet. Der Provisionsanspruch entsteht mit Abschluss des Mietvertrages und ist bei dessen Wirksamkeit zur Zahlung durch den Mieter fällig. Die Maklerprovision steht der Firma BONACCURA auch dann zu, wenn ein wirtschaftlich gleichartiges oder ähnliches Objekt angemietet, erworben oder ein anderes Geschäft mit der Firma BONACCURA zustande kommt, wenn sich das Objekt im Angebot der Firma BONACCURA befindet.

Ausstattung

– Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie hellen Fliesen – Fliesen im Flur -Teil-überdachte Terrasse – Buche-Laminat im gesamten Wohn-/Arbeitsbereich – Haussprechanlage – Kabeltunnel an der Wand in den Haupträumen – LED-Decken-Einbauleuchten in der Diele, Küche, Gäste WC und im Badezimmer – Isolierverglaste Kunststofffenster – elektrische Rollos

Lage

Das Objekt liegt zentral im Bonner Ortsteil Duisdorf, in der Fußgängerzone. Duisdorf hat eine ausgezeichnete Anbindung an den ÖPNV durch eine Vielzahl von Buslinien, sowie einer Bahnlinie vom Duisdorfer Bahnhof, den Sie in weniger als 5 Minuten zu Fuß erreichen. Mit dem Zug (RB23) erreicht man in ca. 6 Minuten den Bonner Hauptbahnhof. Von dort sind mehrere Anschlüsse nach Köln, Düsseldorf und Koblenz möglich. Weitere Ziele sind ebenfalls sehr schnell mit Bus, Bahn oder Zug zu erreichen. Über den Konrad-Adenauer-Damm erreichen Sie in 5 Minuten Autofahrt die Stadtautobahn A555/A565 nach Bonn, Köln, Meckenheim oder Rheinbach sowie die B 56 als Ost-West-Verbindung. Direkt vor der Tür finden Sie neben einer Vielzahl von Supermärkten, Boutiquen und Geschäften des täglichen Bedarfs auch ein Angebot an Cafés, Eisdielen und Restaurants. Ebenfalls fußläufig erreichen Sie viele Ärzte, Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen, Spielplätze, Banken, Sport- und Freizeitstätten. Der öffentliche Personennahverkehr garantiert hervorragende Mobilität zu jeder Tageszeit, mit der Nachtbus-Linie kommt man sogar mitten in der Nacht an seine Ziele.

Sonstiges

Ein Energieausweis liegt noch nicht vor, wird erstellt. Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 20.06.2014 Endenergieverbrauch Wärme: 112.5 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser Energieeffizienzklasse: D Baujahr: 2002