Frisch sanierte Gewerbeeinheit in Rheindorf !

Beschreibung

Entdecken Sie diese exklusive Erstbezug-Immobilie, ideal gelegen in einer zentralen Gegend, direkt an einem stark frequentierten Marktplatz. Diese einzigartige Immobilie bietet barrierefreie Ein- und Ausgänge, was den Zugang für alle Personen erleichtert. Sie profitieren von einer flexiblen Raumgestaltung, die es ermöglicht, die Räumlichkeiten ganz nach Ihren individuellen Bedürfnissen anzupassen. Die unproblematische Anlieferung von Waren macht diese Immobilie besonders attraktiv für Unternehmen, die einen effizienten Geschäftsablauf benötigen. Zudem befinden sich öffentliche Parkmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe, was Ihren Kunden und Mitarbeitern zusätzlichen Komfort bietet. Nutzen Sie die Chance, an diesem erstklassigen Standort Fuß zu fassen und profitieren Sie von der hervorragenden Infrastruktur und der hohen Kundenfrequenz!

Ausstattung

Die angebotene Immobilie überzeugt durch ihre exquisite Ausstattung. Hochwertige, großformatige Feinsteinzeugfliesen prägen die Bodenflächen und sorgen für eine elegante Optik. Die moderne Gegensprechanlage mit integrierter Videoüberwachung bietet zusätzliche Sicherheit und erhöht den Komfort. Wand- und Deckenflächen sind vollflächig verspachtelt, sodass individuelle Raumgestaltungen problemlos möglich sind. Die Fensteranlagen sind bestens durchdacht: Auf der Hauptseite kommen langlebige Aluminiumrahmen mit hochwertiger Dreifachverglasung zum Einsatz; auf der Rückseite hingegen sind moderne Kunststofffenster mit Sonnenschutzverglasung verbaut. Das Gebäude wird effizient über Fernwärme mit zentraler Warmwasserversorgung beheizt. Eine dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sorgt zusätzlich für ein angenehmes und energieeffizientes Raumklima. Für die digitale Anbindung stehen Ihnen sowohl ein leistungsfähiger Glasfaseranschluss als auch eine CAT7-Verkabelung im Hauptraum zur Verfügung. Diese Komponenten bieten Ihnen eine hervorragende Basis für moderne Kommunikations- und Arbeitsanforderungen.

Lage

Die angebotenen Gewerbeeinheiten befinden sich jeweils im Erdgeschoss eines 8-geschossigen Wohn- und Geschäftshauses am Königsberger Platz, im Leverkusener Stadtteil Rheindorf-Nord. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Die Bushaltestelle „Königsberger Platz“ liegt nur etwa 50 Meter entfernt, während der Bahnhof Leverkusen-Rheindorf in rund 1 Kilometer Entfernung erreichbar ist. In direkter Umgebung befinden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie die Löwen-Apotheke, ein Lidl-Supermarkt, eine Bäckerei sowie eine Arztpraxis und eine weitere Apotheke. Auch die Volkshochschule Leverkusen ist nur etwa 130 Meter entfernt und trägt zur Attraktivität des Standortes insbesondere für Bildungs- und Weiterbildungsangebote bei. Der Königsberger Platz selbst ist als verkehrsberuhigter Bereich mit Fußgängerzonencharakter gestaltet und bietet ein ruhiges, gepflegtes Umfeld. Zukünftige städtebauliche Entwicklungen, wie der geplante Neubau von über 300 Wohnungen ab dem Jahr 2027, werden die Aufenthaltsqualität des Quartiers weiter verbessern. Die Nähe zum Chempark Leverkusen, einem der größten Chemiestandorte weltweit mit etwa 28.100 Beschäftigten, schafft zusätzliches Potenzial für geschäftliche Kontakte und Kooperationen. Insgesamt bietet diese Gewerbeeinheit eine verkehrsgünstige Lage mit einer Vielzahl an Dienstleistungsangeboten im direkten Umfeld sowie Perspektiven für eine positive Standortentwicklung.

Sonstiges

Mietkonditionen und Vertragsdetails Kaution: Der Mieter ist verpflichtet, dem Vermieter eine Sicherheit in Form einer Barzahlung oder einer Bürgschaft zu leisten. Diese Sicherheit entspricht dem Betrag von drei Monatsmieten zuzüglich der anfallenden Nebenkosten. Diese Maßnahme dient der Absicherung etwaiger Forderungen des Vermieters gegenüber dem Mieter. Vertragslaufzeit: Die Vertragslaufzeit wird individuell nach Vereinbarung festgelegt. Beide Parteien haben die Möglichkeit, die Vertragsdetails in Absprache anzupassen, um den jeweiligen Bedürfnissen gerecht zu werden. Die Anmietung kann ab September 2025 erfolgen. Für weitere Informationen oder zur individuellen Beratung stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.