Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Stellplatz zentral in Ittenbach – fußläufig einkaufen!

Beschreibung

Diese großzügige Dachgeschosswohnung mit ca. 148 m² Wohnfläche bietet viel Platz, eine durchdachte Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Besonders Paare, Berufstätige und Menschen, die Wohnen und Arbeiten gerne unter einem Dach verbinden möchten, finden hier ein attraktives Zuhause. Über eine schöne Echtholztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Hier empfängt Sie eine großzügige Diele, die den zentralen Mittelpunkt der Wohnung bildet und bereits beim Betreten ein angenehmes Raumgefühl vermittelt. Die beiden großzügig geschnittenen Zimmer bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und eignen sich beispielsweise hervorragend als Wohn- und Gästezimmer. Über den anschließenden Flurbereich erreichen Sie den Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon. Hier lässt sich der Alltag wunderbar genießen – ob beim gemeinsamen Frühstück, einem gemütlichen Abendessen oder bei entspannten Stunden an der frischen Luft. Die angrenzende Einbauküche sorgt dabei für kurze und praktische Wege. Der weitere Wohnbereich umfasst ein separates Schlafzimmer sowie zusätzliche Räumlichkeiten, die sich ideal als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Hobbybereich nutzen lassen. Insbesondere für Berufstätige, die ein ruhiges Homeoffice benötigen, bietet die Wohnung interessante Möglichkeiten. Ein modernisiertes Duschbad rundet das Raumangebot ab. Die Echtholzböden verleihen der Wohnung eine warme und wohnliche Atmosphäre und unterstreichen ihren besonderen Charakter. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem fußläufig erreichbar. Beziehbar ab sofort oder nach Vereinbarung und bietet viel Raum für individuelles Wohnen und Arbeiten. Die monatliche Miete beträgt 1.390 EUR Kaltmiete + 200 EUR Heizkosten +100 EUR Nebenkosten = 1.690 EUR Warmmiete. Ein PKW-Stellplatz kann hinzugemietet werden für 30 EUR oder eine Garage für 60 EUR. Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, melden Sie sich gerne bei uns unter der 02223 – 909 8888

Ausstattung

– Großzügige 4-Zimmer-Wohnung – Ideal für Paare und Home-Office – Vielseitige Raumaufteilung – Balkon mit Zugang vom Essbereich – Einbauküche – Modernisiertes Duschbad – Echtholzböden – PKW-Stellplatz inklusive

Lage

Die großzügige Wohnung befindet sich in schöner Wohnlage des Siebengebirges in der Nähe des Naturschutzgebiets oberhalb von Königswinter und Bonn. Das Siebengebirge ist Deutschlands ältestes Naturschutzgebiet und der erste Naturpark in Nordrhein-Westfalen. 200 km Wanderwege führen durch schattige Laubwälder und bieten immer wieder Ausblicke ins Rheintal, auf die Eifel und den Westerwald. Der Löwenburgerhof, das Milchhäuschen und das Einkehrhäuschen sind beliebte Ausflugsziele für Wanderer und Biker. Der Ort bietet eine gute Infrastruktur mit Geschäften des täglichen Bedarfs mit Bäckern, Apotheken, Ärzten, Kirchen, Friseur, Post, div. Einzelhandelsgeschäften, Rewe, Aldi, DM, Gastronomie, Ganztageskindergärten, Ganztagesgrundschule uvm. – alles nur wenige Minuten entfernt. Durch eine gut ausgebaute Infrastruktur sind Städte wie Bonn (ca. 15 Minuten) oder Köln (ca. 20 Minuten) mühelos und schnell zu erreichen. Bis Bonn sind es ca. 12 km. Bis zur A3 Auffahrt Siebengebirge sind es ca. 2 km.

Sonstiges

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