Große Wohnung mit Garten und Praxis im unteren Bonn-Holzlar

Beschreibung

Dieses voll vermietete Wohnhaus mit Arztpraxis in Bonn-Holzlar vereint solide Kapitalanlage mit einem besonderen Wohnflair. Auf einem 703 m² großen Grundstück bietet die Immobilie ca. 269 m² Gesamtfläche, verteilt auf zwei Einheiten: – eine etablierte Hausarztpraxis im Erdgeschoss – eine großzügige Maisonettewohnung im Ober- und Dachgeschoss mit Gartenalleinnutzung. Das Haus wurde ca. 1987 erbaut und strahlt von Grund auf Qualität und Pflege aus. Die Praxis erstreckt sich über ca. 95 m² und besticht durch einen hellen Empfangsbereich, einen freundlichen Warteraum, drei Behandlungs- und vier Funktionsräume sowie zwei separate WC-Anlagen für Patienten und Personal. Alles ist funktional und modern gestaltet – ideal für eine medizinische oder therapeutische Nutzung. Die Maisonettewohnung mit mehr als 174 m² Wohnfläche ist ein echtes Highlight: Ein offener Wohn- und Essbereich, drei Schlafzimmer, zwei Bäder, zwei Terrassen und der gepflegte Garten mit Pool schaffen ein Zuhause zum Wohlfühlen. Die Wendeltreppe verbindet die beiden Ebenen und verleiht der Wohnung eine besondere Atmosphäre. Beheizt wird das Haus über eine Gaszentralheizung mit Solarthermie-Unterstützung. Außerdem stehen eine Doppelgarage und vier Außenstellplätze zur Verfügung. Die Jahresnettokaltmiete liegt aktuell bei 33.600. Zusätzlich besteht Potenzial bei der Wohnraummiete ein Pluspunkt für die langfristige Wertentwicklung. Dieses Objekt vereint solide Erträge, eine stabile Mieterstruktur und eine gefragte Lage perfekt für Anleger, die Wert auf Sicherheit, Perspektive und ein gepflegtes Ambiente legen.

Ausstattung

-Einfamilienhaus mit Arztpraxis im Erdgeschoss & großzügiger Wohnung im Ober- & Dachgeschoss -Voll vermietet -Im OG Badezimmer mit Dusche, separates Wannenbad und Gäste-WC -Beheizung über Gas-Zentralheizung, unterstützt durch Solarthermie -Sonnenterrassen und gepflegter Garten -Außenpool für entspannte Stunden im Freien -Doppelgarage plus vier weitere Außenstellplätze -Nicht unterkellert

Lage

In einer schönen Wohnlagen in Bonn-Holzlar, zwischen St. Augustin-Niederberg und Bonn-Bechlinghoven, nur ca. 6 km von der Bonner Innenstadt entfernt, vereint dieses Haus die Vorzüge einer naturnahen Umgebung mit der Nähe zur Stadt. Eingebettet zwischen dem Rhein und dem idyllischen Siebengebirge eröffnet sich hier ein Wohnort, der Ruhe, Erholung und Lebensqualität harmonisch verbindet. Holzlar, mit rund 10.000 Einwohnern, ist ein lebendiger Stadtteil mit dörflichem Charme. Gepflegte Wohnhäuser, kleine Geschäfte, gemütliche Cafés und eine hervorragende Nahversorgung prägen das Umfeld. Alles, was das tägliche Leben angenehm macht – Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken – befindet sich in fußläufiger Entfernung. Für ausgedehnte Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder einfach zum Durchatmen laden der Ennert und das nahe Siebengebirge zu jeder Jahreszeit ein. Auch die Anbindung könnte kaum besser sein: Über die B56 und die A59 erreicht man in kurzer Zeit die Bonner Innenstadt, Sankt Augustin und Köln. Mehrere Buslinien sorgen für eine bequeme Verbindung in die umliegenden Stadtteile. Der ICE-Bahnhof Siegburg/Bonn ist 6 km entfernt, der Flughafen Köln/Bonn 20 km, und gewährleistet eine schnelle Anbindung in die weite Welt. Ein Zuhause, das urbanes Leben und naturnahes Wohnen perfekt miteinander verbindet – hier lässt sich Lebensqualität in vollen Zügen genießen.

Sonstiges

Praxis Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 18.01.2023 gültig bis: 17.01.2033 Endenergiebedarf Wärme: 102.2 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Erdgas LL Solarthermie Energieeffizienzklasse: D Baujahr: 1987 Wohngebäude Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 19.01.2023 gültig bis: 18.01.2033 Endenergiebedarf Wärme: 107.6 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Erdgas LL Solarthermie Energieeffizienzklasse: D Baujahr: 1987 Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 08.08.2020 Endenergieverbrauch Wärme: 107.6 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas Energieeffizienzklasse: D Baujahr: 1987