Gemütliche 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung; PKW-Stellplatz; Gemeinschaftsgarten

Beschreibung

Es handelt sich hier um eine helle 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines gepflegten 5-Familienhauses, welches 1968 errichtet wurde. Aufgrund des attraktiven Kaufpreises sowie der ruhigen Wohnlage bietet diese Immobilie viele Vorteile. Die Wohnung eignet sich sowohl für einen Kapitalanleger, zum Immobilieneinstieg bzw. zur Eigennutzung. Die Aufteilung der Wohnung zeigt sich wie folgt: Das helle Wohnzimmer inkl. Küchenbereich verfügt mit ca. 27 m² über eine angenehme Größe. Neben dem Wohnzimmer befindet sich das modernisierte Duschbad mit Fenster. Zur Südseite ausgerichtet liegt das ca. 16 m² große Schlafzimmer. Weiterhin gehört zur Wohnung ein praktischer Abstellraum. Den schön angelegten Gemeinschaftsgarten werden Sie an warmen Sommertagen sicherlich häufig nutzen. Im Untergeschoss des Hauses befinden sich neben dem zur Wohnung gehörenden Kellerraum eine gemeinschaftliche Waschküche sowie ein Trockenraum. Zum Angebot gehört ebenfalls ein PKW-Außenstellplatz direkt vor dem Haus.

Ausstattung

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten und teils renovierungsbedürftigen Zustand. Die Ausstattung zeigt sich im Einzelnen wie folgt: Fenster und Bodenbeläge: * weiße isolierverglaste Kunststofffenster aus 1993 (Gemeinschaftseigentum) * manuell betriebene Rollläden; im Bad bereits elektrisch betrieben * die Wohnung ist vollständig gefliest Badezimmer: 1990 erneuert; barrierearme breite Duschtasse; beheizbarer Handtuchhalter; Fenster Heizung: Ölzentralheizung aus 2015; Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Durchlauferhitzer

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Sackgasse im Stadtteil Rheindorf. Die Nachbarschaftsbebauung ist geprägt von Einfamilienhäusern mit schönen Gärten sowie gepflegten Mehrfamilienhäusern. Wer in Rheindorf wohnen möchte, weiß die vielen Vorteile, die dieser Leverkusener Ortsteil bietet, sehr zu schätzen: Das Geschäftszentrum, das vom Haus bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar ist, bietet ein gutes Angebot an Einzelhandelsgeschäften. Die günstige Verkehrsanbindung (mit naher Autobahnauffahrt) und die gute Verbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Bus oder S-Bahn) bringen Sie schnell in die Leverkusener, Kölner oder Düsseldorfer Innenstadt. Kindergärten, Grundschulen (z.B. Netzestr.) und die Gesamtschule (Elbestr.) sind für die Kinder fußläufig erreichbar. Rheindorf bietet beste ärztliche Rundumversorgung. Wer die Natur liebt, wird die grüne Umgebung am Rheindorfer Ortsrand mit dem schön ausgebauten Wegenetz an Rhein, Wupper und Dhünn besonders begrüßen. Weitere Informationen zur Nahversorgung finden Sie in unserem Exposé.

Sonstiges

Alle Ver- und Entsorgungsleitungen wie Kanal, Wasser, Strom und Telefon sind vorhanden. Die entsprechenden Behördenunterlagen wurden bereits angefordert. Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 07.11.2017 Endenergieverbrauch Wärme: 177 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Oel Energieeffizienzklasse: F Baujahr: 1968