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Beschreibung
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich ideal gelegen, quasi am Anfang in der kleinen Einkaufsmeile von Küppersteg. Diese einseitig angebaute, dreigeschossige Immobilie bietet ein voll ausgebautes Kellergeschoss. Fertig gestellt wurde es in 1978. Ein farbiger und ein weißer mineralischer Außenputz wurde auf die Fassade aufgetragen. Im Untergeschoss befinden sich die einzelnen Wohnungskeller, der Heizungsraum sowie ein Müllraum. Das Restaurant (EG links) nutzt einen separaten Teil des Kellers exklusiv (z.B. Kegelbahn). Die einzelnen Wohnetagen verbindet ein zentrales Treppenhaus vom Keller bis ins 3. Obergeschoss, welches sich auf der Rückseite des Hauses befindet. Die drei Gewerbeeinheiten haben jeweils einen separaten Eingang von vorn. Das rechte Ladenlokal verfügt zusätzlich über einen Seiteneingang (in der Durchfahrt). Im gepflasterten Hinterhof gibt es insgesamt 11 PKW-Stellplätze. Das Haus ist in einem gepflegten Zustand.Ausstattung
Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung – Bj. 2016-2026 Türen: Holzfurnierte Türblätter Oberböden: Fliesen Wände und Decken: Weiß gestrichen Beheizung und Warmwasser: Platten-/Rippenheizkörper Gaszentralheizung von Buderus aus 2026 + Wärmepumpe Baujahr 2026 = Hybridsystem WW: 5-Liter-Untertischgerät + Durchlauferhitzer TV- und Radio-Programme: DVBT oder SAT-Anlage (jeweils durch Mieter) Gewerbeflächen: EG rechts ca. 90 m² EG mitte ca. 28 m² EG links ca. 211 m² Gesamt ca. 329 m²Lage
Das Wohn-/Geschäftshaus befindet sich im kleinen Zentrum von Leverkusen-Küppersteg, in einer verkehrsberuhigten “Tempo 30-Zone“. Ärzte, Apotheken und Geschäfte des täglichen Lebens befinden sich in unmittelbarer Nähe, zum Beispiel Lidl, Aldi, Netto, REWE, Tedi, Obst- und Gemüseladen, Imbiss und noch viele mehr…! Die beiden nahen Stadtteile Opladen und Wiesdorf bieten Besuchern eine belebte Fußgängerzone und darüber hinaus auch ein ausge-wogenes Einzelhandelsangebot. Der S-Bahnhof Küppersteg ist nur 5 Fußminuten bequem zu erreichen. Von hier geht es jeweils bis zum Hauptbahnhof Köln oder Düsseldorf sowie von Köln mit einem Umsteigehalt auch schnell zum Flughafen Köln/Bonn. Zum Flughafen Düsseldorf fährt der RegioZug von Leverkusen-Mitte in 20 Minuten.Sonstiges
Ihre Vorteile auf einen Blick: + Zentrale Lage – S-Bahnnähe + Ein bezugsfreies Ladenlokal + Renoviertes, teils saniertes Haus + Neue Heizung mit Wärmepumpe = Hybridsystem + Neue Schaufensterfronten + PKW-Stellplatz auf Anfrage KAUFPREIS: Der Kaufpreis für die drei Gewerbeeinheiten betragen: 537.000 €.Sie sehen gerade einen Platzhalterinhalt von Google Maps. Um auf den eigentlichen Inhalt zuzugreifen, klicken Sie auf die Schaltfläche unten. Bitte beachten Sie, dass dabei Daten an Drittanbieter weitergegeben werden.
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