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Beschreibung
Dieses in 2020 modernisierte, derzeit vermietete Appartement befindet sich im 4. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses (Baujahr 1955) mit insgesamt 23 Wohneinheiten und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Die Wohnung überzeugt durch eine kompakte und funktionale Raumaufteilung auf 29 m² Wohnfläche. Der Wohn- und Schlafbereich präsentiert sich einladend und wird durch die vorhandene Möblierung ideal ergänzt – perfekt für Kapitalanleger. Eine separate Diele mit praktischem, verspiegeltem Einbauschrank bietet zusätzlichen Stauraum und sorgt für ein angenehmes Entrée. Das modern ausgestattete Duschbad überzeugt mit zeitgemäßer Sanitärausstattung von Grohe und Geberit sowie einem Handtuchheizkörper. Eine funktionale Einbauküche inklusive Waschmaschine rundet das Raumangebot sinnvoll ab. Die Wohnung wird möbliert veräußert und ist seit mehr als zwei Jahren vermietet, wodurch sich attraktive Mieteinnahmen inkl. pauschalisierter Nebenkosten in Höhe von 11.040,- EUR jährlich ergeben. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Darüber hinaus stehen Abstellmöglichkeiten für Fahrräder zur Verfügung. Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Düsseldorfs und stellt somit eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar. Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 21.06.2024; Endenergieverbrauch Wärme: 128 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser; wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Erdgas leicht; Energieeffizienzklasse: D; Baujahr: 1955Ausstattung
Das Appartement befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand und bietet eine moderne Ausstattung. Nachfolgend erhalten Sie einen ersten Auszug der wichtigsten Merkmale im Überblick: Fenster und Türen: – Kunststofffenster mit Isolierverglasung – Weiße Holzinnentüren Wände und Böden: – Glatt verputzte Wände – Fliesenboden in Holzoptik Sanitär: – Modernes Duschbad – Hochwertige Sanitärausstattung von Grohe und Geberit – Handtuchheizkörper Küche: – Einbauküche – Inklusive Waschmaschine, Kühlschrank mit Gefrierfach, Herd und Mikrowelle Heizung und Warmwasser: – Gaszentralheizung – Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer Sonstiges: – In 2020 modernisiert – Möblierter Verkauf – Gegensprechanlage – Verspiegelter Einbauschrank in der Diele – Separater Kellerraum – Abstellmöglichkeit für Fahrräder – Aufzug im HausLage
Pempelfort gehört zu den begehrtesten und modernsten Stadtteilen von Düsseldorf. Durch seine zentrale Lage und die ausgezeichnete Verkehrsanbindung bietet der grüne Stadtteil alle Vorteile eines innerstädtischen Lebens mit perfekter Infrastruktur. Im unmittelbaren Umfeld befinden sich die kulturellen Highlights der Stadt: Hofgarten, Kunstmuseum, Kunsthalle, Ehrenhof-Ensemble, Tonhalle, Schauspielhaus, Schloss Jägerhof und der Malkasten. Die Nordstraße mit besten Einkaufs- und Ausgehmöglichkeiten bildet das Herzstück des Stadtteils. Hier finden Sie eine sehr gute Auswahl an Restaurants, Cafés, Bars und Szenekneipen sowie die Münstertherme als entspannte Oase für Fitness und Wellness. Nur ca. 1 Kilometer entfernt befindet sich der Rhein mit zahlreichen umliegenden Parks. Besonders bei milderen Temperaturen ist dieser Standort beliebter Mittelpunkt vieler Düsseldorfer, um sich zu erholen oder sportlich zu betätigen. Die Düsseldorfer Hochschule befindet sich seit 2015 im benachbarten Stadtteil Derendorf und liegt somit ebenfalls weniger als 1 Kilometer entfernt. Ebenfalls fußläufig zu erreichen ist die belebte Rethelstraße im benachbarten Stadtteil Düsseltal mit zahlreichen Restaurants und Boutiquen, sowie die S-Bahn-Station Düsseldorf-Zoo.Sonstiges
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