Riesiges Baugrundstück plus vermietetes 3-Familienhaus an der Balkantrasse in Leverkusen-Opladen!

Beschreibung

Das übergroße Grundstück mit einem bestehenden, teils vermieteten 3-Familienhaus, empfängt Sie mit einer einladenden, teils geteerten und gepflasterten Zufahrt. Diese führt direkt zum Wohnhaus und weiter bis zu den Garagen. Ein umlaufender Zaun sowie zahlreiche Bäume und Sträucher sorgen für Privatsphäre und schützen vor neugierigen Blicken. Der charmante Altbau strahlt Ruhe, Behaglichkeit und Geborgenheit aus. Zwei langjährige Mietparteien leben hier in guter Nachbarschaft: Die Erdgeschosswohnung ist seit ca. 30 Jahren bewohnt, das Obergeschoss seit 21 Jahren. Die Dachgeschosswohnung ist aktuell nicht vermietet. Zu den beiden vermieteten Wohneinheiten gehört jeweils ein eigener, kleiner, per Mietvertrag zugewiesener Gartenbereich. Nach Angaben der Eigentümer und der Mieter beträgt die monatliche Nettokaltmiete für beide Wohnungen 1.337,54 € (= 16.050 € Jahresnettokaltmiete). Das großzügige Baugrundstück präsentiert sich aktuell noch als grüne Oase mit Rasenflächen, Wildblumen, zahlreichen Bäumen und Sträuchern. Auf den folgenden Seiten erhalten Sie einen ersten Eindruck von den beiden geplanten Bauprojekten, für die bereits positive Bauvorbescheide vorliegen. Das Einfamilienhaus Vorgesehen ist eine maximal zweigeschossige Bebauung mit großzügigen Außenmaßen von 9 m x 11 m. Dieses Baufenster liegt ruhig in zweiter Reihe hinter dem Altbestand. Das Mehrfamilienhaus Für das Mehrfamilienhaus eröffnet sich auf einer großzügigen Baufeldgröße von 15,50 m x 15 m die Chance, attraktiven Wohnraum zu schaffen. Auch hier ist eine maximal zweigeschossige Bauweise vorgesehen, ideal für die Entwicklung von mehreren Wohneinheiten.

Ausstattung

Fenster: Isolierverglaste Kunststofffenster Manuelle Kunststoff-Außenrollläden Innentüren: Holztüren mit Holzrahmen Oberböden: Fliesen Teppich Laminat Wände und Decken: Wände tapeziert Decken: tapeziert und/oder weiß gestrichen Beheizung: Rippenheizkörper Viessmann Gas-Brennwertheizung (1998) Warmwasser: Durchlauferhitzer im Bad 5-Liter-Untertischgerät in der Küche TV- und Radio-Programme: Kabelfernsehen Wohnfläche: Ca. 104 m² Erdgeschoss – EG = 4 Zimmer mit Gartenanteil Ca. 104 m² Obergeschoss – OG = 4 Zimmer mit Gartenanteil Ca. 70 m² Dachgeschoss – DG = 2 Zimmer mit WC im Treppenhaus Gesamtwohnfläche ca. 278 m² Gesamtgrundstück: 4.456 m² Parken: 2 Garagen Kostenfreie PKW-Stellplätze auf der Straße

Lage

Unser Baugrundstück befindet sich in bester Gesellschaft. Die Straße zeigt ihr Gesicht mit stattlichen Einfamilienhäusern und Mehrfamilienhäusern, nur wenige Minuten vom Opladener Zentrum entfernt. Der beliebte Panoramaweg Balkantrasse grenzt an den hinteren Teil des Grundstücks an. Die Nachbarschaft ist eher ruhig. Jung und Alt wohnen in gemütlichem und respektvollem Miteinander. Die Gegend ist bei allen begehrt, mit ihren kurzen Wegen zum Einkaufen und in die Natur. Hier macht Wohnen Spaß! Die City ist gut zu Fuß oder auch mit dem Fahrrad/Auto erreichbar. Einen entspannten Einkaufsbummel erleben Sie auf der Kölner Straße. Ohne Hektik und Stress besuchen Sie Fachgeschäfte, Filialisten oder entspannen im Café oder einer Eisdiele. Donnerstags und samstags findet der bekannte Opladener Wochenmarkt statt. Die nächsten Supermärkte: EDEKA, REWE, Lidl, Aldi – für Radfahrer in gemächlichen 10 Minuten und für Autofahrer in knapp 5 Minuten erreichbar. An der Straße befindet sich eine Bushaltestelle, die Sie schnell zum Bus- und Zugbahnhof bringt. Die Busse bringen Sie in die benachbarten Stadtteile oder in die umliegenden Städte. Da sind das Shoppen in Wiesdorf sowie die Fahrt zum (S-)Bahnhof Wiesdorf oder Küppersteg kein Problem. Vom Zugbahnhof aus genießen Sie optimale Zuganbindungen, z.B. in Richtung Wuppertal sowie nach Köln.

Sonstiges

Der Kaufpreis für dieses seltene Grundstücksangebot beträgt: 1.400.000 €. (Ohne zusätzliche Käuferprovision)