NEU: Neuwertige 3- bis 4-Zimmer-Penthouse-Wohnung mit sonniger Dachterrasse

Beschreibung

Wer großzügiges Wohnen, eine moderne Architektur und eine ruhige, naturnahe Umgebung miteinander verbinden möchte, findet hier eine außergewöhnliche Gelegenheit. Das ca. 109 m² große 3- bis 4-Zimmer-Penthouse eignet sich ideal für ein anspruchsvolles Paar, das Wert auf Raum, Stil und Wohnqualität legt. Ebenso findet eine kleine Familie hier ein hochwertiges Zuhause mit genügend Platz für individuelle Lebensentwürfe. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines erst 2009 errichteten, gepflegten 5-Parteienhauses. Bereits beim Betreten fällt die besondere Architektur ins Auge: hohe Decken, der teilweise bis in den Giebel geöffnete Dachbereich und großzügige Fensterflächen schaffen ein beeindruckendes Raumgefühl und verleihen der Wohnung eine helle, luftige Atmosphäre. Herzstück ist der über 40 m² große Wohn-, Koch- und Essbereich. Hier zeigt sich die Großzügigkeit, die modernes Wohnen ausmacht: gemeinsam kochen, Gäste empfangen oder einfach den Abend mit viel Platz und Licht genießen. Ein angrenzender Abstellraum sorgt dafür, dass Haushaltsgegenstände praktisch aus dem Blickfeld verschwinden. Ein besonderes Highlight ist die ca. 13 m² große, über Eck verlaufende Dachterrasse mit Süd- und Westausrichtung. Sie ist über eine Schiebetüranlage vom Wohnbereich erreichbar. Ob Frühstück in der Sonne, ein Glas Wein am Abend oder entspannte Stunden am Wochenende – hier entsteht ein privater Rückzugsort unter freiem Himmel. Von den ruhig gelegenen Schlafräumen öffnet sich der Blick unmittelbar ins Grün des Wiembachtals. Zwei vollwertige Schlafzimmer werden durch ein zusätzliches Durchgangszimmer ergänzt, welches sich ideal als Ankleide nutzen lässt. Das moderne Tageslichtbad präsentiert sich mit Eckbadewanne und großzügiger, fast bodengleicher Dusche. Ein separates Gäste-WC ergänzt den komfortablen Grundriss. Auch die Diele überzeugt mit ihrer außergewöhnlichen Deckenhöhe und einem großen, nahezu deckenhohen Einbauschrank. Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie ein überdachter, in das Gebäude integrierter PKW-Stellplatz. Fahrradkeller, Waschküche und Trockenbereich stehen gemeinschaftlich zur Verfügung. Das monatliche Wohngeld von derzeit ca. 360 EUR zuzüglich Zuführung zur Rücklage ist angesichts der Wohnungsgröße und des jungen Baujahres erfreulich moderat. Das weitläufige und helle Treppenhaus führt ohne Aufzug in das Dachgeschoss. Dort werden Sie mit einer Wohnqualität belohnt, die sich deutlich vom Üblichen abhebt. Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von der besonderen Atmosphäre und den vielen Vorzügen dieser außergewöhnlichen Wohnung überzeugen. Fazit: Diese Wohnung ist nicht von der Stange. Sie ist ein Statement für Qualität, Anspruch und ein Zuhause, das mehr bietet als nur vier Wände.

Ausstattung

Hochwertige Materialien, moderner Wohnkomfort und eine zeitgemäße Gebäudetechnik prägen die Ausstattung dieser Penthouse-Wohnung. Ein besonderer Pluspunkt ist die gute energetische Qualität des erst 2009 errichteten Gebäudes. Gerade in Zeiten deutlich gestiegener und schwer kalkulierbarer Energiekosten gewinnt eine energieeffiziente Immobilie zunehmend an Bedeutung. Die Kombination aus Gaszentralheizung und unterstützender Solarthermie sorgt hier für eine zeitgemäße Wärmeversorgung. Hinzu kommt die komfortable Fußbodenheizung innerhalb der Wohnung. Mit einem Endenergieverbrauch von lediglich 62 kWh/(m²*a) und der Energieeffizienzklasse B weist der Energieausweis einen erfreulich guten Kennwert aus. Der gute energetische Kennwert ist damit nicht nur im Hinblick auf die laufenden Energiekosten interessant, sondern stellt auch langfristig einen wichtigen Faktor für die Attraktivität und Zukunftsfähigkeit der Immobilie dar. Allgemeines * Baujahr 2009, gepflegtes 5-Parteienhaus * Fußbodenheizung * Gaszentralheizung mit Solarthermie * 2-fach isolierverglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden * VELUX-Dachflächenfenster, in den Räumen alle mit Sonnenschutz, im Flur ohne * Zahlreiche integrierte Deckenspots * Gegensprechanlage * Großer, nahezu deckenhoher Einbaugarderobenschrank * Einbauschränke und Badschrank im Kaufpreis enthalten Bodenbeläge * Geräuchertes Eichenparkett im Wohnbereich * Helles Eichenparkett in den Schlafräumen * Großformatige anthrazitfarbene Fliesen in Diele, Küche und Sanitärbereichen Einbauküche * Die hochwertige Einbauküche inklusive der Elektrogeräte ist im Kaufpreis enthalten. * Großes Kochfeld mit Dunstabzug * Backofen und Einbau-Mikrowelle in komfortabler Bedienhöhe * Großzügige Kühl-/Gefrierkombination * Spülmaschine Bad / Gäste-WC * Tageslichtbad mit Eckbadewanne und großzügiger Dusche * Separates Gäste-WC mit elektrischer Entlüftung

Lage

Die Penthouse-Wohnung befindet sich in einer angenehm ruhigen Wohnlage von Leverkusen-Quettingen, die insbesondere durch die gelungene Verbindung aus Naturnähe, guter Infrastruktur und kurzen Wegen überzeugt. Das gepflegte Wohnumfeld ist überwiegend durch Wohnbebauung geprägt und bietet ideale Voraussetzungen für Paare mit gehobenen Wohnansprüchen ebenso wie für eine kleine Familie. Ein besonderer Pluspunkt ist die Nähe zum Wiembachtal. Das weitläufige Grün- und Naherholungsgebiet ist in kurzer Zeit erreichbar und lädt zu Spaziergängen, Laufrunden oder entspannten Stunden im Grünen ein. Gerade diese unmittelbare Nähe zur Natur vermittelt ein hohes Maß an Ruhe und Wohnqualität – ein attraktiver Rückzugsort vom Alltag, ohne auf die Vorzüge einer guten städtischen Infrastruktur verzichten zu müssen. Die Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen sind gut erreichbar. Auch die benachbarten Stadtteile Opladen und Lützenkirchen mit ihren vielfältigen Einkaufs-, Gastronomie- und Freizeitangeboten sind schnell zu erreichen. Die verkehrstechnische Anbindung ist ebenfalls komfortabel: Sowohl mit dem PKW als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln bestehen gute Verbindungen innerhalb Leverkusens sowie in Richtung Köln und Düsseldorf. Die nahegelegenen Autobahnanschlüsse ermöglichen eine zügige Anbindung an das überregionale Straßennetz. Damit verbindet die Lage Ruhe und Natur mit kurzen Wegen und guter Erreichbarkeit – beste Voraussetzungen für Menschen, die ein hochwertiges Zuhause mit besonderem Wohn- und Freizeitwert suchen. Weitere Informationen zur Nahversorgung finden Sie in unserem Exposé.

Sonstiges

ANGABEN ZUM ENERGIEAUSWEIS Energieausweis: Verbrauchsausweis Energieausweis gültig bis: 28.04.2029 Energiekennwert: 62 kWh/(m²a) Energieeffizienzklasse: B Baujahr Heizung lt. Energieausweis: 2009 Wesentlicher Energieträger: Gas