Aus Alt mach Traumhaus – Freistehendes Einfamilienhaus kreative Modernisierer in LEV-Lützenkirchen!

Beschreibung

Heimelig, gelassen und modernisierungsbedürftig – so lässt sich dieses freistehende Einfamilienhaus treffend beschreiben. Bereits beim Betreten des Hauses spüren Sie den gediegenen Charme vergangener Zeiten – es wartet darauf wieder mit Leben und Lachen gefüllt zu werden. Das Haus ist voll unterkellert und hat ein baujahrestypisches Raumklima im Untergeschoss (Baufeuchte je nach Jahreszeit und Witterung). Die Notwendigkeit von künftigen Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten werden Sie bei einer persönlichen Besichtigung feststellen – hier wollen wir nichts beschönigen. Dieser Aufwand, inklusive Fassadenerneuerung, wurde bereits im Angebotspreis berücksichtigt, sodass Sie die Möglichkeit haben, Ihr neues Zuhause nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Lassen Sie sich von diesem Einfamilienhaus begeistern – einem Ort, der Ruhe und Geborgenheit ausstrahlt. Das Wohnhaus bietet Ihnen und Ihrer Familie auf ca. 114 m² Wohnfläche ein behagliches Wohngefühl auf zwei Etagen oder Sie nutzen es weiterhin als 2 Familienhaus – entweder mit mehreren Generationen oder sie vermieten eine oder beide Einheiten. Wie sieht Ihr Plan aus? Das Grundstück empfängt Sie mit einer gepflasterten Fläche vor dem Haus und einer direkten Zufahrt bis zur Garage. Hinter dem Haus erwartet Sie eine Gartenoase mit gepflegtem Rasen. Die dichte Hecke schützt vor neugierigen Blicken und schafft eine angenehme Privatsphäre.

Ausstattung

Fenster: Isolierverglaste Kunststofffenster (ca. 80-iger Jahre) Manuelle und elektr. Kunststoff-Außenrollläden Innentüren: Holztürblätter in Holzrahmen – verschiedene Ausführungen Oberböden: Fliesen Laminat Wände und Decken: Wände tapeziert Decken: tapeziert und/oder weiß gestrichen Beheizung: Plattenheizkörper Hofamat Unit Öl-Heizung (Bj. 1991) Warmwasser: Örtliche Durchlauferhitzer oder 5 Liter-Untertischgeräte TV- und Radio-Programme: Hauseigene SAT-Anlage Wohnfläche: Ca. 57 m² Erdgeschoss Ca. 57 m² Obergeschoss Gesamtwohnfläche ca. 114 m² Nutzfläche: Ca. 60 m² Dachboden (reine Grundfläche) Ca. 60 m² Keller Wohn-/Nutzfläche gesamt = ca. 174 m² (ohne Dachboden) Parken: Garage Kostenfreie PKW-Stellplätze in der Straße

Lage

Dieses Einfamilienhaus liegt ganz ruhig in einer gewachsenen Wohnstruktur, weit ab vom Straßenlärm, aber in unmittelbarer Nähe zum beliebten Stadtkern von Lützenkirchen. Die Umgebung besticht durch gepflegte Gemeinschaftsgärten der benachbarten Einfamilien- und teils neuwertigen Mehrfamilienhäuser. Besonders das nahe Lützenkirchener Zentrum bietet eine Auswahl an feinen Geschäften und Cafés. Die Nachbarschaft ist bunt gemischt: Junge Erwachsene, Familien mit Kindern, die nahegelegene Schulen besuchen, sowie langjährige Anwohner über 60, die die kurzen Wege zu Geschäften schätzen. Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten sind bequem erreichbar und nur einen Katzensprung entfernt.

Sonstiges

Das macht dieses Zuhause so lebenswert: + Ruhig in Sackgassenlage + Grüner Ausblick auf Wiesen und Wald + 1- bis 2-Familienhaus: Ideal für mehrere Generationen + Viele Schlafräume – bei der Nutzung (Umbau) als Einfamilienhaus + Außenrollläden + Garten in sonniger Lage + 2 Tageslichtbäder + Dachgeschoss als zusätzliche Nutzfläche + Großer Kellerbereich mit Kelleraußentreppe + Garage + Modernisieren nach eigenen Wünschen Der Kaufpreis für dieses Einfamilienhaus inklusive Garage beträgt: 259.000 €. (Ohne zusätzliche Käuferprovision)