Einzigartige 3-Zimmer-Maisonette mit Waldblick & Ruhe vom Alltag in Odenthal!

Beschreibung

Das freistehende Wohnhaus wurde 1994 (gem. Energieausweis) erstmals bezogen und befindet sich bis heute in einem sehr gepflegten Zustand. Die Fassade aus Klinker und Schieferplatten ist nicht nur optisch ansprechend, sondern auch besonders pflegeleicht und langlebig. Die Maisonettewohnung erstreckt sich über das 1. und 2. Obergeschoss eines Vier-Parteien-Hauses. Zwei weitere Wohneinheiten befinden sich im angebauten Nachbarhaus. Zur Wohnung gehört selbstverständlich ein eigenes Kellerabteil. Zusätzlich stehen im Untergeschoss ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum sowie ein separater Fahrradkeller zur Verfügung. Das großzügige Gemeinschaftsgrundstück mit insgesamt ca. 3.055 m² umfasst auch die angrenzenden Häuser. Vor den Gebäuden sind für jede Wohneinheit PKW-Stellplätze vorhanden. Die Gartenflächen hinter den Häusern sind den Wohnungen im Erdgeschoss mit Terrasse zugeordnet.

Ausstattung

Fenster: Holzfenster mit Isolierverglasung Isolierverglaste Dachflächenfester in Kunststoff Türen: Holztüren mit Blendrahmen Oberböden: Granitfliesen Laminat Wände und Decken: Tapeziert Holzpaneele und Sichtbalken Beheizung und Warmwasser: Fußbodenheizung Buderus Gaszentralheizung (Bj. 2015) Warmwasser über örtlichen Durchlauferhitzer und Untertischgerät TV- und Radio-Programme: Hauseigene SAT-Anlage Glasfaser liegt am Haus Lage: 1. und 2. Obergeschoss Wohnfläche: Ca. 112m² Nutzfläche: Kellerabteil Waschkeller Trockenraum Fahrradraum

Lage

Das gepflegte Wohnhaus mit der 3-Zimmer-Maisonette liegt in herrlicher Waldrandlage im idyllischen Odenthal-Erberich und bietet Wohnen inmitten der Natur. Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer gewachsenen und ansprechenden Wohnsiedlung. In der Nachbarschaft stehen kleine Mehrfamilien- und Einfamilienhäuser mit gepflegten Gärten. Hier genießen Sie eine ruhige und entspannte Wohnatmosphäre, die Erholung und Geborgenheit vermittelt. Spaziergänge, Radtouren und Freizeitmöglichkeiten beginnen direkt vor der Haustür, sodass Sie nach einem langen Tag die Natur unmittelbar erleben können – ohne dabei auf eine gute Anbindung zu verzichten. Mit dem Auto erreichen Sie in wenigen Minuten Leverkusen und Burscheid, sowie in etwa 15 Minuten die Kölner Stadtgrenze. Direkt in Odenthal stehen Ihnen Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäcker, Bauernhofläden und Apotheken zur Verfügung, sodass Sie viele Besorgungen bequem vor Ort erledigen können. Auch Familien finden hier ideale Bedingungen: Ein Kindergarten befindet sich im nahen Umfeld, Grund- und weiterführende Schulen sind im Ortskern von Odenthal angesiedelt und schnell erreichbar. Odenthal-Erberich steht für Ruhe, Naturverbundenheit und hohe Lebensqualität – kombiniert mit der Nähe zu den Städten, die alles für den täglichen Bedarf und darüber hinaus bieten.

Sonstiges

Das macht dieses Zuhause so lebenswert! + Abseits vom Großstadttrubel + Außergewöhnliche Wohnung + Wohnfreundliche, großzügige Aufteilung + Über 50 m² Wohnbereich + Fast uneinsehbarer, großer Balkon mit Waldblick + Tageslichtbad mit Dusche & Wanne + Küchenübernahme möglich + PKW-Stellplatz am Haus + Gepflegte Kellerflächen mit Wasch- und Trockenraum Der Bezug Beziehen können Sie diese 3-Zimmer-Eigentumswohnung ungefähr 6 bis 8 Wochen nach Kaufvertragsabschluss. Passt das so bei Ihnen? Wenn ja:Nutzen Sie die Zeit für Planung, Vorbereitung und Vorfreude…! Der Kaufpreis für diese außergewöhnliche Eigentumswohnung inklusive großem Balkon beträgt: 329.000 €.