Ihre sanierte 2 Zi. ETW mit Swimming Pool, in Lörick !

Beschreibung

Wir bieten Ihnen hier eine ideale , voll sanierte 2 Zimmer Wohnung (derz. vermietet) in begehrter Lage von D-Lörick. Das Wohnhaus aus dem Jahre 1970 verfügt über einen Wellness Bereich, hier Swimming Pool und Sauna. Siehe Bilder. Ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger ! Die Aufteilung dieser 66 Qm Wohnung ist wie folgt: sie befindet sich im 1. OG des Hauses. Im Entree befindet sich die Gäste Toilette und ein sep. Abstellraum. Linker Hand das geräumige Wohnzimmer mit kompletter Fensterfront, nebst großem Balkon davor. Die Fenster sind neuwertig. Vom Balkon (Westseite) haben Sie einen herrlichen Blick auf eine umzäunte Wiese, sowie in alte Bäume, einfach herrlich. Die Küche gehört zum Inventar und verfügt über kleine Raffinessen wie z. B. eine integrierte Sitzbank , cleverer Stauraum für Küchenutensilien. Alle Räume verfügen über auffällig große Fensterflächen. Von allen Zimmern blicken Sie ins Grüne !!! Das Schlafzimmer enthält den Zugang ins Bad (en suite), hier zusätzliche Toilette, Badewanne, etc. Bad en suite gibt meist ein komfortables Wohngefühl, hier genauso. Ebenso wichtig, es gibt 2 WC´s. Die Bäder wurden in 2016 vor Bezug durch die Mieter vollständig saniert. Dies trifft auch auf die komplette Wohnung zu. Der Eigentümer hat die Wohnung vor 10 Jahren erworben, vollständig saniert (sog. Kernsanierung) , im Anschluss durchgängig bis heute vermietet. Sofern der Käufer kein Eigennutzer ist bleiben die Mieter in der Wohnung. Diese sind jedoch auch kooperativ sofern der Käufer berechtigter Weise Eigenbedarf anmelden möchte aufgrund Eigennutzung ! Die Wohnung ist seit knapp 10 Jahren vermietet (seit Oktober 2016). Jahres-Nettomiete: EUR 10.500,00. Das Hausgeld beträgt EUR 325,- zzgl. Instandhaltungs-Rücklage gemäß aktuellem Wirtschaftsplan 2026. Das Hausgeld ist vergleichsweise gering trotz Schwimmbad. Andere Gemeinschaften haben meist höhere Kosten wenn Schwimmbad vorhanden. Nur selten gelangt eine vollständig sanierte 2 Zimmer Wohnung in gesuchter Lage auf den Markt ! Hier besonderes Highlight der Wellness Bereich mit Swimming Pool und Sauna. Kontaktieren Sie uns per vollständig ausgefüllter Kontaktanfrage.

Ausstattung

1 x TG optional, keine Pflicht

Lage

LÖRICK ! Der linksrheinische Düsseldorfer Stadtteil Lörick zählt zu den bevorzugten Wohnlagen der Landeshauptstadt. Als einer der lediglich vier linksrheinischen Stadtteile genießt Lörick ein hohes Ansehen und verbindet eine ruhige, hochwertige Wohnatmosphäre mit einer ausgezeichneten Anbindung an die Düsseldorfer Innenstadt. Charakteristisch ist die Kombination aus gewachsenen Wohnquartieren, großzügigen Grünflächen und der unmittelbaren Nähe zum Rhein. Ein wesentlicher Standortvorteil ist die direkte Nachbarschaft zum renommierten Büro- und Dienstleistungsstandort Seestern. Das Quartier zählt zu den bedeutendsten Business-Standorten Düsseldorfs und beherbergt zahlreiche nationale und internationale Unternehmen sowie Hotels. Dadurch profitieren Bewohner von kurzen Wegen zu Arbeitsplätzen, einer hervorragenden Infrastruktur und einem attraktiven Umfeld. Gleichzeitig entwickelt sich der Seestern zunehmend zu einem gemischt genutzten Quartier mit hoher Aufenthaltsqualität. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Mehrere Stadtbahnlinien (u. a. U70, U76 und U77) gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Düsseldorfer Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie in das regionale Umland. Ergänzt wird dies durch eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz mit kurzen Wegen zu den Autobahnen A52 und A57 sowie zum Flughafen Düsseldorf. Insgesamt überzeugt Lörick durch seine attraktive linksrheinische Lage, die Nähe zum Rhein, die hochwertige Wohnqualität sowie die exzellente Infrastruktur. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, kurzen Wegen zum Geschäftszentrum Seestern und einer sehr guten ÖPNV-Anbindung macht den Stadtteil zu einer der gefragten Wohnlagen Düsseldorfs.