Gemütliches Einfamilienhaus mit möglicher ELW in ruhiger Lage von Willroth!

Beschreibung

Dieses massiv gebaute Einfamilienhaus aus dem Jahr 1980 befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 735 m² und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für die ganze Familie. Das Erdgeschoss eignet sich optimal zum Mehrgenerationenwohnen und ermöglicht die Idee einer Einliegerwohnung. Hier befindet sich eine vollwertige Küche, ein Schlaf– sowie ein Wohnraum und ein Duschbad mit angrenzender Waschküche. Darüber hinaus befinden sich auf dieser Ebene eine Garage sowie ein Werkstattraum. Der Hobbyraum und eine Sauna ergänzen das Raumangebot und schaffen zusätzlichen Komfort im Alltag. Die weiteren Wohnräume befinden sich im Obergeschoss. Hier erwartet Sie ein großzügiges Wohnzimmer mit großer Fensterfront, die für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre sorgt. Direkt angrenzend befinden sich die Küche und das Esszimmer, die kurze Wege und ein angenehmes Wohnkonzept ermöglichen. Ein besonderes Highlight ist der Wintergarten mit Zugang zur Terrasse. Dieser schafft eine gemütliche Atmosphäre und lädt zu entspannten Stunden mit Blick ins Grüne ein. Auf dieser Ebene stehen außerdem zwei Schlafzimmer, ein voll ausgestattetes Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Von einem der Schlafzimmer aus gelangen Sie auf den nach Osten ausgerichteten Balkon, auf dem Sie die Morgensonne in vollen Zügen genießen können. Die Immobilie verfügt über Echtholzböden, während die Flurbereiche mit Marmorböden ausgestattet sind. Im Jahr 2022 wurde zudem eine neue Gas-Zentralheizung installiert, die für eine moderne und effiziente Wärmeversorgung sorgt. Das Grundstück überzeugt mit einem liebevoll angelegten Vorgarten und einer weitläufigen Wiesenfläche, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Freizeit, Spiel und Erholung bietet. Ergänzt wird der Außenbereich durch eine praktische Gartenhütte, die zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte und Zubehör schafft. Dieses Einfamilienhaus überzeugt durch seine großzügigen Platzverhältnisse, die vielseitig nutzbaren Räume sowie das attraktive Grundstück und bietet ideale Voraussetzungen für Familien, die Wert auf Wohnkomfort und individuelle Entfaltungsmöglichkeiten legen.

Ausstattung

– Viel Strauraum – Balkon und Terrasse – Wintergarten – Gas-Zentralheizung von 2022 – Echtholz- und Marmorböden – Werkstatt – Garage – Sauna – Gartenhütte – Ortsrandlage

Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer schönen Wohnlage in einer ruhigen Straße am Waldrand, unweit der A3 Abf. Rengsdorf. Zur A3 Köln-Frankfurt sind es nur 3 Autominuten. Bonn und Köln erreichen Sie von hier in ca. 30 Autominuten. Im Ort selber finden Sie einen Bäcker und kleinere Einkaufsmöglichkeiten, sowie eine Tankstelle. Im benachbarten Ort Horhausen befinden sich Kindergarten, ein vollständiges Schulsystem sowie eine umfassende Infrastruktur mit Banken, Post, Ärzten und weiteren Dienstleistern. Ein vielseitiges gastronomisches Angebot finden Sie nur 1 km entfernt im Gewerbepark Oberhonnefeld-Gierend.

Sonstiges

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