Wohnen mit vielen Möglichkeiten – Einfamilienhaus in Leverkusen-Lützenkirchen!

Beschreibung

Lassen Sie sich von diesem Altbau begeistern – einem Zuhause mit Charakter, das Gemütlichkeit und ein angenehmes Wohngefühl vereint. Das Einfamilienhaus bietet Ihnen und Ihrer Familie rund 146 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen. Vor rund zehn Jahren wurde die Immobilie in wesentlichen Bereichen modernisiert. Dabei wurden unter anderem Fenster, Böden, Bäder, Elektrik und Innentüren erneuert, sodass sich heute eine gelungene Verbindung aus klassischem Charme und zeitgemäßem Wohnkomfort präsentiert. Der Außenbereich empfängt Sie mit einer großzügig gepflasterten Fläche am Haus sowie einer direkten Zufahrt von der Straße. Die großzügige Terrasse hinter dem Haus bietet viel Platz für entspannte Stunden und gesellige Abende. Ergänzt wird der Außenbereich durch ein praktisches Gartenhaus mit zusätzlichem Stauraum. Der sonnige Garten lädt mit seiner gepflegten Rasenfläche zum Verweilen und Entspannen ein. Ein ansehnlicher Baum spendet an warmen Tagen angenehmen Schatten, während blühende Sträucher dem Garten eine freundliche und lebendige Note verleihen. Eine dichte Hecke sowie ein hoher Holzzaun sorgen dabei für Privatsphäre.

Ausstattung

Fenster: 2- / 3-fachverglaste Sprossenfenster Teilweise Holzfenster im Dachgeschoss Elektrische und manuelle Kunststoff-Außenrollläden Innentüren: Holztüren mit passende Türzargen Oberböden: Fliesen Laminat Wände und Decken: Wände tapeziert Decken: verputzt und weiß gestrichen Beheizung: Fußbodenheizung im Erdgeschoss Plattenheizkörper in den anderen Etagen Brötje Gas-Brennwertheizung – Bj. 2011, (Einbau in 2018) Warmwasser über Durchlauferhitzer TV- und Radio-Programme: Hauseigene SAT-Anlage Wohnfläche: Ca. 146 m² Nutzfläche: Ca. 46 m² Wohn-/Nutzfläche gesamt = ca. 192 m² Parken: Stellplatz auf dem Grundstück Kostenfreie PKW-Stellplätze an der Straße

Lage

Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen, wohngeprägten Umfeld mit überwiegend Einfamilien- und kleinen Mehrfamilienhäusern. Die Nähe zum Stadtzentrum ermöglicht kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, ärztlicher Versorgung, Gastronomie sowie weiteren Angeboten des täglichen Bedarfs. Für Familien ist die Lage besonders attraktiv: Kindergärten, Grundschule sowie Gymnasium sind gut und schnell erreichbar. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Die nächste Autobahnanbindung ist nur rund 6 km entfernt und bietet eine zügige Verbindung in die umliegenden Städte der Region. Insgesamt vereint die Lage großzügiges Wohnen mit einer sehr guten Erreichbarkeit von Infrastruktur, Bildungseinrichtungen und urbanen Angeboten.

Sonstiges

Das macht dieses Zuhause so lebenswert: + Zentral in Lützenkirchen gelegen + Charmanter Altbau vereint mit moderner Ausstattung + Fußbodenheizung im Wohnbereich + Außenrollläden + Einbauküche – gegen geringen Aufpreis + Offener, sonniger Wohn-/Essbereich + Modernes Tageslichtbad & zusätzliches Gäste-WC + Viele Zimmer mit unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten + Voll unterkellert – praktische Kelleraußentreppe + Große Terrasse mit Gartenhaus + Sonniges Gartengrundstück + Stellplatz am Haus Der Kaufpreis für dieses Einfamilienhaus beträgt: 459.000 € (Ohne zusätzliche Käuferprovision)