VERKAUFT: Ein Zuhause zum Aufwachsen – lichtdurchflutete Doppelhaushälfte mit Gartenparadies

Beschreibung

Dieses Zuhause bietet ideale Voraussetzungen für das Familienleben: In einer ruhigen, sehr gefragten und familienfreundlichen Wohnlage gelegen, verbindet diese Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1993 eine durchdachte Raumaufteilung mit einem wunderschönen Garten und ausreichend Platz für Eltern und Kinder. Das Erdgeschoss bildet den Lebensmittelpunkt des Hauses. Die Küche, die vom Erwerber übernommen werden könnte, ist funktional ausgestattet und bietet alles für den Familienalltag. Hier wurden das Kochfeld, der Backofen und die Spülmaschine in 2024 erneuert. Angrenzend öffnet sich der großzügige Wohn- und Essbereich als zentraler Treffpunkt für die Familie. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und geben den Blick in den nach Westen ausgerichteten Garten frei – ideal, um Kinder beim Spielen im Blick zu behalten und gleichzeitig die Sonne zu genießen. Trotz der Offenheit bietet der Raum ausreichend Stellfläche für eine individuelle und familiengerechte Möblierung. Die großzügige Diele mit der praktischen Garderobe bietet viel Platz. Das modernisierte Duschbad aus dem Jahr 2019 überzeugt mit einer barrierefreien Dusche und hochwertiger Ausstattung – praktisch und komfortabel im Alltag. Im Obergeschoss finden alle Familienmitglieder ihren eigenen Rückzugsort. Zwei gut geschnittene Kinderzimmer bieten Platz zum Spielen, Lernen und Wachsen. Das großzügige Elternschlafzimmer ermöglicht eine ruhige Rückzugsoase mit ausreichend Stellfläche für größere Schranksysteme. Das Tageslichtbad mit Badewanne ist funktional und zeitlos mit weißen Fliesen ausgestattet und befindet sich in gepflegtem Zustand. Das Dachgeschoss wurde bereits beim Bau des Hauses durch den Bauträger wohnlich ausgebaut. Im Exposé wird dieser Bereich als wohnlich ausgebaute Fläche bezeichnet. Durch drei große Fenster entsteht hier ein besonders heller und freundlicher Raum. Ob als Spielbereich, Homeoffice, Gästezimmer oder Rückzugsort für größere Kinder – das Dachgeschoss bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten. Dank Anschluss an die zentrale Heizungsanlage ist der Raum ganzjährig komfortabel nutzbar. Der Keller bietet wertvollen zusätzlichen Platz für den Familienalltag – ob als Stauraum, Hobbybereich oder Werkstatt. Es besteht aus zwei großen Räumen. Neben dem Waschraum mit Hausanschlüssen steht ein weiterer Raum zur individuellen Nutzung zur Verfügung. Der beheizte Flur sowie die praktische Außentreppe in den Garten erhöhen den Komfort im Alltag deutlich. Der Garten ist ein echtes Highlight für Familien: Liebevoll angelegt, mit hochwertiger Randbepflanzung und ausreichend Platz zum Spielen und Entspannen. Die großzügige Terrasse über die gesamte Hausbreite schafft Raum für gemeinsame Mahlzeiten im Freien, Grillabende oder einfach entspannte Stunden im Grünen. Die zum Haus gehörende Einzelgarage verfügt über ein elektrisches Tor sowie einen zusätzlichen Stellplatz davor.

Ausstattung

Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Ausstattung zeigt sich im Einzelnen wie folgt: Bauweise und Konstruktion • Massive Bauweise * Wärmedämmmauerwerk gemäß Wärmeschutzverordnung und DIN-Normen des Baujahres • Zwischendecken aus Stahlbeton • Satteldach mit ca. 35° Dachneigung • Dachgeschoss bereits beim Bau durch den Bauträger wohnlich ausgebaut • Vollständig unterkellert • Gepflegte Holztreppe auf Stahlkonstruktion Ausstattung und Technik • Zwei Badezimmer (Duschbad im Erdgeschoss, Wannenbad im Obergeschoss) • Modernisierung Duschbad Erdgeschoss ca. 2019 • Erneuerung Heizungsanlage inkl. Warmwasseraufbereitung ca. 2019 • Beheizung über zentrale Heizungsanlage mit Radiatoren • Dachgeschoss an Heizungsanlage angeschlossen • Kunststofffenster mit Isolierverglasung (alle aus dem Baujahr) • Rollläden vorhanden, teilweise elektrisch nachgerüstet; Dachflächenfenster aus Holz ohne Rollläden • Einbauküche vorhanden, Elektrogeräte: Kochfeld, Bachofen und Spülmaschine in 2024 erneuert Innenausstattung • Wohn- und Essbereich als großzügiger, zusammenhängender Raum mit Stabparkett • Große Fensterflächen mit Ausrichtung zum Garten • Ausreichend Stellfläche für Möblierung • Bodenbeläge: Fliesen, Teppich, Parkett (teilweise Modernisierungsbedarf) • Stahlzargen mit Holztüren im gesamten Haus Keller • Klassisch aufgeteilter Keller mit Waschraum, Vorrats- und Hobbyraum • Waschraum mit Hausanschlüssen und zusätzlichem Waschbecken • Hebeanlage ausschließlich für Keller-Waschbecken • Beheizter Kellerflur • Überdachte Kelleraußentreppe mit Zugang zum Garten • Sicherheitsausstattung: Stahltür und gesicherte Kellerfenster Außenanlagen und Garage • Schön angelegter Garten mit hochwertiger Randbepflanzung u.a. Ginko, Fliederbäumen und einem Perückenstrauch • Terrasse über die gesamte Hausbreite • Eine Markise (erneuerungsbedürftig) • Einzelgarage mit elektrischem Stahltor und Satteldach • Zusätzlicher Stauraum (Speicher) im Garagendach • Direkter Zugang von der Garage in den Garten • Zusätzlicher Stellplatz vor der Garage • Zugang zum Garten ebenfalls durch den darunter liegenden Weg FAZIT Perfekt für Familien: Viel Platz, großer Garten, ruhige Lage! Ein Haus, das mit den Bedürfnissen einer Familie mitwächst: Großzügige Räume, ein sicherer Garten und eine ruhige Lage bilden die perfekte Grundlage für ein langfristiges Zuhause. Die bereits erfolgten Modernisierungen und das vorhandene Potenzial zur individuellen Gestaltung machen diese Doppelhaushälfte zu einer attraktiven Gelegenheit für Familien, die sich ihren Lebensmittelpunkt nach eigenen Vorstellungen schaffen möchten.

Lage

Das Wohngebiet Leimbacher Berg liegt am Ortsrand von Schlebusch und gehört zu einer der bevorzugtesten und kinderfreundlichsten Wohnadressen im Raum Leverkusen. Diverse Grünflächen, gepflegte Einfamilienhausbebauung sowie ein nahes gelegenes Waldgebiet charakterisieren das Umfeld. Ein kleines Einkaufszentrum mit einem Supermarkt sowie ein Kindergarten sind zu Fuß schnell erreicht. Die attraktive Fußgängerzone von Schlebusch mit einer Vielzahl von Einzelhandelsgeschäften und Discountern sichert Ihnen Ihre Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen und erweiterten Bedarf. Ärzte unterschiedlichster Fachrichtungen, Apotheken sowie diverse Kreditinstitute sind hier ebenfalls vorhanden. Gute Anbindungen an den ÖPNV, nur wenige Meter bis zu den Ausläufern des Bergischen Landes sowie die gut erreichbaren Nachbargroßstädte Köln und Düsseldorf runden das attraktive Angebot ab. Weitere Informationen zur Nahversorgung finden Sie in unserem Exposé.

Sonstiges

Alle Ver- und Entsorgungsleitungen wie Kanal, Wasser, Strom, Gas und Telefon sind vorhanden. Die entsprechenden Behördenunterlagen wurden bereits angefordert. Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 11.02.2025 Endenergieverbrauch Wärme: 133,7 kWh/(m²a) Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas Energieeffizienzklasse: E Baujahr Gebäude lt. Energieausweis: 1992 Baujahr Wärmeerzeuger: 2019