Modern und Bezugsfertig – Gewerbeeinheit in zentraler Lage von Rheindorf!

Beschreibung

Dieses charmante Ladenlokal befindet sich in zentraler Lage im Herzen von Leverkusen, direkt an einem stark frequentierten Marktplatz. Erleben Sie Erstbezug nach einer umfassenden Sanierung des im Jahr 1960 erbauten Gebäudes. Die barrierefreien Ein- und Ausgänge sorgen für Komfort und Zugänglichkeit für alle Ihre Kunden. Profitieren Sie von der flexiblen Raumgestaltung, die es Ihnen ermöglicht, Ihr Geschäftskonzept effektiv umzusetzen. Der Warennachschub ist dank der unproblematischen Anlieferungsmöglichkeiten einfach zu handhaben. Zudem stehen ausreichend öffentliche Parkmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe zur Verfügung, was Ihren Kunden den Besuch zusätzlich erleichtert. Nutzen Sie diese einzigartige Gelegenheit, ein erstklassiges Ladenlokal an einem der gefragtesten Standorte von Leverkusen zu mieten und realisieren Sie Ihre geschäftlichen Visionen in einer Umgebung, die sowohl für Kunden als auch für Unternehmer attraktiv ist.

Ausstattung

Die Ausstattung dieses einzigartigen Objekts erfüllt höchste Ansprüche an Komfort und Modernität. Die Bodenflächen sind mit großformatigen Feinsteinzeugfliesen gestaltet, die sowohl ästhetisch ansprechend als auch pflegeleicht sind. Für Ihre Sicherheit sorgt eine moderne Gegensprechanlage, die zusätzlich mit Videoüberwachung ausgestattet ist. Die Wand- und Deckenflächen wurden vollflächig verspachtelt, sodass Sie Ihrer individuellen Raumgestaltung freien Lauf lassen können. Die Fensteranlagen auf der Hauptseite des Ladenlokals bestehen aus robusten Aluminiumrahmen und sind mit hochwertiger Dreifachverglasung ausgestattet. Auf der Rückseite wurden moderne Kunststofffenster mit Sonnenschutzverglasung verbaut. Das Objekt wird mittels Fernwärme beheizt und verfügt über eine zentrale Warmwasserversorgung. Eine dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung garantiert zudem ein angenehmes Raumklima. Für Ihre digitale Infrastruktur bietet das Objekt einen leistungsfähigen Glasfaseranschluss sowie modernste CAT7-Verkabelung im Hauptraum, sodass Sie bestens vernetzt sind.

Lage

Die angebotenen Gewerbeeinheiten befinden sich jeweils im Erdgeschoss eines 8-geschossigen Wohn- und Geschäftshauses am Königsberger Platz, im Leverkusener Stadtteil Rheindorf-Nord. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Die Bushaltestelle „Königsberger Platz“ liegt nur etwa 50 Meter entfernt, während der Bahnhof Leverkusen-Rheindorf in rund 1 Kilometer Entfernung erreichbar ist. In direkter Umgebung befinden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie die Löwen-Apotheke, ein Lidl-Supermarkt, eine Bäckerei sowie eine Arztpraxis und eine weitere Apotheke. Auch die Volkshochschule Leverkusen ist nur etwa 130 Meter entfernt und trägt zur Attraktivität des Standortes insbesondere für Bildungs- und Weiterbildungsangebote bei. Der Königsberger Platz selbst ist als verkehrsberuhigter Bereich mit Fußgängerzonencharakter gestaltet und bietet ein ruhiges, gepflegtes Umfeld. Zukünftige städtebauliche Entwicklungen, wie der geplante Neubau von über 300 Wohnungen ab dem Jahr 2027, werden die Aufenthaltsqualität des Quartiers weiter verbessern. Die Nähe zum Chempark Leverkusen, einem der größten Chemiestandorte weltweit mit etwa 28.100 Beschäftigten, schafft zusätzliches Potenzial für geschäftliche Kontakte und Kooperationen. Insgesamt bietet diese Gewerbeeinheit eine verkehrsgünstige Lage mit einer Vielzahl an Dienstleistungsangeboten im direkten Umfeld sowie Perspektiven für eine positive Standortentwicklung.

Sonstiges

Kaution und Vertragslaufzeit Für die angebotene Immobilie wird vom Mieter eine Kaution in Höhe von 3 Monatsmieten zuzüglich Nebenkosten gefordert. Diese Sicherheit kann in Form einer Barzahlung oder durch eine Bürgschaft erbracht werden, um die Interessen des Vermieters zu schützen und potenzielle Schäden oder ausstehende Zahlungen abzudecken. Die Vertragslaufzeit erfolgt nach individueller Vereinbarung, wobei der früheste Beginn dieser Mietperiode ab September 2025 möglich ist. Diese Flexibilität ermöglicht es beiden Parteien, spezifische Bedürfnisse und Umstände zu berücksichtigen und somit eine für alle Seiten zufriedenstellende Mietvereinbarung zu treffen. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.