Sie haben Fragen?
02171 / 94 98 98
Beschreibung
Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus in Leverkusen bietet eine seltene Kombination aus großzügiger Wohnfläche, umfangreicher Nutzfläche und einem weitläufigen Grundstück. Das Gebäude wurde im Jahr 1957 errichtet, ist voll unterkellert und präsentiert sich in einem soliden, ordentlich instand gehaltenen Gesamtzustand – eine attraktive Grundlage für Kapitalanleger oder Eigennutzer mit Entwicklungsperspektive. Auf fünf Etagen verteilt stehen insgesamt ca. 645 m² Wohnfläche (9 Wohneinheiten) sowie zusätzlich ca. 477 m² Nutzfläche (3 Gewerbeeinheiten) zur Verfügung. Dadurch eignet sich die Immobilie ideal für eine vielseitige Nutzung, beispielsweise als gemischt genutztes Anlageobjekt mit Wohneinheiten und Gewerbeanteil. Die Flächen bieten flexible Gestaltungsmöglichkeiten und ermöglichen eine bedarfsgerechte Anpassung an unterschiedliche Nutzungskonzepte. Das ca. 843 m² große Grundstück unterstreicht den großzügigen Charakter der Liegenschaft. Für Aufenthaltsqualität im Außenbereich sorgen Terrasse und Balkon. Insgesamt handelt es sich um ein solides, gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in Leverkusen mit umfangreichen Flächenreserven, attraktiver Grundstücksgröße und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten – eine Immobilie mit Substanz und überzeugendem Potenzial.Ausstattung
Parken: Es stehen 7 Garagen und 2 Außenstellplätze zur Verfügung, sowie die Möglichkeit weitere Parkmöglichkeiten auf dem Grundstück entstehen zu lassen. Fenster: Unterschiedliche Fensterbaujahre in den Gewerbeeinheiten, da diese bedarfs- und anlassbezogen ausgetauscht worden sind, mitunter nach 2000 ausgetauscht Fensterelemente. Doppelt isolierverglaste Fenster aus den 80er Jahren in den Wohneinheiten. Elektrik: Elektrik ist ca. in den 90er Jahren zuletzt ganzheitlich modernisiert worden. Vereinzelt wurden Elektroleitungen in den Wohnungen bedarfs- und anlassbezogen ausgetauscht. Die Sicherungskästen aller Wohnungen befinden sich auf den jeweiligen Etagen im Treppenhaus. Heizung: Beide Hausseiten werden jeweils von einer Öl-Zentralheizung versorgt. Beide haben jeweils ein Baujahr aus 2016. Die letzte Investition ist vor ca. 2 Jahren erfolgt, indem Kunststoffinnenhüllen mit Leckageanzeigegeräten in den Erdtank eingebaut wurden. In den Wohnungen befinden sich Radiatoren unterschiedlicher Baujahre (Platten- und Rippenheizkörper).Lage
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in Leverkusen in einer etablierten, urban geprägten Umgebung mit gewachsener Infrastruktur. Die Lage zeichnet sich durch eine sehr gute Erreichbarkeit sowie kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs aus. Durch die Kombination aus Wohnen und Gewerbe in der Nachbarschaft ist die Umgebung lebendig und bietet gleichzeitig eine solide Standortqualität. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel, sodass zentrale Bereiche Leverkusens sowie umliegende Stadtteile schnell erreichbar sind. Auch für Pendler ist der Standort attraktiv: Die regionalen Verkehrsachsen sind zügig zu erreichen und ermöglichen eine gute Verbindung in die Nachbarstädte des Rheinlands. Ergänzend stehen in der Umgebung diverse Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten zur Verfügung, die den Standort sowohl für Mieter als auch für Gewerbetreibende interessant machen.Sonstiges
Warum investieren sich hier lohnt: ✓ Beliebte Innenstadtlage – mitten in der Fußgängerzone ✓ Potenzialreiches Stadtgebiet mit historischem Charme und Zukunftsperspektive ✓ Solide, massive Bausubstanz ✓ Voll unterkellert ✓ Großzügige Wohnungen mit attraktiven Grundrissen ✓ Seltene Investitionsgelegenheit ✓ Erstklassige Nahversorgung & ÖPNV-, sowie Autobahnanbindung Der Kaufpreis für dieses attraktive Wohn- & Geschäftshaus beträgt: 2.230.000 €. (Ohne zusätzliche Käuferprovision) ____________________________________________________________________ Energieausweisangaben (2 Heizungsanlagen): Verbrauchsausweis – gültig bis 28.10.2029 Wesentlicher Energieträger: ÖL, Effizienzklasse D, Energiekennwert: 112,7 kWh/(m²a) Bedarfsausweis – gültig bis 29.10.2029 Wesentlicher Energieträger: ÖL, Effizienzklasse D, Energiekennwert: 126,7 kWh/(m²a)Sie sehen gerade einen Platzhalterinhalt von Google Maps. Um auf den eigentlichen Inhalt zuzugreifen, klicken Sie auf die Schaltfläche unten. Bitte beachten Sie, dass dabei Daten an Drittanbieter weitergegeben werden.
Mehr InformationenErhalten Sie aktuelle Ratgeber mit Insiderwissen rund um die Immobilie
10 einfache Tipps, mit denen Sie Ihre Immobilie bei der Besichtigung ins rechte Licht setzen.
Und verstehen uns nicht einfach als Makler, der zwei Parteien zusammenbringt. Wir verstehen uns vor allem als Dienstleister.
Wir unterstützen Sie gerne professionell bei der Suche nach Ihrer Traumimmobilie.
von AKZEPTA: Was wir versprechen, das halten wir auch. Unsere 7 Leitsätze.
Mit Klick auf „Widerruf bestätigen" geben Sie Ihre Widerrufserklärung verbindlich ab. Sie erhalten eine Eingangsbestätigung per E-Mail.
Sie sehen gerade einen Platzhalterinhalt von Vimeo. Um auf den eigentlichen Inhalt zuzugreifen, klicken Sie auf die Schaltfläche unten. Bitte beachten Sie, dass dabei Daten an Drittanbieter weitergegeben werden.
Mehr InformationenSie sehen gerade einen Platzhalterinhalt von YouTube. Um auf den eigentlichen Inhalt zuzugreifen, klicken Sie auf die Schaltfläche unten. Bitte beachten Sie, dass dabei Daten an Drittanbieter weitergegeben werden.
Mehr InformationenSie müssen den Inhalt von reCAPTCHA laden, um das Formular abzuschicken. Bitte beachten Sie, dass dabei Daten mit Drittanbietern ausgetauscht werden.
Mehr InformationenSie sehen gerade einen Platzhalterinhalt von Facebook. Um auf den eigentlichen Inhalt zuzugreifen, klicken Sie auf die Schaltfläche unten. Bitte beachten Sie, dass dabei Daten an Drittanbieter weitergegeben werden.
Mehr InformationenSie sehen gerade einen Platzhalterinhalt von Instagram. Um auf den eigentlichen Inhalt zuzugreifen, klicken Sie auf die Schaltfläche unten. Bitte beachten Sie, dass dabei Daten an Drittanbieter weitergegeben werden.
Mehr InformationenSie sehen gerade einen Platzhalterinhalt von Google Maps. Um auf den eigentlichen Inhalt zuzugreifen, klicken Sie auf die Schaltfläche unten. Bitte beachten Sie, dass dabei Daten an Drittanbieter weitergegeben werden.
Mehr InformationenSie sehen gerade einen Platzhalterinhalt von Mapbox. Um auf den eigentlichen Inhalt zuzugreifen, klicken Sie auf die Schaltfläche unten. Bitte beachten Sie, dass dabei Daten an Drittanbieter weitergegeben werden.
Mehr InformationenSie sehen gerade einen Platzhalterinhalt von OpenStreetMap. Um auf den eigentlichen Inhalt zuzugreifen, klicken Sie auf die Schaltfläche unten. Bitte beachten Sie, dass dabei Daten an Drittanbieter weitergegeben werden.
Mehr InformationenSie sehen gerade einen Platzhalterinhalt von X. Um auf den eigentlichen Inhalt zuzugreifen, klicken Sie auf die Schaltfläche unten. Bitte beachten Sie, dass dabei Daten an Drittanbieter weitergegeben werden.
Mehr Informationen
![Grundriss EG Gewerbe 2uppe='TITELBILD']1/anhangtitel},Garagen,Dachgeschoss,Treppenhaus,Dachterrasse,Wohnung,Gewerbe,Kellerflur,Rückseite,Grundriss EG Gewerbeeinheit 1,Grundriss EG Gewerbe 2,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,)]](https://wib.wavepoint.de/img/6b90a492a1631e2843890640e75a143e.webp)
