VERMIETET: Geräumige 3-Zimmer-Wohnung mit großem Sonnenbalkon und Aufzug

Beschreibung

Diese helle und großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Ober-geschoss eines gepflegten 6-Familienhauses und überzeugt durch ihre moderne sowie zeitgemäße Ausstattung. Herzstück der Wohnung ist der ca. 28 m² große, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon. Hier genießen Sie ein angenehmes Wohngefühl und ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die offen gestaltete Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und wird durch eine praktische Abstellkammer ergänzt. Das moderne Badezimmer lässt mit Badewanne, Dusche und Fenster keine Wünsche offen. Zusätzlich steht Ihnen ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Die beiden gut geschnittenen Schlafzimmer mit ca. 20 m² und ca. 13 m² bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Ein weiterer Pluspunkt ist der vorhandene Aufzug im Haus, der Sie bequem bis in den Keller bringt und den Alltag spürbar erleichtert. Ein überdachter PKW-Außenstellplatz (Carport) direkt vor dem Haus kann für monatlich 40,00 EUR angemietet werden. Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Wohnumfeld und bietet ein angenehmes Wohnambiente. Hinweise: * Der Winterdienst sowie die Pflege der Gemeinschaftsflächen übernimmt der Mieter im Wechsel mit den übrigen Parteien im Haus. Die Treppenhausreinigung ist bereits in den Nebenkosten enthalten. * Die Nebenkostenvorauszahlung von 320,00 EUR beziehen sich auf einen 4-Personenhaushalt. * Bei Bedarf kann vom Mieter eine angepasste Einbauküche übernommen werden. * Auf Wunsch des Vermieters suchen wir für diese schöne Wohnung maximal einen Dreipersonenhaushalt. Bitte nur solvente, berufstätige oder pensionierte Personen, keine Wohngemeinschaften. * Es ist keine Tierhaltung gestattet. * Im Mietvertrag wird ein Kündigungsverzicht von drei Jahren vereinbart.

Ausstattung

* Parkettböden * Fußbodenheizung mit Raumthermostaten * Modernes Bad mit Wanne, Dusche und Fenster * Gäste-WC * Abstellkammer * Isolierverglaste Fenster mit Rollläden * Digitaler SAT-TV Anschluss * Balkon mit Sonnenmarkise * Separater Kellerraum * Gemeinschaftlicher Waschraum und Fahrradkeller * Aufzug im Haus

Lage

Diese Wohnung befindet sich im Ortsteil Meckhofen, einer reizvollen und exponierten Lage am Übergang des Bergischen Landes zur Rheinebene. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf gibt es im ca. 500 m entfernten Ortsteil Fettehenne. Im nahe gelegenen beliebten Ortsteil Schlebusch mit der attraktiven Fußgängerzone finden Sie alles, was das Herz begehrt. Kindergärten und alle Schulformen sind in der Nähe. Die Verkehrsanbindungen über den ÖPNV sind gut (Bushaltestelle ca. 100 m entfernt). Das BAB-Kreuz mit Verbindungen in alle Richtungen ist etwa 8 km entfernt. Meckhofen bietet einen hohen Erholungs-, Erlebnis- und Freizeitwert, nicht nur für die Kinder, sondern für alle Altersgruppen.

Sonstiges

Wir weisen ausdrücklich darauf hin, daß die Vermarktung durch uns im QUALIFZIERTEN ALLEINAUFTRAG erfolgt. Wir bitten um Ihr Verständnis, daß wir nur Anfragen UNTER ANGABE DER KOMPLETTEN POSTANSCHRIFT UND TELEFONNUMMER bearbeiten können. Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 24.05.2019 Endenergieverbrauch Wärme: 49 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas Energieeffizienzklasse: B Baujahr: 2008