VERMIETET: Helle und renovierte 2-Zimmer-Erdgeschoss-Wohnung mit Terrasse in ruhiger Lage!

Beschreibung

Diese helle 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten 4-Familienhauses und eignet sich ideal für Singles oder Paare, die Wert auf ein ruhiges und angenehmes Wohnumfeld legen. Die Wohnung wurde überwiegend modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten, zeitgemäßen Zustand. Neue Bodenbeläge, neue Innentüren inklusive Türzargen sowie frisch weiß gestrichene Raufasertapeten schaffen ein helles und freundliches Wohnambiente. Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer mit einer Wohnfläche von ca. 32 m². Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und bieten direkten Zugang zur sonnigen ca. 15m² großen Terrasse. Diese lädt zum sonnenbaden und entspannen ein. Das Schlafzimmer verfügt mit ca. 12 m² über eine angenehme Größe und bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die separate Küche mit ca. 8 m² ist funktional geschnitten und bietet genügend Raum für eine moderne Kücheneinrichtung. Das gepflegte Badezimmer ist mit einer Wanne und einem Fenster ausgestattet. Abgerundet wird das Angebot durch einen separaten Kellerraum sowie die Mitbenutzung eines gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraums. Öffentliche PKW-Stellplätze befinden sich direkt vor dem Haus bzw. in der Straße und stehen in ausreichender Zahl zur Verfügung. Fazit: Wer die angenehme Atmosphäre einer kleinen Hausgemeinschaft schätzt und die Nähe zum Eigentümer nicht scheut, findet hier ein ideales Zuhause zum Wohlfühlen, ideal für Singles und Paare. Hinweise: * Auf Wunsch des Vermieters suchen wir für diese schöne Wohnung maximal einen Zweipersonenhaushalt und Nichtraucher. Bitte nur solvente, berufstätige oder pensionierte Personen, keine Wohngemeinschaften. * Es ist keine Tierhaltung gestattet. * Der Winterdienst sowie die Treppenausreinigung erfolgen im Wechsel.

Ausstattung

* Laminat- u. Fliesenböden * Wannenbad mit Fenster * isolierverglaste Fenster mit elektrischen Rollläden * Kabel-TV im Haus vorhanden * Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer * Terrasse * separater Kellerraum * gemeinschaftlicher Wasch- u. Trockenraum

Lage

Die Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage von Leverkusen-Schlebusch, unmittelbar an der Stadtgrenze zu Köln-Dünnwald. Das Schlebuscher Zentrum mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Cafés und Restaurants ist schnell erreichbar und bietet eine hervorragende Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Die nahegelegene Stadtbahnhaltestelle Schlebusch ermöglicht über die KVB-Linie 4 eine direkte Verbindung ohne Umstieg nach Köln-Dünnwald, Köln-Mülheim, Deutz und in die Kölner Innenstadt. Mehrere Buslinien sowie die schnelle Anbindung an die Autobahnen A1, A3 und A59 gewährleisten eine ausgezeichnete Mobilität. Zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete wie der Bürgerbusch und der Dünnwalder Wald befinden sich in der Umgebung und bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, hervorragender Infrastruktur und direkter Köln-Anbindung macht die Wohnung besonders attraktiv für Singles und Zwei-Personen-Haushalte.

Sonstiges

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 22.08.2025 Endenergiebedarf Wärme: 352 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Oel Energieeffizienzklasse: H Baujahr: 1958