Einfamilienhaus mit Zusatzfläche, vorbereitetem Dachgeschoss & beheizter Garage *provisionsfrei*

Beschreibung

Das 1964 massiv errichtete Einfamilienhaus steht auf einem ca. 809 m² großen Grundstück und bietet deutlich mehr Platz, als die ausgewiesene Wohnfläche von ca. 85,47 m² zunächst vermuten lässt. Neben der vollständig auf einer Ebene angeordneten Wohnfläche im Erdgeschoss stehen ein großzügiges Dachgeschoss mit ca. 61 m² Nutzfläche sowie ein ungewöhnlich geräumiges Kellergeschoss mit vier separaten Kellerräumen, Heizungsraum und großer beheizter Garage zur Verfügung. Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse, ein großzügiges Schlafzimmer, ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer, die Küche mit Essbereich sowie das Badezimmer. Die kompakte Raumaufteilung ermöglicht komfortables Wohnen auf einer Ebene und bietet kurze Wege im Alltag. Besonderes Potenzial bietet das Dachgeschoss: Es ist über eine massive Treppe bequem erreichbar und für einen möglichen späteren Ausbau bereits weitgehend vorbereitet. Dämmung und Fenster sind vorhanden; ebenso wurden Wasser- und Stromversorgung bereits bis in diese Etage geführt. Die ca. 61 m² Nutzfläche bieten damit eine sehr gute Grundlage für individuelle Ausbauideen – beispielsweise zusätzliche Zimmer, einen Arbeitsbereich, ein Atelier oder einen großzügigen Hobbybereich. Eine Nutzung des Dachgeschosses zu Wohnzwecken und eine spätere Anrechnung als Wohnfläche setzen eine Prüfung der baurechtlichen Voraussetzungen sowie gegebenenfalls eine Genehmigung durch die zuständige Behörde voraus. Das Kellergeschoss erweitert das Raumangebot erheblich. Vier separate Kellerräume ermöglichen eine klare Aufteilung, etwa für Vorräte, Hauswirtschaft, Werkstatt, Hobby und Lagerung. Hinzu kommen ein eigener Heizungsraum und die große beheizte Garage, die über die reine Fahrzeugunterbringung hinaus zusätzlichen Platz für Fahrräder, Gartengeräte, Werkzeug oder andere sperrige Gegenstände bietet. Die Garage ist durch die hohe Decke und das große Tor z.B. auch für ein Wohnmobil geeignet.

Ausstattung

Damit verbindet das Haus eine überschaubare Wohnfläche im Erdgeschoss mit vielseitig nutzbaren Zusatzflächen auf zwei weiteren Ebenen. Das große Grundstück und die vorhandene Ausbaureserve machen die Immobilie besonders interessant für Käufer/ïnnen, die Platz für Hobbys, Werkstatt, Homeoffice, Lagerung oder eine spätere Erweiterung suchen. Überzeugen Sie sich selbst: + Anbau Garage ca. 2013 (beheizt) + Fenster teilweise 2013 + Dach ca. 2012 erneuert + Großzügiges Grundstück mit ca. 809 m² + Garage direkt im Gebäude integriert + Garage mit überdurchschnittlicher Höhe + Direkter Zugang zur Terrasse + Potenzial für individuelle Umgestaltung + Platz für Werkstatt, Hobby oder Vorräte – Dachgeschoss derzeit nur als Nutzfläche ausgewiesen – Feuchtigkeit im Keller – Angebot zur Kellersanierung wird nach der Besichtigung vorgelegt.

Lage

Vettelschoß liegt idyllisch im Naturpark Rhein-Westerwald und verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Verkehrsanbindung. Über die nahegelegene A3 sowie die B42 sind unter anderem Bad Honnef, Bonn, Köln, Neuwied und Koblenz gut erreichbar. Regelmäßige Busverbindungen sorgen für die Anbindung an die umliegenden Orte. Die nächstgelegenen Bahnhöfe, beispielsweise in Linz am Rhein und Bad Honnef, bieten Anschluss an den regionalen Bahnverkehr entlang der Rheinschiene. Die wald- und wiesenreiche Umgebung mit zahlreichen Wander- und Freizeitmöglichkeiten bietet zugleich einen hohen Wohn- und Erholungswert.