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Beschreibung
Bei dieser Immobilie handelt es sich um eine freistehende, denkmalgeschützte Stadtvilla mit drei Wohneinheiten. Besonders das Erd- und Obergeschoss vermitteln mit Deckenhöhen von über drei Metern und teilweise erhaltenen originalen Stuckelementen ein außergewöhnlich großzügiges Raumgefühl. Die freie, ca. 140 m² große, herrschaftliche Erdgeschosswohnung verfügt über einen großzügigen Wohn-Essbereich mit direktem Ausgang auf die nach Süden ausgerichtete Terrasse und in den weitläufigen Garten. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Diele, eine Küche mit praktischer Abstellkammer, ein großes Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein Tageslichtbad. Besonders hervorzuheben sind der separate, beeindruckende Treppenaufgang und der große Garten, der der Stadtvilla einen eindrucksvollen Rahmen verleiht. In der vermieteten, wunderschönen Belle Etage mit ca. 105 m² Wohnfläche setzt sich der großzügige Charakter des Hauses fort. Hier befinden sich ein offener Wohn-Essbereich, ein Schlafzimmer, eine Küche und ein Tageslichtbad. Ein besonderes Highlight sind die zwei außergewöhnlich großzügigen Dachterrassen: Die nach Westen ausgerichtete Terrasse eröffnet einen weiten Blick über die umliegende Nachbarschaft, während die große Südterrasse einen schönen Blick in den Garten bietet. Die vermietete, ca. 85 m² große Dachgeschosswohnung umfasst ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, eine Küche und ein Bad. Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Neben einer Waschküche und den einzelnen Kellerräumen befinden sich hier zwei wohnlich ausgebaute Zimmer mit Tageslicht, ein Duschbad und weitere Nebenräume, die bislang der Erdgeschosswohnung zugeordnet waren und die Nutzungsmöglichkeiten erweitern.Ausstattung
Das um das Jahr 1930 erbaute Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und verfügt über eine solide Bausubstanz. Modernisierungsbedarf besteht insbesondere in der derzeit freistehenden Wohnung im Erdgeschoss, vor allem hinsichtlich der Ausstattung. Hier eröffnet sich die attraktive Möglichkeit, den besonderen Charakter und die historische Substanz des Hauses zu bewahren und zugleich mit zeitgemäßem Wohnkomfort zu verbinden. Die herrschaftliche Wohnung lässt sich dabei individuell nach den eigenen Vorstellungen gestalten und modernisieren. Auch eine Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus ist hervorragend vorstellbar und eröffnet die reizvolle Möglichkeit, die Stadtvilla wieder ihrer ursprünglichen Bestimmung zuzuführen und ihren repräsentativen Charakter als Ganzes neu erlebbar zu machen. Dankbar wäre auch, die Fläche im Erdgeschoss als repräsentatives Anwalts- oder Architekturbüro zu nutzen. Ausstattungsmerkmale: – Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung (Erdgeschoss) aus dem Jahr 2016 – elektrische Warmwasserversorgung im Obergeschoss und Dachgeschoss – weiße Sprossenfenster mit Naturholzrahmen und Isolierverglasung, überwiegend aus dem Jahr 1992 – Rollläden im Erdgeschoss und im Obergeschoss, teilweise elektrisch bedienbar – Parkettböden im Erdgeschoss und Obergeschoss – Laminatboden im Dachgeschoss – beeindruckende Deckenhöhen mit originalen StuckelementenLage
Die wunderschöne Stadtvilla befindet sich im Moltkeviertel, einer besonders charaktervollen und innenstadtnahen Wohnlage von Essen. Das zu Beginn des 20. Jahrhunderts planmäßig entwickelte Viertel zeichnet sich durch seine großzügige, grüne und bis heute weitgehend erhaltene städtebauliche Struktur aus. Zahlreiche stilvolle Altbauten, repräsentative Stadtvillen und denkmalgeschützte Gebäude prägen das Straßenbild und verleihen dem Moltkeviertel ein historisches Ambiente Die Essener Innenstadt, der Hauptbahnhof und der Stadtteil Rüttenscheid sind nur wenige Minuten entfernt. Die Rüttenscheider Straße mit ihrem vielfältigen Angebot an Geschäften, Restaurants, Cafés und Bars zählt zu den gefragtesten Einkaufs- und Ausgehvierteln der Stadt. Auch die regionale und überregionale Verkehrsanbindung ist hervorragend. Über die nahegelegenen Autobahnen A40 und A52 sind die umliegenden Städte und das Rheinland schnell erreichbar. Insgesamt verbindet die Wohnlage das repräsentative und gewachsene Ambiente des Moltkeviertels mit der unmittelbaren Nähe zur Essener City und zu Rüttenscheid sowie einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Damit eignet sich der Standort hervorragend für Personen, die ein stilvolles und ruhiges Wohnumfeld mit besonderem architektonischem Charakter schätzen, ohne auf die kurzen Wege und die vielfältige Infrastruktur einer zentralen Stadtlage verzichten zu wollen.Sonstiges
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