Für Einsteiger – Vermietetes Apartment mit Süd-/Westbalkon in Opladen!

Beschreibung

Wir bieten Ihnen eine urige Dachgeschosswohnung über 2 Etagen in Leverkusen-Opladen an, die bereits gut vermietet ist. Die gepflegte Immobilie, erbaut im Jahr 1985, bietet eine Wohnfläche von ca. 54 m². Die Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoss sowie im Spitzboden eines soliden Wohnhauses und überzeugt durch helle Räumlichkeiten und eine einladende Atmosphäre. Der Wohn-/Essbereich ist mit PVC ausgestattet, der für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt und leicht zu pflegen ist. Ein Highlight ist der großzügige Balkon, der zusätzlichen Raum zum Entspannen und Genießen bietet. Ideal für laue Sommerabende oder um einfach den Ausblick zu genießen. Darüber hinaus steht dem Mietet ein Kellerabteil zur weiteren Nutzung und Aufbewahrung zur Verfügung. Die Wohnung ist aktuell vermietet, was eine interessante Kapitalanlage darstellt. Nutzen Sie diese Gelegenheit, eine attraktive Immobilie mit Potenzial in einem begehrten Viertel von Leverkusen zu erwerben.

Ausstattung

Fenster: Kunststofffenster mit Doppelverglasung Dachflächenfenster in Holzrahmen mit elektrischen Außenrollläden (Fernbedienung) Türen: Massivholztüren Oberböden: Fliesen PVC-Belag Wände und Decken: Raufaser gestrichen Decken: Verschiedene Paneele, Raufaser Beheizung und Warmwasser: Plattenheizkörper Gaszentralheizung Durchlauferhitzer für Bad und Küche TV- und Radio-Programme: SAT-Kabel-Anlage Glasfaserkabel für Internetanschluss Lage: 3. Obergeschoss Wohnfläche: Ca. 54 m² Nutzfläche: Keller Fahrradraum mit Ausgang

Lage

Die angebotene Dachgeschosswohnung befindet sich in einer attraktiven Lage von Leverkusen. Eingebettet in eine ruhige und dennoch zentrale Wohngegend, bietet diese Immobilie den perfekten Rückzugsort vom städtischen Trubel. Die malerische Umgebung ist durch eine ausgezeichnete Infrastruktur gekennzeichnet, die Ihnen zahlreiche Annehmlichkeiten in unmittelbarer Nähe bietet. In nur 1,5 Kilometern Entfernung erreichen Sie das pulsierende Zentrum von Leverkusen, welches mit einer Vielzahl von Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten aufwartet. Hier finden Sie alles, was das Herz begehrt, von erstklassigen Restaurants über gemütliche Cafés bis hin zu kulturellen Angeboten. Der Autobahnanschluss liegt etwa 4 Kilometer entfernt, was eine hervorragende Anbindung an das überregionale Straßennetz gewährleistet. Diese günstige Lage macht die Wohnung nicht nur ideal für Berufspendler, sondern auch für alle, die die Flexibilität schätzen, schnell in die umliegenden Städte reisen zu können. Das Wohnumfeld zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus Naturnähe und urbanem Lebensstil aus. Zahlreiche Parks und Grünflächen in der Nähe laden zu Spaziergängen und Erholung im Freien ein. Diese Lage verspricht eine hohe Lebensqualität und ist ideal für all jene, die die städtischen Vorzüge mit einem ruhigen Wohnambiente verbinden möchten.

Sonstiges

Die Vermietung Seit März 2024 ist die Wohnung vermietet. Monatliche Nettokaltmiete 500 € zzgl. Nebenkosten. Die jährliche Nettokaltmiete beträgt somit 6.000 €. Der Mieter ist über den Verkauf informiert. Eine Übernahme des Mietvertrages wird gewünscht. Der Kaufpreis für diese kompakte Eigentumswohnung mit Balkon beträgt: 129.000 €.