Vermietete 3-Zimmerwohnung in grüner Wohnlage von Opladen!

Beschreibung

Das 11-Familien-Wohnhaus stammt aus dem Jahr 1966 und präsentiert sich von innen und außen in einem sehr gepflegten Zustand. Ein farbiger Außenputz verleiht der Fassade eine freundliche Ausstrahlung. Die Wohnung ist Teil einer harmonischen Eigentümergemeinschaft, zu der auch die beiden Nachbarhäuser gehören – insgesamt 30 Wohneinheiten. Das gesamte Grundstück umfasst 1.392 m². Vor und hinter den Gebäuden erstreckt sich eine weitläufige, gemeinschaftlich genutzte Gartenanlage mit altem Baumbestand und gepflegtem Rasen. Der Zugang zum Hauseingang führt entlang an den im Sommer blühenden Vorgärten des Nachbarhauses. Die Überdachung der Eingangstür schützt zuverlässig vor Wind und Wetter. Die Haustür ist mit einer Gegensprechanlage ausgestattet und lässt sich bequem von der Wohnung aus öffnen. Das zentrale Treppenhaus empfängt Sie mit einem robusten Steinzeugboden und hell gestrichenen Wänden. Vom Hochparterre bis zum 2. Obergeschoss befinden sich jeweils 3 Wohneinheiten pro Etage und im Dachgeschoss 2.

Ausstattung

Fenster: Kunststofffenster mit Doppelverglasung Dachflächenfenster aus 2005 Innentüren: Weiße Holzrahmen Weiße Holztürblätter Fußboden: Laminat Fliesen Decken: Tapeziert, verputzt & gestrichen Wände: Tapete Beheizung: Flache Heizkörper Beheizung: Gaszentralheizung Warmwasserversorgung: Warmwasser über die Heizung TV und Radio: Unity-Media-Kabelfernsehen Wohnfläche: Ca. 57 m²

Lage

Die Wohnung befindet sich in attraktiver und zugleich angenehm ruhiger Lage in Leverkusen, in einem etablierten Wohnumfeld mit kurzer Anbindung an das städtische Zentrum. Durch die Lage in einer Sackgasse genießen Sie ein hohes Maß an Privatsphäre und wenig Durchgangsverkehr – ideal für alle, die eine entspannte Wohnatmosphäre schätzen. Die Fußgängerzone ist in rund 10 Minuten bequem erreichbar und bietet vielfältige Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. Der Bahnhof sowie der zentrale Busbahnhof liegen etwa 15 Gehminuten entfernt und ermöglichen eine gute regionale und überregionale Anbindung. Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in fußläufiger Nähe zur Verfügung, darunter gängige Supermärkte wie Aldi, Lidl und Rewe. Insgesamt überzeugt der Standort durch die gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen und sehr guter Nahversorgung.

Sonstiges

Ihre Vorteile auf einen Blick: + Sauberes Wohnhaus + Mieter wohnt gern hier + Quadratische Diele + Nützliche Abstellkammer + Großzügiger Wohnbereich mit Gaubenfenster + Küche mit Fenster + Modernes Badezimmer + KEIN Balkon Die Vermietung Die Wohnung ist seit dem 01.03.2023 an eine berufstätige Frau vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt laut Eigentümer 510 € zzgl. Betriebskosten 250 € = insg. 760 €. Die jährliche Nettokaltmiete liegt somit bei 6.120 € Die Mieterin ist über den Verkauf informiert. Eine Übernahme des Mietverhältnisses ist möglich und wünschenswert.