Vermietete Wohlfühloase unterm Dach – 4-Zimmerwohnung mit Balkon und Weitblick in Küppersteg!

Beschreibung

Die angebotene Wohnung aus dem Jahr 1966 verfügt über eine großzügige Wohnfläche von ca. 101 m², die sich harmonisch auf drei Zimmer verteilt. Die Wohnung befindet sich in der obersten Etage eines gepflegten Wohn-Geschäftshauses mit insgesamt drei Stockwerken und ist vollständig unterkellert. Das Raumangebot umfasst zwei gemütliche Schlafzimmer, ein Badezimmer und einen einladenden Wohnbereich, der ausreichend Platz zur Entfaltung bietet. Der nach Süd/Westen ausgerichtete Balkon lädt zum sonnigen Ausklang des Tages ein. Die Böden sind mit mediterranen Fliesen ausgestattet, die der Wohnung ein warmes Ambiente verleihen. Diese Immobilie ist aktuell vermietet und daher ideal als Investitionsmöglichkeit geeignet. Die zentrale Lage in Leverkusen bietet eine hervorragende Anbindung an die umliegende Infrastruktur sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und Naherholungsgebiete.

Ausstattung

Fenster: Isolierverglaste Kunststoff-Fenster Türen: Holztürblätter Oberböden: Fliesen Wände und Decken: Wände tapeziert Decken: Raufaser weiß gestrichen Beheizung und Warmwasser: Plattenheizkörper Gasetagenheizung Warmwasser über Durchlauferhitzer / Untertischgerät TV- und Radio-Programme: DVBT oder SAT-Anlage (jeweils durch Mieter) Wohnfläche: Ca. 101 m² Nutzfläche: Keller Trockenraum

Lage

Die vermietete Etagenwohnung befindet sich in einer belebten Wohngegend von Leverkusen. Die Immobilie liegt im Stadtteil Küppersteg, der durch seine zentrale Lage besticht. Hier finden Sie eine perfekte Balance aus städtischem Leben und erholsamer Umgebung. Die Nähe zu diversen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten macht diesen Stadtteil besonders attraktiv für Familien. Auch die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sorgt für eine komfortable Erreichbarkeit der umliegenden Städte sowie der Innenstadt von Leverkusen. Naturfreunde werden die nahegelegenen Parks und Grünanlagen zu schätzen wissen, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien einladen.

Sonstiges

Ihre Vorteile auf einen Blick: + Mitten im kleinen Zentrum von Küppersteg + Nette Wohngemeinschaft + Sehr wohnfreundliche Aufteilung + Schön heller & geräumiger Wohnbereich + Sonniger Südbalkon + Hell gefliestes Bad mit Wanne + PKW-Stellplatz am Haus + Mieter übernimmt einen großen Anteil der Finanzierung Die Betriebskosten Die im Jahr 2025 an die Hausverwaltung zu zahlenden Nebenkosten beinhalten Wasser, Müll, Kanal, Versicherungen, Rücklagen usw. und belaufen sich auf monatlich 315 € für diese Wohnung. Die Vermietung Die 4-Zimmerwohnung ist seit dem 01.01.2014 vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 600 € zzgl. Betriebskosten. Die jährliche Nettokaltmiete laut Vertrag beträgt somit 7.200 €. Der Mieter ist über den Verkauf informiert. Eine Übernahme des Mietverhältnisses ist wünschenswert und möglich. **HINWEIS: Eine Kündigung wegen Eigenbedarfs ist erst nach Ablauf einer Frist von 36 Monaten möglich.**