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Beschreibung
Lichtdurchflutet und großzügig geschnitten – so lässt sich diese Eigentumswohnung ideal beschreiben. Wer hier eintritt, spürt sofort eine angenehme Atmosphäre: ein Ort, der der Mieterin Geborgenheit vermittelt. Das 8-Familien-Wohnhaus mit Aufzug stammt aus dem Jahr 19XX und präsentiert sich von innen und außen in einem sehr gepflegten Zustand. Eine heller Anstrich verleiht dem Haus eine freundliche Ausstrahlung. Die Wohnung ist Teil einer harmonischen Eigentümergemeinschaft von insgesamt 36 Einheiten, zu der auch die Nachbarhäuser Nummer 1 bis 9 gehören. Das gesamte Grundstück umfasst 2211 m². Vor den Gebäuden erstreckt sich eine gemeinschaftlich genutzte Gartenfläche mit Baumbestand und gepflegtem Rasen. Ein erfahrener Gärtner sorgt regelmäßig dafür, dass diese grüne Oase stets in bestem Zustand ist. Der Zugang zum Hauseingang führt am großen Gemeinschaftsgarten entlang. Der überdachte Eingang schützt zuverlässig vor Wind und Wetter. Die Haustür ist mit einer Gegensprechanlage ausgestattet und lässt sich bequem aus der Wohnung öffnen. Das zentrale Treppenhaus empfängt Sie mit einem robusten Steinzeugboden und hell gestrichenen Wänden. Unsere Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss links – bereit für Ihre Ideen und Ihre persönliche Handschrift. Im Untergeschoss befinden sich neben den Kellerabteilen ein großer Wasch- und separater Trockenkeller.Ausstattung
Fenster: Holz-Fenster mit 2-fach Verglasung (Bj. 1994) Manuelle Kunststoff-Rollläden (außer Wohnbereich) Türen: Holztürblätter mit Blendrahmen Oberböden: Fliesen Laminat Wände und Decken: Raufaser weiß gestrichen Verputzt und weiß gestrichen Beheizung und Warmwasser: Plattenheizkörper Gaszentralheizung Durchlauferhitzer = Bad | Untertischgerät = Küche TV- und Radio-Programme: Kabelanschluss Lage: 1. Obergeschoss links (mit Aufzug) Wohnfläche: Ca. 50 m²Lage
Die vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten 8-Familienhaus in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage von Leichlingen. Trotz der ruhigen Wohnatmosphäre profitieren Sie von kurzen Wegen im Alltag. Das Leichlinger Stadtzentrum mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und weiteren Dienstleistungsangeboten ist schnell erreichbar. Auch die Nahversorgung überzeugt: Ein Aldi und ein EDEKA befinden sich jeweils nur etwa zehn Gehminuten entfernt. Im nahegelegenen Ortskern erwarten Sie zudem zwei Bäckereien sowie ein gemütliches Café – ideal für den morgendlichen Brötchenkauf oder eine kleine Auszeit. Der Busbahnhof bietet regelmäßige Verbindungen unter anderem nach Leverkusen, Langenfeld und Solingen und sorgt für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Mit dem Auto erreichen Sie die umliegenden Städte und die Autobahnen in kurzer Zeit. Leichlingen ist bekannt für seine hohe Lebensqualität und die reizvolle Lage zwischen Rhein und Bergischem Land. Zahlreiche Grünflächen, Wander- und Radwege sowie attraktive Naherholungsgebiete befinden sich praktisch vor der Haustür und bieten beste Voraussetzungen für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden in der Natur. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, einer guten Infrastruktur und dem naturnahen Umfeld macht diesen Standort besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.Sonstiges
Ihre Vorteile auf einen Blick: + Sehr gepflegtes Wohnhaus mit Aufzug + Zentrumsnahe Wohnlage + Wohnfreundliche Aufteilung + Badezimmer mit Wanne & Waschmaschinenanschluss + Außenrollläden + Renoviertes Kellergeschoss + Langjährige Bewohner, die ihr Zuhause lieben und pflegen Die Vermietung Die Wohnung ist seit 2016 bereits vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt: 475 € zzgl. Betriebskosten 165 € = insg. 640 €. Die jährliche Nettokaltmiete liegt somit bei 5.700 €Sie sehen gerade einen Platzhalterinhalt von Google Maps. Um auf den eigentlichen Inhalt zuzugreifen, klicken Sie auf die Schaltfläche unten. Bitte beachten Sie, dass dabei Daten an Drittanbieter weitergegeben werden.
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