Gemütliche Praxisfläche in einem Ärtzehaus in der Duisdorfer Fußgängerzone – 167 m²

Beschreibung

Diese attraktive Praxisfläche bietet auf 159 m² eine großzügige, funktionale Ausstattung und eine wunderbare Arbeitsatmosphäre. Die Immobilie ist perfekt für medizinische und heilberufliche Nutzungen, da sich in der Umgebung bereits verschiedene medizinische Einrichtungen, wie z.B. Apotheke, Augenarzt, Psychotherapie Ergotherapie, Sanitätshaus, Hörakustik, Beatmungstechnik, Kieferchirurgie, befinden, wodurch hohe Synergieeffekte entstehen. Weiterhin befinden sich viele Zuweiser in der direkten Nachbarschaft. Die Mietfläche befindet sich in dem 2. Obergeschoss eines 4-geschossigen Wohn- und Geschäftshauses und ist bequem über das Treppenhaus oder den Aufzug zu erreichen. Die barrierefreie Praxisfläche besteht zur Zeit aus 5 hellen Behandlungsräumen, die eine angenehme Atmosphäre für Patienten und Mitarbeiter schaffen. Dank der zentralen Lage in Duisdorf ist die Praxis sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto gut erreichbar. Mitarbeiter PKW-Stellplätze können in der Tiefgarage, im Innenhof und in der Außenanlage angemietet werden. Bei Gewerbemieten beträgt die zu zahlende Mieterprovision bei Mietverträgen bis 5 Jahren Dauer 2 Nettokaltmieten zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer von zurzeit 19 %, mithin insgesamt 2,38 Kaltmieten. Bei Mietverträgen ab 5 Jahren Dauer sind 3 Nettokaltmieten zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer von zurzeit 19 %, mithin insgesamt 3,57 Kaltmieten zu zahlen. Optionsrechte zur Verlängerung des Mietvertrages werden hinsichtlich der Provision auf die Dauer angerechnet. Die zu zahlende Mieterprovision wird auf der Grundlage des Mietvertrages inkl. den vom Mieter übernommenen Nebenflächen, Zubehör, Garagen, Stellplätzen, Sondernutzungsrechten und sonstigen Leistungen berechnet. Der Provisionsanspruch entsteht mit Abschluss des Mietvertrages und ist bei dessen Wirksamkeit zur Zahlung durch den Mieter fällig. Die Maklerprovision steht der Firma BONACCURA auch dann zu, wenn ein wirtschaftlich gleichartiges oder ähnliches Objekt angemietet, erworben oder ein anderes Geschäft mit der Firma BONACCURA zustande kommt, wenn sich das Objekt im Angebot der Firma BONACCURA befindet.

Ausstattung

– 2017 Generalsaniertes und gedämmtes Objekt – Aufzug – neue Gas-Zentralheizung – Tiefgarage und weitere Außenstellflächen – Außenliegender Sonnenschutz – Isolierverglaste Fenster mit Kunststoffrahmen – Bodenbelag aus Laminat in warmem Holzton

Lage

Die begehrte Zentrumslage Bonn-Duisdorf liegt im Westen Bonns. Angrenzende Stadtteile sind Brüser Berg, Lengsdorf, Endenich, Lessenich/Meßdorf und Alfter. Die Duisdorfer Fußgängerzone ist für viele Bonner ein sehr beliebter Treffpunkt und – nach wie vor – ein wichtiger Bezugspunkt für Mitarbeiter der vier umliegenden Ministerien und diverser Behörden. Der Ortskern hat sich als leistungsfähiges Zentrum mit Fußgängerzone (B-Zentrum) entwickelt und bietet den Einwohnern beste Einkaufsmöglichkeiten. Neben einer Vielzahl von Supermärkten, Boutiquen und Geschäften des täglichen Bedarfs bietet die Fußgängerzone auch gemütliche Cafés, Eisdielen und ausgewählte Restaurants. Ein breiter Branchenmix mit vielen kleinen Inhabergeführten Betrieben und Handwerksgeschäften zeichnen diesen Bereich aus. Fußläufig erreichbar sind viele Ärzte und Fachärzte, Kindergärten, Grund-, und weiterführende Schulen sowie Spielplätze, Banken, Theater, Sport- und Freizeitstätten. Hochfrequente Nachbargewerbe beleben den unmittelbaren Umgebungsbereich. Belieferung und Abholung sind über die Nebenstraße auch ohne die üblichen Zeitbeschränkungen der Fußgängerzone möglich. Der öffentliche Personennahverkehr garantiert ausreichende Mobilität zu jeder Tageszeit und mit der Nachtbus-Linie auch zu später Stunde. Vom Duisdorfer Bahnhof oder dem Haltepunkt Helmholzstraße, die in weniger als 10 Minuten zu Fuß erreicht werden, gelangt man mit dem Zug (RB23) in nur 6 Minuten zum Bonner Hauptbahnhof. Von dort sind Anschlüsse nach Köln, Düsseldorf und Koblenz gegeben. Weitere Ziele wie z.B. Alfter, Bornheim und Rheinbach sind ebenfalls sehr schnell mit Bus oder Bahn zu erreichen. Über den nahen Konrad-Adenauer-Damm ist die A 565 in nur 5 Minuten erreichbar. Von dort gibt es zahlreiche Anschlussmöglichkeiten z.B. nach Köln über die A 555 sowie zum Flughafen Köln/Bonn über die A 59 (Fahrzeit ca. 15 Minuten) sowie auch zur A 61 (nur ca. 15 Minuten Fahrtzeit).

Sonstiges

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 09.09.2024 Endenergiebedarf Wärme: 74.5 kWh/(m²a) Endenergiebedarf Strom: 11.9 kWh/(m²a) Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas Baujahr: 1980